中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　近日，原屬于二線(xiàn)城市的廣西南寧、柳州市，地王頻現。廣西南寧市緊鄰原民歌廣場(chǎng)的金浦路141-1號G C 2010-003地塊，以每畝8650萬(wàn)元、總價(jià)15 .9億元被拍下，樓面地價(jià)超過(guò)萬(wàn)元，成為目前南寧甚至廣西土地出讓史上的最高成交單價(jià)。去年以來(lái)，西部地王滾動(dòng)上演，讓人驚詫不已。

　　記者對這一事件進(jìn)行深入采訪(fǎng)時(shí)發(fā)現，幾乎被業(yè)內人士公認“瘋狂”的西部城市“地王”背后“推手”恰恰是畸形的地方財稅收入。問(wèn)題的關(guān)鍵在于：在中央宏觀(guān)調控一浪高過(guò)一浪的情況下，誰(shuí)為樓市最后的瘋狂買(mǎi)單。

　　“地王”頻現西部城市地產(chǎn)大鱷驚呼“瘋了”

　　2009年12月5日上午，南寧市柳沙278.97畝國有建設用地經(jīng)過(guò)10家企業(yè)角逐、45輪競價(jià)，最終以總價(jià)24.7億元、單價(jià)885.4萬(wàn)元/畝拿下這塊柳沙路沿江地塊，樓面地價(jià)高達5400元/平方米，刷新了南寧市總價(jià)及樓面地價(jià)最高紀錄。

　　這個(gè)記錄迅速被刷新。2010年3月10日上午，在南寧市2010年第一期國有建設用地使用權拍賣(mài)會(huì )上，金浦路的這塊地塊以1953萬(wàn)元起拍，拍賣(mài)單價(jià)最終定格在每畝8650萬(wàn)元，樓面地價(jià)11033元/平方米。

　　在3個(gè)月時(shí)間內，南寧的最高的樓面地價(jià)翻了一倍。

　　地王頻現的不只南寧。在去年11月5日舉行的廣西柳州市土地拍賣(mài)會(huì )上，廣西保利房地產(chǎn)以總價(jià)14.14億元拿下位于柳州市白沙路2號的27號地，該價(jià)格也創(chuàng )下目前柳州土地出讓史的最高金額。該地塊總面積達254.01畝，地塊競買(mǎi)起始價(jià)為70500萬(wàn)元。而就在一年前，這塊地以同樣價(jià)格起拍卻流拍了。

　　層出不窮的“地王”、節節攀升的房?jì)r(jià)牽動(dòng)社會(huì )各界神經(jīng)。

　　3月10日，南寧新“地王”出爐后，潘石屹、任志強等多位地產(chǎn)大鱷，以及閭丘露薇等名人在博客上發(fā)表看法，認為“真的瘋了”“房地產(chǎn)要出事”。

　　SO H O中國董事長(cháng)潘石屹在南寧新“地王”出爐的當日中午就在其微博上寫(xiě)道：“收到一朋友短信：‘剛剛南寧有—塊土地拍出8650萬(wàn)元/畝，樓面地價(jià)過(guò)萬(wàn)。瘋了！我們競價(jià)到2600萬(wàn)元/畝�！�真的瘋了！”隨后，其微博中又寫(xiě)道：“目前，有經(jīng)驗的房地產(chǎn)商沒(méi)有一個(gè)不對土地價(jià)格不吃驚的。包括 王 石 、 任 志 強 、 馮 侖 、 易 小迪……我們都感到這樣下去房地產(chǎn)要出事的。但無(wú)數勇敢的、不熟悉的、其他行業(yè)的資金都涌向土地市場(chǎng)，新的‘地王’不斷出現。這樣的地價(jià)危險��！”

　　華遠地產(chǎn)董事長(cháng)任志強在微博中寫(xiě)道：“南寧的土地拍到8650萬(wàn)元一畝，樓面地價(jià)己過(guò)萬(wàn)元，房?jì)r(jià)知多少？政府應報喜還是報憂(yōu)？”

　　著(zhù)名媒體人、鳳凰衛視記者閭丘露薇在微博中寫(xiě)道：“天啊，南寧的地(樓面價(jià))都每平方米過(guò)1萬(wàn)元啦！南寧的房?jì)r(jià)就得每平方米超過(guò)2萬(wàn)元才可能有10%的利潤(還要蓋房子，交稅費)。難怪上海都有每平方米10萬(wàn)元的房子了，你看上海的地價(jià)！”

　　西部“地王”頻現，多少有點(diǎn)讓人“霧里看花”。

　　政府“推手”吹高“萬(wàn)元俱樂(lè )部”

　　南寧這宗地拍出每畝8650萬(wàn)元的“天價(jià)”，南寧市國土資源局局長(cháng)譚玫瑰稱(chēng)之前“預料不到”，他認為投資者看好這一地塊主要有幾方面原因，一是南寧近年來(lái)經(jīng)濟社會(huì )的發(fā)展形勢比較好，隨著(zhù)中國-東盟自由貿易區如期建成，南寧市的區位優(yōu)勢日益突出；二是去年底南寧市在“中國綠城”的基礎上，提出了打造“中國水城”的設想，特別是金浦路的這塊地緊臨將于今年年底建成的“匯歌湖”，旁邊還有南寧國際會(huì )展中心，是南寧瑯東片剩下的最后一塊成熟地塊；第三是這地塊比較小，開(kāi)發(fā)起來(lái)相對比較容易。

　　對于“樓面地價(jià)達到11033元/平方米”的說(shuō)法，南寧市國土局稱(chēng)“算法有所不同”。

　　南寧市國土局土地利用管理科科長(cháng)馮曉鋒說(shuō)，金浦路這一地塊在拍賣(mài)公告、拍賣(mài)現場(chǎng)對外公布的容積率為“≤11.76”，最終成交的價(jià)格樓面價(jià)的計算也是以公告公布的一個(gè)容積率來(lái)計算的，按照容積率計算它的建筑面積，那么樓面價(jià)格是11033元/平方米，“這是一種算法”�！斑@個(gè)地塊非常特殊，拍賣(mài)公告已規定需建成300米以上的超高層建筑�！倍�100米以上的容積率是沒(méi)有計算的，若按最低的標準300米來(lái)算，它的總建筑面積將達到27萬(wàn)平方米左右，實(shí)際容積率可以達到21，樓面地價(jià)應該在6000元/平方米左右�！半S著(zhù)建筑高度的增加，樓層的增加，樓面地價(jià)還會(huì )降低�！�