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　　在深圳經(jīng)適房曝出“豪車(chē)門(mén)”、保障房曝出“豪宅門(mén)”之后，深圳市計劃在頂級豪宅區內香蜜湖建設保障性住房的消息再次引起了各界強烈關(guān)注。

　　深圳市今年規劃的12塊保障性住房用地中，大多數位于特區關(guān)外偏遠地段，然而卻有一處位于深圳頂級豪宅區香蜜湖。由于該地周邊新房均價(jià)已達5萬(wàn)元/平方米，頂級豪宅區范圍內欲建保障房，有業(yè)內人士直呼 “看不懂”、“荒唐透頂”。

　　周邊豪宅房?jì)r(jià)已達5萬(wàn)

　　深圳市規劃國土委近日出臺的《深圳市住房建設規劃2010年度實(shí)施計劃》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《計劃》)中，明確給出了今年的保障性住房用地安排，記者在《計劃》中發(fā)現，其中一塊保障性住房用地位于香蜜湖片區。

　　《計劃》提出，今年住宅用地計劃供應總量為4.072平方公里，其中新供應用地0.972平方公里，更新改造用地3.1平方公里。在住房新供應用地0.972平方公里中，用于商品房建設的用地總量為0.6平方公里，其余的0.372平方公里用地為保障性住房用地。

　　在0.372平方公里用地為保障性住房用地中，16塊保障性住房用地中，大多數位于關(guān)外�！跋忝酆�辦事處、香蜜湖醫院改造項目”是其中位置最好的地塊，而且也是唯一一塊位于福田、羅湖片區的地塊。值得注意的是，這里是深圳最著(zhù)名的頂級豪宅區，周邊豪宅云集，附近在售的新房?jì)r(jià)格基本在5萬(wàn)元/平方米以上。

　　據悉，香蜜湖辦事處、香蜜湖醫院改造項目位于福田農林路香蜜湖片區，周邊豪宅林立，附近有東�；▓@、香山美樹(shù)苑、深業(yè)風(fēng)臨左岸、香荔花園、香榭里花園等高端小區以及眾多高端寫(xiě)字樓。

　　熟悉該片區的中介人士告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者：“目前周邊普通二手房?jì)r(jià)格在2.5萬(wàn)～3萬(wàn)元/平方米，豪宅則可達5萬(wàn)元/平方米，而且還很少有房源放出。另外，這里的租金較高，120平方米套型月租金在6000～8000元�！�

　　據了解，除了二手房之外，目前該片區并沒(méi)有太多新房在售。附近東海國際商務(wù)中心正在建設兩棟超高層商務(wù)公寓，據項目銷(xiāo)售中心銷(xiāo)售人員表示，該商務(wù)公寓年底才發(fā)售，預計單價(jià)5萬(wàn)元/平方米以上。

　　專(zhuān)家質(zhì)疑保障房規劃

　　“在香蜜湖這個(gè)豪宅林立的地方要建設保障性住房？”不少業(yè)內人士對該規劃提出質(zhì)疑：當周邊房?jì)r(jià)5萬(wàn)元的時(shí)候，這樣的“保障房”又該賣(mài)多少錢(qián)才合適？如果太便宜，是否浪費了香蜜湖片區的寶貴資源？同時(shí)是否又會(huì )催生某些貓膩？如果價(jià)格太貴，是否會(huì )成為最貴的保障房而失去保障的意義？

　　該項目的保障性住房到底屬于廉租房，還是經(jīng)濟適用房？什么時(shí)間動(dòng)工建設？建成后其分配方式如何？昨日(4月1日)，記者致電多個(gè)相關(guān)部門(mén)均未獲得明確答復。

　　而深圳綜合開(kāi)發(fā)研究院地產(chǎn)與旅游研究中心主任宋丁干脆直呼：“荒唐透頂”。

　　“堅決反對這種做法，不知道有關(guān)部門(mén)有些人到底想干什么�！彼味》Q(chēng)，“在香蜜湖片區建保障房，很可能給深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)再添一把火。如果是建廉租房，肯定會(huì )帶動(dòng)周邊二手房的價(jià)格；如果是建經(jīng)適房，那恐怕住進(jìn)去的人都不止開(kāi)寶馬了！”

　　實(shí)際上，該片區的房地產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)悄然而動(dòng)。拆遷改造的消息一經(jīng)傳出，立即引起了周邊房?jì)r(jià)的上漲。記者從周邊幾家地產(chǎn)中介了解到，近期這里的二手房?jì)r(jià)普遍上漲了5萬(wàn)～10萬(wàn)元/套，漲幅最高的一套竟上漲了30萬(wàn)元。

　　另一個(gè)深圳著(zhù)名的豪宅片區華僑城曾有這樣“保障房”先例：知名豪宅“首地榮御”項目配置了348套保障房，其商品房售價(jià)大約3萬(wàn)元/平方米，導致配套的保障房難以定價(jià)。最終348套保障房由政府回購，用于深圳市對部分優(yōu)秀人才的廉租房。

　　針對香蜜湖片區內建保障房，宋丁認為：“這種用地安排完全沒(méi)考慮整個(gè)市場(chǎng)穩定發(fā)展的要求。保障房應該適當安排，并不一定安排在價(jià)值最低位置最偏遠的地方，但這塊深圳市價(jià)值最高的片區卻要做廉租房，這太不合理了�！�

　　宋丁建議：“如果將這塊‘寶地’出讓回收的地價(jià)，拿出來(lái)建幾倍于該項目的保障房，才是功德無(wú)量的好事。豪宅區里建保障房，明顯是格格不入！”

　　“給中低收入階層蓋保障房聽(tīng)起來(lái)很美好，但是完全忽略了時(shí)間和地方的要求，規劃如果達不到產(chǎn)業(yè)發(fā)展資源合理配置的要求，可能自食苦果�！彼味》Q(chēng)。(翟敏 )