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　　目前的樓市，充滿(mǎn)了恐慌情緒。成交量突然放大的背后，是一批消費者“被購房”。

　　據21世紀不動(dòng)產(chǎn)監測，3月29日北京二手房成交量在今年首次突破2000套大關(guān)，達到2040套。21世紀不動(dòng)產(chǎn)分析師齊凡預測，北京二手房3月份成交量將達到或超過(guò)26000套。這個(gè)數字創(chuàng )造了北京二手房市場(chǎng)同期成交量的新高。

　　成交量的大幅攀升，伴隨著(zhù)價(jià)格的同步上漲。據21世紀不動(dòng)產(chǎn)監測，經(jīng)過(guò)兩會(huì )期間的膠著(zhù)，3月中旬以后，北京二手房?jì)r(jià)格開(kāi)始上漲，均價(jià)漲幅超過(guò)5%。其中以望京地區和通州的漲幅最為明顯。

　　新房市場(chǎng)，由于部分開(kāi)發(fā)商年初對市場(chǎng)持觀(guān)望態(tài)度，放緩了開(kāi)盤(pán)速度，開(kāi)盤(pán)數量有所減少。從21世紀不動(dòng)產(chǎn)監測的數據看，3月新開(kāi)樓盤(pán)價(jià)格環(huán)比有較大上漲。齊凡認為，由于新開(kāi)盤(pán)區域分布不平衡，價(jià)格環(huán)比沒(méi)有太大可比性，但新樓盤(pán)普遍存在大幅提價(jià)的現象。

　　3月下旬以來(lái)，包括新房和二手房在內，成交量快速放大，其背后，是消費者擔心調控失效，房?jì)r(jià)將加快上漲，因而倉促入市。這種恐慌性情緒正在樓市蔓延。

　　這種現象在二手房市場(chǎng)表現最為明顯。有些購房者在業(yè)主再三提價(jià)的情況下仍能咬牙接受，說(shuō)明他們對后市房?jì)r(jià)的控制是不樂(lè )觀(guān)的。同時(shí)，新盤(pán)開(kāi)盤(pán)數量不多，而改善性需求和投資需求旺盛，開(kāi)發(fā)商便順勢連續漲價(jià)。據21世紀不動(dòng)產(chǎn)監測，近兩周開(kāi)盤(pán)的幾個(gè)新盤(pán)，有的是當天銷(xiāo)售一空，或者銷(xiāo)售率達百分之七八十。

　　繼北京市暫停熱點(diǎn)地區地塊交易后，近日北京市土地儲備中心已決定暫�；蛲七t幾幅住宅用地的掛牌出讓。

　　但齊凡表示，暫停住宅用地出讓?zhuān)�并非最佳選擇，土地有效供應不足，已成為樓市的一大內生問(wèn)題，在地價(jià)頻頻創(chuàng )下新高的情況下，最佳選擇應是加速推地來(lái)平衡需求，而不是一停了之。業(yè)內人士希望在4月10日各地陸續公布住宅用地出讓計劃后，能以最快的速度全面加快土地出讓規模，否則將影響明后年的商品房供應量。

　　業(yè)內人士認為，在調控的政策基調下，尤其是在遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的呼聲下，中央不可能聽(tīng)任房?jì)r(jià)像目前這樣上漲。出臺新的調控措施勢在必然。

　　有關(guān)信息表明，央行、銀監會(huì )、國家發(fā)改委、國土資源部、住建部等部門(mén)正在密切關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量和價(jià)格的變化，不排除出臺新的調控政策的可能。因為房?jì)r(jià)的繼續加速上漲，消費者的恐慌，與保持房?jì)r(jià)的穩定這一政策基調是不一致的。而北京市有可能率先出臺新的調控措施。(本報記者 陸昀）