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　　3月的京城樓市會(huì )不會(huì )是小陽(yáng)春呢？這個(gè)從3月初就開(kāi)始討論的話(huà)題于近期被揭開(kāi)了答案。在三月上旬成交量持續萎靡不振的情況下，北京樓市在月底迎來(lái)了一輪大的井噴。

　　京城二手房成交量創(chuàng )單日新高

　　3月30日、31日兩天，期房網(wǎng)簽量分別達到719套和792套，已經(jīng)恢復到去年3月樓市小陽(yáng)春的同期水平，而存量房(即二手房)網(wǎng)簽量更是達到驚人的2273套和1971套，不但超過(guò)去年同期水平一倍有余，3月30日2273套的單日網(wǎng)簽量更是創(chuàng )出北京二手房交易的歷史新高。4月1日和4月2日二手房的網(wǎng)簽量也分別達到1189套和1045套，而且北京市4月4日的存量房有25948套，比去年同期存量房高近一倍。對此，北京聯(lián)達四方房地產(chǎn)經(jīng)紀公司總經(jīng)理楊少鋒就表示：“北京樓市迎來(lái)的已經(jīng)不是‘小陽(yáng)春’了，很可能是一個(gè)‘大陽(yáng)春’�！�

　　楊少鋒認為：“北京樓市從三月下旬開(kāi)始的緩步回升到月底出現爆發(fā)性的井噴，主要還是以下幾方面的原因。一個(gè)就是兩會(huì )結束后，并沒(méi)有出臺明顯打壓樓市的政策，眾多持幣觀(guān)望的人群在這種情況下開(kāi)始陸續涌入房地產(chǎn)市場(chǎng)；第二則是年初、春節、兩會(huì )期間大量新盤(pán)因為各種原因沒(méi)有開(kāi)售，造成了在3月下旬扎堆開(kāi)盤(pán)的情況。這樣大量的新增房源與眾多開(kāi)始涌入樓市的資金相遇，自然促成了成交量的大幅攀升。此外兩會(huì )后第一天的京城三‘地王’也進(jìn)一步刺激了人們對后市看漲的預期�！�

　　有業(yè)內人士還認為，隨著(zhù)通脹的預期越來(lái)越接近于實(shí)現，人們對持續投資房地產(chǎn)的熱情還會(huì )有增無(wú)減。

　　而根據有關(guān)測算，去年樓市中的投資客，大約占到購房比例的三成，而今年這個(gè)數字則在三月后快速增加，比例有望達到近5成，也就是說(shuō)預計今年將有近一半的買(mǎi)房人是投資客。

　　此外，根據北京中原房地產(chǎn)三級市場(chǎng)研究部的統計數據，目前北京商品房存量房源僅有88110套，相比去年同期的135690套少4萬(wàn)余套。而且商品房的均價(jià)已經(jīng)突破每平方米2萬(wàn)元，使得大部分購房者只能選擇二手房。而這也是3月份二手房成交量增幅遠超期房增幅的原因。

　　量?jì)r(jià)齊升 全國樓市再發(fā)熱

　　截止3月31日，北京3月份的二手房總成交量已經(jīng)達到了27219套，預計4月份二手房總成交量是有增無(wú)減。

　　在成交量大幅攀升的同時(shí)，3月北京新開(kāi)盤(pán)項目的均價(jià)也開(kāi)始直線(xiàn)上漲。據中原地產(chǎn)三級市場(chǎng)部統計，3月前三周開(kāi)盤(pán)項目，開(kāi)盤(pán)價(jià)全部高于項目前期的售價(jià)，一共有17個(gè)項目開(kāi)盤(pán)，整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)為21130元/平米，相較2月的整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)18830元/平米，漲幅高達12.2%。而上周開(kāi)盤(pán)的12個(gè)項目的開(kāi)盤(pán)均價(jià)已經(jīng)達到23560元/平方米，上漲了11.5%。有半數項目在去年同期已經(jīng)有銷(xiāo)售記錄，從銷(xiāo)售均價(jià)看，自去年3月份以來(lái)，這些項目的價(jià)格已經(jīng)全部接近翻番，最高漲幅甚至達到130%。

　　而在北京樓市出現量?jì)r(jià)齊升的同時(shí)，3月下旬全國其他一線(xiàn)城市房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)也迅速進(jìn)入了反彈爆發(fā)階段，且二手房成交量反彈幅度也明顯高于一手房市場(chǎng)。

　　來(lái)自中原地產(chǎn)監測數據表明，北京、上海、廣州、深圳、天津五大城市3月前兩周交易無(wú)起色，但是進(jìn)入第三周以來(lái)，一手、二手均出現爆發(fā)式反彈。同期，北京則有40.42%的環(huán)比增幅。反彈最明顯則當屬深圳。3月15日至3月21日，深圳一手房市場(chǎng)成交627套，環(huán)比大幅上升72.3%。之后一周的成交量仍然延續了這一勢頭，在3月份最后一周時(shí)間內，深圳全市商品住宅成交總套數為954套，與前一周相比，環(huán)比增幅53.59%。

　　租房?jì)r(jià)格上漲幅度超房?jì)r(jià)

　　房?jì)r(jià)上漲的預期還在繼續。據北京中原三級市場(chǎng)研究部統計數據顯示，在4月份預計開(kāi)盤(pán)的40個(gè)項目中開(kāi)盤(pán)均價(jià)已經(jīng)達到了24150元每平方米，相比3月份已經(jīng)開(kāi)盤(pán)的項目均價(jià)21130元每平方米上漲14.3%。

　　同時(shí)，房?jì)r(jià)大幅上升的同時(shí)也帶動(dòng)了租房?jì)r(jià)格快速上漲，在北京工作兩年的古小姐這幾日一直忙綠著(zhù)為自己租一間新房，而租金的漲幅速度卻讓她感覺(jué)有點(diǎn)難以接受。古小姐對記者表示，她上個(gè)月在北三環(huán)裕中西里看上了一個(gè)50多平米的兩室一廳，租金當時(shí)只有2500元，而在三月份她再去中介詢(xún)問(wèn)時(shí)，對面卻表示那個(gè)房子的租金已經(jīng)上漲到3000元，并且表示現在的出租房源比較緊張。也就是說(shuō)不到一個(gè)月的時(shí)間內租金上漲了20%，甚至超過(guò)了房?jì)r(jià)的上漲幅度。

　　而在這種樓市量?jì)r(jià)齊升，租房?jì)r(jià)格持續快速上漲的情況下，全國樓市在4月份注定要迎來(lái)一波“陽(yáng)春“行情。 本報記者 王 崢