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　　據中國之聲《央廣新聞》10時(shí)45分報道，各地地王頻現的消息讓很多買(mǎi)房人的心難以平靜，最近，北京又傳出消息，在北京東、北、南等區域,都出現了郊區房?jì)r(jià)超過(guò)城區次新房?jì)r(jià)的情況。詳細情況，我們連線(xiàn)中國之聲記者馮會(huì )玲。

　　主持人：今年在北京市場(chǎng)上，首次出現了成交房?jì)r(jià)倒掛的現象，請具體說(shuō)說(shuō)情況。

　　記者：根據目前的統計，在北京通州三月底開(kāi)盤(pán)的項目當中，部分的商品房單價(jià)已經(jīng)接近每平方米三萬(wàn)元，而正在銷(xiāo)售的像京貿國際城、世紀新城等老項目后期的銷(xiāo)售均價(jià)也達到了每平方米2.5萬(wàn)元。相比之下，同在3月開(kāi)盤(pán)的北京東四環(huán)的項目像美利山，銷(xiāo)售均價(jià)也達到每平方米2.3萬(wàn)元。而北京更好地段的東三環(huán)和南二環(huán)很多地段還是徘徊在每平方米兩萬(wàn)元的位置，遠遠比不上通州郊區新盤(pán)的價(jià)格。應該說(shuō)通州區是房?jì)r(jià)上漲最快的，和十年前相比已經(jīng)飆升了近十倍。

　　通州區近期房?jì)r(jià)的飆漲應該是跟通州新城規劃的出臺緊密相關(guān)的。正是在這樣規劃描繪的美好前景的刺激下，通州房?jì)r(jià)給本來(lái)就瘋狂上漲中的北京房?jì)r(jià)加了一把火，新盤(pán)還沒(méi)上市，就有人開(kāi)始瘋狂搶購了。二手房?jì)r(jià)也是一天比一天高，通州不少的二手房主已經(jīng)開(kāi)始捂盤(pán)惜售了，等著(zhù)房?jì)r(jià)新一輪的上漲。有開(kāi)發(fā)商甚至公開(kāi)表示說(shuō)，通州未來(lái)的目標就是要趕超上海浦東。他們說(shuō)，這不是沒(méi)有可能的事情，只是時(shí)間問(wèn)題。

　　主持人：在目前北京房?jì)r(jià)非理性大漲的情況下，有關(guān)專(zhuān)家對購房者都有哪些建議呢？

　　記者：從去年年底以來(lái)，為了控制房?jì)r(jià)的過(guò)快上漲，從中央到地方都出臺了很多的調控政策，但是北京、上海、深圳等中心城市房?jì)r(jià)是一天一個(gè)變化。針對這樣的情況，專(zhuān)家分析指出，其中有調控政策滯后效用的因素，更重要的是，對房?jì)r(jià)恐漲的預期推動(dòng)了更多的購房者入市。專(zhuān)家建議，目前房?jì)r(jià)已經(jīng)處于高位，在高位運行，樓市還是有很大風(fēng)險的。從過(guò)去幾年來(lái)看，樓價(jià)暴漲暴跌的情況在很多城市都出現過(guò)，現在買(mǎi)房不管你是自住還是投資，都需要謹慎。第二是由于目前的價(jià)格高，有些樓盤(pán)可能以次充好搭順風(fēng)車(chē)。如果你不懂得如何調整樓盤(pán)，可能不但是買(mǎi)的價(jià)格高，而且樓盤(pán)品質(zhì)有問(wèn)題。另外，很重要的一點(diǎn)是，個(gè)別政府現在都在積極想辦法遏制房?jì)r(jià)的高漲。專(zhuān)家建議還是買(mǎi)房要慎重。