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　　陽(yáng)春3月，似乎已經(jīng)成為樓市轉折的“宿命”月�；厥�2009年，樓市從全球金融危機中快速“解凍”，于3月起，創(chuàng )下連續10個(gè)月的瘋狂暴漲。而隨著(zhù)去年底宏觀(guān)調控的重新啟動(dòng)，市場(chǎng)一度對房?jì)r(jià)企穩甚至回調抱有極大期待。

　　然而，從今年3月下旬開(kāi)始，各地樓市又現“癲狂”苗頭：一線(xiàn)樓市重現大幅提價(jià)，上海部分樓盤(pán)一年內的房?jì)r(jià)漲幅超過(guò)150%；土地市場(chǎng)的紅火行情快速燒至長(cháng)春、鄭州、合肥等二線(xiàn)城市，泡沫危機同步蔓延；各地保障性住房計劃虛多實(shí)少……

　　一周年：房?jì)r(jià)最高漲幅150%

　　如果說(shuō)去年3月房子賣(mài)3萬(wàn)元/平方米，而今年3月賣(mài)到8萬(wàn)元/平方米，這似乎讓人很難想象。但在上海等一線(xiàn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)，它確實(shí)發(fā)生在了剛剛過(guò)去的12個(gè)月內。

　　一位上海房地產(chǎn)界人士向記者出具了上海部分樓盤(pán)的年度銷(xiāo)售紀錄。以萬(wàn)科開(kāi)發(fā)的純獨棟別墅翡冷翠園為例，去年3月，該樓盤(pán)成交均價(jià)31529元/平方米，到今年3月，其成交價(jià)格達到81576元/平方米。

　　另一個(gè)高檔公寓樓盤(pán)是華潤外灘九里項目，去年3月的成交均價(jià)為32687元/平方米，到今年2月，其銷(xiāo)售均價(jià)達到62446元/平方米。而就在近期，華潤外灘九里銷(xiāo)售人員向記者介紹的新盤(pán)均價(jià)超過(guò)10萬(wàn)元/平方米。一套245平方米的公寓，其總價(jià)超過(guò)2500萬(wàn)�！跋麓伍_(kāi)188平方米的房子，總價(jià)也要這個(gè)數�！变N(xiāo)售人員表示。按此計算，華潤外灘九里下一批房源的價(jià)格可能達到13萬(wàn)元/平方米以上。

　　此外，包括仁恒濱江城、尚海灣等多個(gè)樓盤(pán)出現類(lèi)似漲幅。而業(yè)內人士稱(chēng)，上海多個(gè)樓盤(pán)一年內房?jì)r(jià)漲幅在50%至150%間。除了去年下半年的瘋狂上漲外，今年3月以來(lái)的上漲行情也是導致目前房?jì)r(jià)的重要的推手。

　　回顧并不久遠的4個(gè)月前，國土部、住房建設部等多部委在國務(wù)院部署下陸續出臺多個(gè)房地產(chǎn)宏觀(guān)調控政策，打擊投機投資，遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲成為調控主要目標，房地產(chǎn)市場(chǎng)一度陷入觀(guān)望。而隨著(zhù)調控政策顯效甚微，恐慌性購房再現市場(chǎng)�！艾F在就是借錢(qián)也得買(mǎi)房子，誰(shuí)知道房?jì)r(jià)還要漲到什么程度？”一位剛性需求購房者向記者表示。

　　一周年：搶地風(fēng)潮蔓延全國

　　除了房?jì)r(jià)暴漲外，伴隨宏觀(guān)調控而生的另一個(gè)怪現象是地價(jià)越拍越高，并向原本一些波瀾不驚的二、三線(xiàn)城市快速蔓延。

　　4月2日，長(cháng)春土地市場(chǎng)爆出新聞，一塊面積為13.5萬(wàn)平方米的凈月開(kāi)發(fā)區地塊，從低價(jià)1.81億元，經(jīng)歷241輪競價(jià)，最后由龍創(chuàng )地產(chǎn)飆高至7億元獲得。土地招拍掛市場(chǎng)的非理性競爭已經(jīng)愈演愈烈。

　　親歷現場(chǎng)的房地產(chǎn)界人士向記者介紹，競爭雙方長(cháng)春龍創(chuàng )地產(chǎn)和長(cháng)春景輝房地產(chǎn)分別為民企和國資背景，景輝房地產(chǎn)的東家很可能是長(cháng)春電影集團。期間，兩家公司的舉牌人甚至都站起來(lái)，舉著(zhù)牌子不肯放下。

　　親歷現場(chǎng)的房地產(chǎn)界人士向記者介紹，競爭雙方長(cháng)春龍創(chuàng )地產(chǎn)和長(cháng)春景輝房地產(chǎn)分別為民企和國資背景，景輝房地產(chǎn)的東家很可能是長(cháng)春電影集團。期間，兩家公司的舉牌人甚至都站起來(lái)，舉著(zhù)牌子不肯放下。拍賣(mài)師不得不提醒，“慢慢舉，算好了，不要賭氣”、“舉牌要理性，這是投資”、“這個(gè)地塊位于凈月開(kāi)發(fā)區，容積率很低，算一下市場(chǎng)風(fēng)險”、“這不是開(kāi)玩笑，是要交錢(qián)的”……

　　之所以出現這種局面，業(yè)內人士解釋?zhuān)�這很可能是地方政府事先沒(méi)有搞定開(kāi)發(fā)商的結果�！艾F在大多數的招拍掛其實(shí)都不是公平競爭，而是地方政府已經(jīng)私底下基本勾兌好了買(mǎi)家，其他企業(yè)以陪標方式出現。政府則另外給予其他企業(yè)一些優(yōu)惠或許諾。如果兩家企業(yè)都沒(méi)有同意退出，就會(huì )出現拍賣(mài)現象的混亂�！�

　　另有易居中國長(cháng)春分公司負責人介紹，自2009年開(kāi)始，大企業(yè)搶占長(cháng)春樓市的跡象開(kāi)始顯露，恒大剛剛于3月拿到長(cháng)春某地塊，華潤則已經(jīng)暗中敲定3幅地塊。加上原有的萬(wàn)科等大開(kāi)發(fā)商，此前一直不被看好的長(cháng)春樓市正在出現地王帶動(dòng)效應。

　　此外，包括鄭州、合肥等二線(xiàn)城市在今年以來(lái)呈現炒地炒房的升溫跡象。數據顯示，今年前2個(gè)月，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成土地購置面積2407萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)11.2%。去年全年則是下降18.9%。而“萬(wàn)保招金”四大房企在接受某證券公司年初調研時(shí)則表示，二、三線(xiàn)城市正在成為開(kāi)發(fā)商土地儲備和業(yè)績(jì)擴容的重要戰場(chǎng)。但與此同時(shí)，也有業(yè)內人士擔憂(yōu)，如此不理性的競爭將把一線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)泡沫蔓延全國。

　　一周年：保障房承諾虛多實(shí)少

　　房?jì)r(jià)暴漲與宏觀(guān)調控并行的一周年，地方政府的調控失效被認為是造成樓市畸形的主要原因。

　　以上海的保障房建設為例�！澳壳拔覀兊谋Ｕ戏拷ㄔO指標是倒著(zhù)做的，不是先摸底需求，而是先設定一個(gè)好看的數字，令市場(chǎng)覺(jué)得未來(lái)保障房容量很大，進(jìn)而穩定預期，或者只是為表明地方政績(jì)與決心。但可能的結果是天量保障房承諾無(wú)疾而終�！鄙虾７康禺a(chǎn)專(zhuān)家李戰軍表示。

　　根據上海市委書(shū)記俞正聲在今年年初的表態(tài)，未來(lái)三年內，上海將供應70萬(wàn)套保障性住房，其中30萬(wàn)套經(jīng)濟適用房、30萬(wàn)套動(dòng)拆遷配套房和10萬(wàn)套廉租房。

　　“70萬(wàn)套對上海來(lái)說(shuō)是個(gè)什么概念？2009年，也就是房地產(chǎn)市場(chǎng)最火爆的一年，上海新房銷(xiāo)售共15萬(wàn)套左右�！崩顟疖姺Q(chēng)，也就是說(shuō)，如果上海如期完成保障房供給，僅經(jīng)濟適用房就可以滿(mǎn)足2年的新房需求。

　　來(lái)自住房和城鄉建設部網(wǎng)站公布的公開(kāi)數據顯示，2008年，上海曾經(jīng)承諾開(kāi)工經(jīng)濟適用房400萬(wàn)平方米，5年內建設經(jīng)濟適用房2000萬(wàn)平方米。到2009年初，其說(shuō)法變更為年內供應房源3萬(wàn)套。

　　到2009年中期，《上海市經(jīng)濟適用房住房管理試行辦法》終于頒布，消息人士透露，按目前的準入標準，首批經(jīng)濟適用房試點(diǎn)區域只有2600余戶(hù)家庭遞交的申請�！叭绻�按這個(gè)標準，上海9個(gè)區縣的實(shí)際經(jīng)適房需求量不到3萬(wàn)戶(hù)。那30萬(wàn)套經(jīng)濟適用房的承諾到底是給誰(shuí)的？”一位房地產(chǎn)專(zhuān)家稱(chēng)。

　　地方政府的另一個(gè)畸形調控思路還有控制數據與控制言論。

　　近日，成都某房地產(chǎn)研究機構出現一個(gè)奇怪的現象：以往按時(shí)向社會(huì )發(fā)布的成都房地產(chǎn)市場(chǎng)情況報告中，關(guān)于房?jì)r(jià)的信息全部被抹掉。該機構人士向記者傳閱了一份來(lái)自成都某政府部門(mén)的文件，要求“房管部門(mén)發(fā)布新聞信息時(shí)應把握好敏感內容，慎重發(fā)布房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格方面的數據和分析”，“市級各新聞媒體不炒作房?jì)r(jià)、市場(chǎng)銷(xiāo)售情況、退房潮、購房難、地下空間使用權轉讓、住房專(zhuān)項維修資金購買(mǎi)國債等敏感話(huà)題；不炒作豪宅、別墅等非普通商品住房的開(kāi)發(fā)；不對我市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售與其他城市作比較性報道；不采用房地產(chǎn)代理機構所掌握的市場(chǎng)數據，對市場(chǎng)做出走高或走低的分析報道；不轉載外地媒體刊登的、對我市房地產(chǎn)市場(chǎng)穩定產(chǎn)生負面影響的消息和評論�！绷硗鈱ν恋爻山磺闆r、地王、高價(jià)地、央企拿地、調控政策解讀等都做出了限制。

　　“總之一句話(huà)，就是不許報道�！鄙鲜龇康禺a(chǎn)機構人士稱(chēng)。(記者 于兵兵)