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　　去年，濟南的房地產(chǎn)市場(chǎng)從3月份開(kāi)始進(jìn)入上升渠道。那么，今年3月份又是怎么一個(gè)情況呢？下半年房?jì)r(jià)會(huì )不會(huì )出現暴漲？6日，省城一家樓市調研機構的數據給出了答案。

　　上月樓市有點(diǎn)“瘋”

　　據濟南信立怡高調研數據，省城3月份新房房源增加了1725套，環(huán)比增長(cháng)2775% ，同比增長(cháng)52.5% ；總共成交1941套，環(huán)比增長(cháng)895%。

　　之所以出現如此高的增長(cháng)幅度，業(yè)內人士分析，因為今年春節是在2月份，人們都忙于過(guò)節，無(wú)心買(mǎi)房子。同時(shí)，由于去年年底房源被大量消化，新推房源太少，因此2月份省城樓市出現了供應量和成交量雙雙到達“低點(diǎn)”的情況。而到3月份后，省城市場(chǎng)有一定回升，因此才出現了供應量和成交量雙雙“直線(xiàn)上升”的狀況。

　　今年難有“大行情”

　　從統計數據看，今年以來(lái)，濟南在售樓盤(pán)均價(jià)每月都上漲近100元，濟南房?jì)r(jià)在高位平穩上行。

　　據濟南信立怡高調研數據，今年3月份，濟南樓市整體成交均價(jià)為8705元，環(huán)比增長(cháng)3.5% ，同比增長(cháng)39.3%；2月份成交均價(jià)為8612元，環(huán)比增長(cháng)0.9%，同比增長(cháng)38.5%；1月份成交均價(jià)為8539元，環(huán)比增長(cháng)0.7%，同比增長(cháng)36.9%。

　　記者了解到，月漲百元的現狀與2006年、2007年的濟南樓市比較類(lèi)似，但與2009年濟南房?jì)r(jià)飛漲前的“征兆”截然不同。2009年1月份濟南樓市成交均價(jià)只有6238元，8月份也只有6632元。但是下半年隨著(zhù)供應量的進(jìn)一步減少，濟南房?jì)r(jià)突然飛漲。數據顯示，9月份的成交均價(jià)為7109元，12月份已達8481元。一年內房?jì)r(jià)漲幅超過(guò)30% ，創(chuàng )造了濟南市房?jì)r(jià)上漲幅度之最。

　　恐慌購房成“推手”

　　“原先3月份開(kāi)盤(pán)的很多，今年怎么這么少？現在房?jì)r(jià)又漲了，國家宏觀(guān)調控不會(huì )不起作用吧？”準購房者蘇先生對濟南未來(lái)的樓市非常擔心，他決定放棄之前的觀(guān)望，再度踏上看房之旅。

　　房產(chǎn)評論人趙魯梁認為，3月份濟南樓市成交量大幅攀升與恐慌性購房有關(guān)。他說(shuō)，3月下旬以來(lái)，許多消費者擔心調控失效，房?jì)r(jià)將加快上漲，因而倉促入市。這種恐慌情緒已開(kāi)始在樓市蔓延。

　　趙魯梁認為，樓市出現恐慌性購房者是目前樓市形勢不明朗造成的，但是有關(guān)信息表明，央行、銀監會(huì )、國家發(fā)改委、國土資源部、住建部等部門(mén)正在密切關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量和價(jià)格的變化，不排除近期出臺新的調控政策的可能。

　　而統計數據顯示，在目前濟南的市場(chǎng)上，房源少、價(jià)格高仍是主要特點(diǎn)。

　　調研人員指出，下半年濟南會(huì )有大批房源入市，市場(chǎng)供不應求的局面將會(huì )有所改變�？傮w上來(lái)看，預計今年的濟南樓市將以平穩為主，房?jì)r(jià)即使上漲，也不應該是暴漲，而應該是小幅上漲。 (記者 崔榮杰 實(shí)習生 趙紅欣）