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　　“與2009年同期市場(chǎng)處于回暖中不同，今年的清明節出現了明顯的房源緊缺現象�！眮喓罊C構副總經(jīng)理任啟鑫說(shuō)。

　　受房?jì)r(jià)上漲預期，大部分開(kāi)發(fā)商推遲新盤(pán)入市的時(shí)間。而成交量的持續放大，造成市場(chǎng)價(jià)格仍然維持上漲的態(tài)勢。

　　一方面是需求旺盛，一方面是開(kāi)發(fā)商推盤(pán)意愿不高。在眾多因素的博弈之下，北京房?jì)r(jià)正表現出沒(méi)有“天花板”的上漲態(tài)勢。

　　小長(cháng)假成交樂(lè )觀(guān)

　　房?jì)r(jià)同比上漲128.46%

　　為了能夠買(mǎi)到昌平某開(kāi)盤(pán)項目，張先生讓自己好幾個(gè)同學(xué)同時(shí)幫忙排號。事實(shí)上，這種現象在目前的北京樓市已經(jīng)非常普遍。房?jì)r(jià)的脫韁上漲促成了越來(lái)越多的恐慌性需求加入購房大軍。

　　剛剛過(guò)去的清明小長(cháng)假，成交數據再度顯示了北京樓市整體成交的過(guò)度樂(lè )觀(guān)。亞豪機構統計數據顯示，清明節期間(4月3日-5日)，北京市商品住宅期房成交1063套、122043平方米；扣除經(jīng)濟適用房和兩限房，實(shí)際成交988套、115426平方米，環(huán)比3月同期(3月3日-5日)增幅分別為205.88%、195.14%。

　　成交量持續樂(lè )觀(guān)的同時(shí)，房?jì)r(jià)也在呈現不斷推高的態(tài)勢。數據顯示，清明節期間，北京商品房成交均價(jià)為25010元/平方米，環(huán)比3月同期上漲了5469元/平方米，漲幅為27.99%；同比上調14063元/平方米，漲幅高達128.46%。不僅成交均價(jià)走高，4月開(kāi)盤(pán)項目均價(jià)也在持續走高。數據顯示，清明節期間，北京樓盤(pán)成交均價(jià)為1.8萬(wàn)元/平方米，同比去年清明期間上漲了46.48%。

　　“3月以來(lái)，成交量、成交均價(jià)逐周穩步走高，成就了4月的高起點(diǎn)。而4月的第一個(gè)周末并未受清明小長(cháng)假和當期供應量不足的影響，量?jì)r(jià)依舊保持了非常良好的上漲勢頭，成交總量翻倍，成交均價(jià)漲幅近三成�！比螁Ⅵ握f(shuō)，目前的樓市狀態(tài)是，利空政策頻出，但需求卻仍舊旺盛。

　　“4月份，樓市如無(wú)比較大的政策影響，將繼續3月市場(chǎng)回暖的走勢。而且因為商品房難以形成大規模的供應，市場(chǎng)成交量將集中在二手房市場(chǎng)�！北本┲性�三級市場(chǎng)研究部研究總監張大偉甚至認為，沒(méi)有政策的有力打壓，以穩為主的政策難抑房?jì)r(jià)繼續攀升。4月份二手房的價(jià)格依然將維持2%-3%的上漲幅度。

　　開(kāi)發(fā)商推遲項目上市

　　恐慌性購房或將再度引爆

　　在需求旺盛的同時(shí)，北京商品房整體供應卻沒(méi)有改善，甚至有加劇之勢。

　　亞豪機構統計數據顯示，清明節期間(4月3日-5日)，北京市僅3個(gè)項目開(kāi)盤(pán)，全部為老項目后期，共提供房源1035套、107965.25平方米，同比去年清明節期間(2009年4月4日-6日)減少了34.70%和29.35%。

　　北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據也顯示，目前北京商品房存量房源僅有88110套，相比去年同期的135690套少4.7萬(wàn)余套。

　　“目前市場(chǎng)上存量本來(lái)不多，加之政府規定取得預售證之后需一次性開(kāi)盤(pán)，使得開(kāi)發(fā)商都不愿意取證了�！眮喓罊C構市場(chǎng)總監郭毅說(shuō)。

　　記者了解，清明節期間，北京共計3個(gè)項目開(kāi)盤(pán)，分別是大興舊宮的潤楓·錦尚、順義的龍湖·香醍溪岸和通州的京貿國際城。而在開(kāi)盤(pán)量稀少的情況下，該3個(gè)項目的開(kāi)盤(pán)均價(jià)攀漲更是厲害。

　　記者調查發(fā)現，該3個(gè)項目主要以100平方米左右的普通住宅和花園洋房為主，開(kāi)盤(pán)均價(jià)分別為1.9萬(wàn)元/平方米、1.2萬(wàn)元/平方米和2.3萬(wàn)元/平方米，相比項目上期開(kāi)盤(pán)的同品質(zhì)房源，平均漲價(jià)幅度為31.75%。

　　“遠郊房?jì)r(jià)堅挺，市區新房又缺乏降價(jià)求售的動(dòng)力，于是在量少價(jià)高的供應現實(shí)和預售管理制度從嚴的政策背景下，不少蓄客不夠充分的項目，尤其是市區高價(jià)房源，會(huì )相應放緩推盤(pán)節奏、延遲開(kāi)盤(pán)時(shí)間�！比螁Ⅵ胃嬖V記者。

　　“受未來(lái)房?jì)r(jià)上漲預期的影響，大部分開(kāi)發(fā)商開(kāi)始捂盤(pán)惜售，推遲新盤(pán)上市的時(shí)間。同時(shí)此次開(kāi)盤(pán)的項目較其前期成交價(jià)格都有明顯的上漲�！眳f(xié)成機構房地產(chǎn)經(jīng)紀公司副總裁王裕仁認為，從目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的運行情況來(lái)看，開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售進(jìn)一步加劇了供需矛盾，增加了人們對于未來(lái)房?jì)r(jià)上漲的擔憂(yōu)。二手房市場(chǎng)更是再現了2009年底的火爆。3月下半月，連續5日日成交量突破2000套，引發(fā)新一輪的恐慌性購房。在政策緊縮的大背景下，一二手市場(chǎng)的供需矛盾在短期內難以改善，只有通過(guò)政策增加新的供給特別是保障性住房的供應，才能從根本上緩解供需矛盾。(記者 王營(yíng)）