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　　整體成交情況樂(lè )觀(guān)

　　后市有望繼續積極向上

　　亞豪機構統計數據顯示，清明節期間北京市商品住宅期房成交1062套、12.8萬(wàn)平方米；扣除經(jīng)濟適用房和兩限房，實(shí)際成交988套、11.54萬(wàn)平方米，環(huán)比3月同期增幅分別為205.88%、195.14%，同比去年清明期間(2009年4月4日-6日)減少了19.87%、13.73%；現房商品住宅共成交74套、1.25萬(wàn)平方米，分別環(huán)比減少了35.65%、30.68%，同比減少了69.67%、59.90%。

　　成交均價(jià)為25010元/平方米，環(huán)比3月同期上漲了5469元/平方米，漲幅為27.99%；同比上調14063元/平方米，漲幅高達128.46%。

　　亞豪機構副總經(jīng)理任啟鑫分析，從整體層面來(lái)看，清明節期間北京市商品住宅成交情況較為樂(lè )觀(guān)。

　　第一，雖然成交總量與去年同期相比，出現了兩成的下挫，但成交均價(jià)同比上漲了128.46%，從量?jì)r(jià)關(guān)系來(lái)看，價(jià)漲幅度遠遠大于量跌比例，表明在高房?jì)r(jià)影響下，需求相對穩定。

　　第二，3月以來(lái)，成交量、成交均價(jià)逐周穩步走高，成為4月的高起點(diǎn)，但4月的第一個(gè)周末并未受清明小長(cháng)假和當期供應量不足的影響，量?jì)r(jià)依舊保持了非常良好的上漲勢頭，成交總量翻倍，成交均價(jià)漲幅近三成。

　　第三，2010年整體調控方向偏緊，繼兩會(huì )后土地政策，四大銀行相繼嚴格信貸，紛紛取消首套貸款優(yōu)惠，財政部和國稅總結也出臺了《關(guān)于首次購買(mǎi)普通住房有關(guān)契稅政策的通知》，收窄了首次購買(mǎi)普通住房契稅優(yōu)惠范圍，規定“對兩個(gè)或兩個(gè)以上個(gè)人共同購買(mǎi)90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購買(mǎi)人均不適用首次購買(mǎi)普通住房的契稅優(yōu)惠政策�！崩�空政策頻出，但需求卻仍舊旺盛。

　　并未受小長(cháng)假出行、度假等因素影響，清明期間樓市熱度依舊延續了上行勢頭，短期來(lái)看，后市表現會(huì )相對積極。

　　房源供應緊缺

　　遠郊區域領(lǐng)漲樓市

　　亞豪機構統計數據顯示：清明節期間北京市僅3個(gè)項目開(kāi)盤(pán)，全部為老項目后期，共提供房源1035套、10.8萬(wàn)平方米，同比去年清明期間減少了34.70%、29.35%。開(kāi)盤(pán)均價(jià)為18000元/平方米，同比去年清明期間上漲了46.48%。

　　亞豪機構副總經(jīng)理任啟鑫分析，與2009年同期市場(chǎng)處于回暖中不同，今年的清明節出現了明顯的房源緊缺現象。

　　開(kāi)發(fā)商推盤(pán)意愿的降低，除了3月底優(yōu)質(zhì)房源集中放量，形成了現階段的有效供應之外，也與近期以剛性需求為特征的二手房市場(chǎng)異�；鸨�不無(wú)關(guān)系。隨著(zhù)土地稀缺性，新房市場(chǎng)的住宅遠郊化特征日益明顯，而遠郊房源價(jià)格上的優(yōu)勢并不明顯，如通州新城概念下，上周開(kāi)盤(pán)的通州新房房?jì)r(jià)已漲至23000元/平方米，與市區部分四環(huán)附近的二手房房?jì)r(jià)相當。遠郊房?jì)r(jià)堅挺，市區新房又缺乏降價(jià)求售的動(dòng)力，于是在量少價(jià)高的供應現實(shí)和預售管理制度從嚴的政策背景下，不少蓄客不夠充分的項目，尤其是市區高價(jià)房源，會(huì )相應放緩推盤(pán)節奏、延遲開(kāi)盤(pán)時(shí)間。

　　從清明期間的供應特點(diǎn)來(lái)看，遠郊房源快速升溫，領(lǐng)漲整個(gè)北京市場(chǎng)房?jì)r(jià)。清明期間開(kāi)盤(pán)的3個(gè)項目分別位于三個(gè)發(fā)展較早、較為成熟的新城區域——通州、順義和大興，且都在2、3月份有過(guò)開(kāi)盤(pán)記錄，短短一兩個(gè)月，價(jià)格漲幅普遍在5000元/平方米左右，像通州區的京貿國際城，1月開(kāi)盤(pán)均價(jià)13800元/平方米，3月18000元/平方米，4月已達23000元/平方米。這樣來(lái)看，遠郊房源漲價(jià)幅度和速度遠高于市場(chǎng)平均水平，且消化速度也較快，可見(jiàn)，市場(chǎng)對遠郊高價(jià)房源的接受程度并不低，同時(shí)，這也成為房?jì)r(jià)繼續追漲的重要理由之一。遠郊房源價(jià)格處于快速上升通道，市區房源必然水漲船高，故大步快跑的遠郊房?jì)r(jià)會(huì )成為整個(gè)市場(chǎng)房?jì)r(jià)高走的領(lǐng)漲力量。(記者張曉莉)