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　　近期北京樓市不斷出現“新聞”。3月15日北京土地市場(chǎng)6宗地塊交易，誕生三個(gè)地王，特別是四環(huán)外的望京地王樓面單價(jià)已達2 .75萬(wàn)元/平方米；3月17日7宗地塊的集中入市，一周內北京土地市場(chǎng)成交總額高達219 .75億……這似乎驗證了業(yè)內人士此前的斷言：未來(lái)北京低于5萬(wàn)元/平方米的高端樓盤(pán)將難覓蹤影。而近期在太陽(yáng)宮 區 域 樓 盤(pán) 紅 璽 臺 舉 辦 的 高 端 住 宅 論 壇 中 ， 更有專(zhuān)家認為，在成熟區域的城市高端住宅市場(chǎng)，由于泡沫較少、投資價(jià)值更高，新的價(jià)格波瀾或將繼續掀起，而北京或將就此進(jìn)入“高端住宅元年”。

　　北京四環(huán)四萬(wàn)元時(shí)代提前來(lái)臨

　　記者最近走訪(fǎng)四環(huán)沿線(xiàn)在售樓盤(pán)發(fā)現，目前的房?jì)r(jià)已經(jīng)普遍高于35000元/平方米，部分高端樓盤(pán)已經(jīng)突破4萬(wàn)元。如遠洋萬(wàn)和城目前均價(jià)45000元/平方米，合生霄云路項目均價(jià)68000元/平方米，而區域價(jià)格最高的如盤(pán)古大觀(guān)、新盤(pán)長(cháng)安8號其價(jià)格更是已經(jīng)直逼8萬(wàn)元。北京的“高端住宅元年”是否將就此來(lái)臨？

　　早在2009年底就有專(zhuān)家表示：“基于今年開(kāi)發(fā)商在北京拿地不足、當前庫存僅13個(gè)月的消化，在未來(lái)5-8年，北京四環(huán)以?xún)葘�無(wú)法尋找到低于4萬(wàn)元/平方米的商品住宅�！辈恍业氖�，這已經(jīng)成為了現實(shí)。而隨著(zhù)四環(huán)內土地供應量的萎縮以及住宅庫存量的減少，無(wú)疑將推高區域的樓盤(pán)價(jià)格。面對不久前剛拍出的溢價(jià)率已達252%、樓面價(jià)2.75萬(wàn)元/平方米的大望京土地儲備項目1號地，SO H O中國有限公司董事長(cháng)潘石屹強調，“銷(xiāo)售單價(jià)至少4 .5萬(wàn)元，才能得到10%的利潤”。記者在隨后的調查中發(fā)現，該地塊周邊、甚至望京部分區域二手房門(mén)店的價(jià)格正在隨之“跟漲”。甚至有消息透露，位于望京的部分新盤(pán)也有聞風(fēng)漲價(jià)的趨勢。

　　距離望京不遠、作為北京自2009年以來(lái)熱點(diǎn)的太陽(yáng)宮版塊，近期漲價(jià)勢頭迅猛。由于太陽(yáng)宮所在的東北三環(huán)周邊已經(jīng)形成了多個(gè)高端國際化的生活區，因此被業(yè)內認為將是北京又一個(gè)新的高端居住區，而位于東北三環(huán)又一城市高端住宅項目紅璽臺預計在4—5月全面亮相，新樓座售價(jià)也可能將突破5萬(wàn)元/平方米。據了解，在現今多元豪宅紛爭的市場(chǎng)格局下，紅璽臺這一樓盤(pán)憑借著(zhù)獨到的國際化審美視角，個(gè)性鮮明的產(chǎn)品特點(diǎn)，演繹著(zhù)一種對于注重空間、人本的久違回歸，并以“久違的獨立審美”為項目著(zhù)眼點(diǎn)。

　　未來(lái)前景長(cháng)期樂(lè )觀(guān)

　　面對種種“漲價(jià)”預期，經(jīng)濟學(xué)家、國際財務(wù)策劃標準聯(lián)盟協(xié)會(huì )副主席孫飛博士在紅璽臺樓盤(pán)近期舉 辦 的 地 產(chǎn) 論 壇 中 表 達 了 自 己 的 觀(guān) 點(diǎn) 。 在 他 看來(lái)，作為世界城市的北京，和世界上公認的世界城市紐約、東京、倫敦等比較，高端住宅市場(chǎng)的價(jià)格還有一定的差距，因此北京的此類(lèi)住宅未來(lái)一定還存在有上升的空間。

　　“一線(xiàn)城市的投資價(jià)值恰恰在于豪宅。房地產(chǎn)顧問(wèn)服務(wù)公司英國萊訪(fǎng)近期發(fā)布了一個(gè)報告，受全球金融危機影響，全球的房地產(chǎn)市場(chǎng)普遍下降，但是中國例外，京、滬、港上升達到40%，全球56個(gè)國家房地產(chǎn)市場(chǎng)中房地產(chǎn)價(jià)格下降9.5%，而北京、上海、香港上升了40% �！睂O飛說(shuō)。而北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )副秘書(shū)長(cháng)、開(kāi)發(fā)專(zhuān)業(yè)委員會(huì )秘書(shū)長(cháng)陳志更是預測，2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)中，高端住宅有可能是比較平穩的，不會(huì )有大的泡沫。

　　“我們走訪(fǎng)比較過(guò)京滬港等地的豪宅，發(fā)現盡管北京占有更多人文資源優(yōu)勢，但是相對于其他這兩個(gè)城市的豪宅價(jià)格，北京的高端住宅仍處在 價(jià) 格 低 位 和 認 知 初 期 。 ” 面 對 “ 土 地 助 漲 房?jì)r(jià)”情況的接連出現，綠城御園項目負責人在論壇中表示。而記者從搜房網(wǎng)上的樓盤(pán)信息中了解到，新近熱盤(pán)長(cháng)安8號的最低總價(jià)已經(jīng)高達2160萬(wàn)元/套，而毗鄰奧運場(chǎng)館鳥(niǎo)巢的盤(pán)古七星公館，盡管總價(jià)高達4000萬(wàn)至6000萬(wàn)元，但從去年10月至今已售出20套左右。此外，包括紅璽臺、首創(chuàng )·禧 瑞 都 、 中 赫·釣 魚(yú) 臺 七 號 等 一 系 列 高 端 住宅，也是在未開(kāi)盤(pán)就受到廣泛關(guān)注、并且開(kāi)盤(pán)后多出現熱銷(xiāo)場(chǎng)景。

　　居住、投資、收藏的“三好奢侈品”

　　“高端住宅很重要的就是一定要做純粹�！痹诩t璽臺高端住宅論壇中，北京懋源置業(yè)總經(jīng)理張津嶺告訴大家，做紅璽臺建筑的初衷希望是帶給大家“從人性出發(fā)，居住為上”的居住理念，而不是僅僅單純意義上“因貴而貴”的“豪宅”。記者了解到，在高端住宅市場(chǎng)越來(lái)越細分化的情況下，不同企業(yè)的高端產(chǎn)品競相展現獨特品質(zhì)，越來(lái)越趨向于擺脫表面意義的“豪”，一方面是越來(lái)越成為集中區域、配套、功能優(yōu)勢的“三好”產(chǎn)品，而與此同時(shí)，還具備居住、投資、收藏等多重價(jià)值屬性，甚至被視為“能居住的奢侈品”。

　　紅璽臺項目銷(xiāo)售負責人在接受采訪(fǎng)時(shí)還表示，紅璽臺建筑設計特點(diǎn)是以室內空間規劃為優(yōu)先，定位在“同一圈層不同功能用房”的純粹私密社區，為了保證項目的純粹性，項目戶(hù)型面積區間僅為170至300平方米，稀缺的戶(hù)型配置使項目部分主力戶(hù)型產(chǎn)品不超過(guò)50套。在規劃初期，紅璽臺聘請國際著(zhù)名設計大師王大君設計該項目的整體室內空間，然后由園林設計師等共同的優(yōu)化方案，經(jīng)過(guò)反復探討磨合，最終完成室內、室外、公共空間以及景觀(guān)等項目的完整設計方案。保證產(chǎn)品的室內空間不是單純實(shí)現平面內的簡(jiǎn)單放大，而是強調空間上的延展與空間層次感的突出�！笆聦�(shí)上，高端住宅產(chǎn)品更見(jiàn)個(gè)性化服務(wù)的功底，同時(shí)我們從買(mǎi)家心理上分析，他們更看重居住對個(gè)人化需求的滿(mǎn)足�！奔t璽臺負責人、北京懋源置業(yè)總經(jīng)理張津嶺在接受采訪(fǎng)時(shí)告訴記者，隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的逐步成熟和理性發(fā)展，隨著(zhù)北京城市化發(fā)展和居住趨勢的演進(jìn)，高端住宅市場(chǎng)將進(jìn)一步受到更多人群的關(guān)注。

　　□記者　洛濤　北京報道