中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　一度進(jìn)入“零成交”的上海樓市，3月后凸現“觸底反彈”。從“寒冬”到“暖春”，這個(gè)轉折來(lái)得有點(diǎn)突然，過(guò)去幾個(gè)月持幣觀(guān)望的購房者開(kāi)始按捺不住，而業(yè)內人士對此次回暖的原因卻存在諸多爭論。

　　重回“搶房時(shí)代”？

　　昨日，長(cháng)寧區21世紀房產(chǎn)中介的一位工作人員告訴記者：“市場(chǎng)明顯回暖了不少，來(lái)詢(xún)問(wèn)的人多了，成交量也上去了�！鄙虾Ｃ髁⒎慨a(chǎn)中介公司相關(guān)負責人也給出了相似的答案：“3月份下半月開(kāi)始，成交量有很大的突破，房?jì)r(jià)也略有上漲�！�

　　根據上海佑威房地產(chǎn)研究中心數據顯示，2010年3月，上海全市商品住宅成交面積為80萬(wàn)平方米，相比2月大漲150%，成交量也在連續3個(gè)月下跌后止跌反彈。

　　面對著(zhù)近期樓市的變化，觀(guān)望者開(kāi)始坐立不安，難道房?jì)r(jià)又要重回“瘋漲”通道？在上海某銀行工作的余先生是眾多觀(guān)望者中的一員，余先生告訴記者，這些日子明顯感覺(jué)購房者買(mǎi)房的熱情高了，房東跳價(jià)重新抬頭。2月初，余先生看中了梅隴商圈的一套103平方米的房源，最初房東叫價(jià)165萬(wàn)元，買(mǎi)賣(mài)雙方稅費自理。但到3月初，中介再次打電話(huà)告訴余先生時(shí)，房東已將到手價(jià)跳到168萬(wàn)元。余先生無(wú)奈地說(shuō)，“本來(lái)想心一橫買(mǎi)了算了，但是沒(méi)想到準備交定金的時(shí)候房東突然又加了5萬(wàn)元，成了173萬(wàn)元�！�

　　而一直在天山路附近樓盤(pán)看房的王小姐略表后悔地告訴記者，“該出手時(shí)就得出手�！�3月初，她看上一套98平方米的小戶(hù)型，房東要價(jià)278萬(wàn)元。但由于對房型有點(diǎn)不滿(mǎn)意，沒(méi)有當場(chǎng)成交。第二天，考慮了一個(gè)晚上的王小姐最終決定還是買(mǎi)下，但中介告知昨天已經(jīng)有買(mǎi)家下單�！皳尫繒r(shí)代回歸了�！蓖跣〗銦o(wú)奈地說(shuō)。

　　誰(shuí)在推高房?jì)r(jià)？

　　3月，上海全市商品住宅成交均價(jià)為19767元／平方米，環(huán)比2月微漲0.37%，但與2009年3月相比卻大幅上漲了48%，均價(jià)已持續4個(gè)月維持在2萬(wàn)元／平方米上下小幅波動(dòng)。

　　究竟是什么在推動(dòng)著(zhù)房?jì)r(jià)？對此，上述明立房產(chǎn)中介負責人表示，之前大家對房?jì)r(jià)下跌的期望值很高，但經(jīng)過(guò)幾個(gè)月買(mǎi)賣(mài)雙方博弈后，房?jì)r(jià)并未出現如期下跌，被壓抑的需求在此刻爆發(fā)。

　　中房信分析師薛建雄對《國際金融報》記者表示，“這一輪房?jì)r(jià)的迅速上漲，其中或有開(kāi)發(fā)商建筑利益聯(lián)盟的因素�！彼�分析，成交量大幅增多或與內部認購有關(guān)系，據了解，目前大多以8折優(yōu)惠為主。這種內部認購再轉手方式，可以達到幾十人帶動(dòng)幾百人，繼而帶動(dòng)大批人的效果，樓盤(pán)人氣劇增，成交量猛漲�！岸�成交量上漲，價(jià)格也會(huì )出現補漲的現象�！�

　　但也有業(yè)內人士指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)主要還是市場(chǎng)因素起主導作用，并不是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商一方可以掌控的。

　　或是曇花一現？

　　根據上海佑威房地產(chǎn)研究中心發(fā)布的最新統計數據顯示，上周(3月29日~4月4日)上海商品住宅新增供應面積為10.7萬(wàn)平方米，環(huán)比前一周大跌了71%。而全市上周商品住宅成交面積36.2萬(wàn)平方米，與前一周相比大幅上漲74%；成交均價(jià)為18152元/平方米，環(huán)比前一周下跌了11%，每日成交套數持續下滑，成交一落千丈。

　　薛建雄指出，由于目前市場(chǎng)的實(shí)際購買(mǎi)力有限，而由內部認購這樣的托盤(pán)形式促成的價(jià)量齊漲持續時(shí)間不會(huì )很長(cháng)。

　　有分析師指出，近日部分銀行宣布暫停房貸七折利率的優(yōu)惠政策，表明銀行對當前高企房?jì)r(jià)持謹慎態(tài)度，或將打擊一部分購買(mǎi)者的購房信心，預計該政策的影響將在短期內逐步顯現。但也有樂(lè )觀(guān)者認為，樓市寒冬的日子已經(jīng)結束，一旦進(jìn)入快速回暖態(tài)勢，接下來(lái)只要在無(wú)重大調控政策出臺的情況下，市場(chǎng)或將順利重回上行通道。 本報見(jiàn)習記者 陳偲　發(fā)自上海