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　　到底有沒(méi)有泡沫?是不是支柱產(chǎn)業(yè)?就在人們對房地產(chǎn)業(yè)的虛熱爭論不休的時(shí)候,一個(gè)現實(shí)版的泡沫無(wú)比驚艷地現身于鄂爾多斯。然而康巴什這座無(wú)人居住的“鬼城”,并不是座孤城。

　　清明期間,記者返鄉對二三線(xiàn)樓市的調查反饋,二三線(xiàn)城市的樓市已經(jīng)開(kāi)始遭遇一線(xiàn)城市的傳導。盡管家鄉這座連三線(xiàn)城市都很難定義的小城,一個(gè)個(gè)新建小區,卻全部被搶購一空,幾乎沒(méi)有現樓新貨量在售。而看過(guò)的幾套二手樓,也在短短的幾天之內,被從“一線(xiàn)城市”返鄉的買(mǎi)家迅速買(mǎi)走。一座座拔地而起的新城、新興小區,盡管還寂寞的沒(méi)迎來(lái)幾個(gè)住客,但儼然已經(jīng)成為樓價(jià)狂歡的舞會(huì )。在這個(gè)平均工資才1000多的小城,毛坯的一手住宅價(jià)格已經(jīng)到了3000元/平方米,卻依然供不應求。

　　隨著(zhù)“北上廣深”的白領(lǐng)飽受一線(xiàn)城市高房?jì)r(jià)、高地價(jià)之痛,開(kāi)始思量逃離,關(guān)注點(diǎn)由一線(xiàn)城市挪到了二線(xiàn)甚至三線(xiàn)城市和小縣城時(shí),二三線(xiàn)房?jì)r(jià)也開(kāi)始應聲而起了�！耙痪�(xiàn)城市已經(jīng)燒煳了；二線(xiàn)城市水剛開(kāi),所有的開(kāi)發(fā)商正趕去添火；三線(xiàn)城市,地方政府拼命招商引資拉高房?jì)r(jià)�！币晃粯I(yè)內人士如此評價(jià)時(shí)下瘋狂的房?jì)r(jià)。

　　兩會(huì )過(guò)后,一線(xiàn)城市仍是房?jì)r(jià)調控的重點(diǎn),相比之下二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)受到的政策壓力較小,再加上國家加大對城鎮化的支持,這些成為引爆二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)行情的導火索。

　　據統計,2009年下半年一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)出現較為明顯上漲的同時(shí),部分二三線(xiàn)城市漲價(jià)幅度甚至超過(guò)一線(xiàn)城市,后勁十足。武漢、合肥、長(cháng)沙、西安、濟南等城市,近期紛紛達到或創(chuàng )造歷史最高房?jì)r(jià),而蘭州房?jì)r(jià)相比5年前上漲約兩倍。

　　從房?jì)r(jià)收入比上看,二三線(xiàn)城市房?jì)r(jià)似乎也有較廣的房?jì)r(jià)上漲空間。據中指數研究院統計數字顯示:從房?jì)r(jià)收入比來(lái)看,中部、西部和東北地區低于全國和東部地區。2009年中部、西部和東北地區房?jì)r(jià)收入比分別為6.1、6.3和8.1,低于同期全國(8.4)和東部地區(10.8)。與2008年相比,2009年?yáng)|部地區房?jì)r(jià)收入比提高了0.9；全國房?jì)r(jià)收入比提高0.8,中部和西部分別提高0.2和0.3,東北地區保持不變。

　　當前一線(xiàn)城市畸高的房?jì)r(jià)水平已經(jīng)對這些城市剛性需求的釋放形成抑制,從短期來(lái)看,二、三線(xiàn)城市在2010年面臨多種購房需求集中釋放的可能,這些購房需求主要包括:本地居民的“改善+投資”需求、外地投資客投資性需求、周邊地區富裕人群剛性購房需求、大學(xué)生就業(yè)構成新增剛性需求。在多種需求的綜合作用下,2010年二、三線(xiàn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng),很有可能成為這一波樓市漲價(jià)潮的后發(fā)之地。世聯(lián)地產(chǎn)發(fā)布的2010年中國樓市趨勢報告中指出,預計今年二、三線(xiàn)城市樓市可能會(huì )出現“量?jì)r(jià)齊升”。文/關(guān)麗