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　　根據中介機構的統計,廣州二手房供求比在上月上升到平均1套房源對應6個(gè)買(mǎi)家的水平,達到近半年來(lái)的最高值。這種僧多粥少的局面導致廣州二手房房?jì)r(jià)高燒難退。

　　剛剛過(guò)去的3月份,廣州二手房市場(chǎng)不僅量?jì)r(jià)齊漲,更是趕超一手房,率先挺進(jìn)“小陽(yáng)春”。滿(mǎn)堂紅地產(chǎn)、合富置業(yè)、中原地產(chǎn)等中介機構近日發(fā)布的市場(chǎng)成交數據均顯示,上月廣州二手住宅成交均價(jià)再破萬(wàn)元,連續兩月在萬(wàn)元以上運行。

　　數據 “老四區”二手房均價(jià)破萬(wàn)

　　3月份素來(lái)是二手樓市的旺季,根據中介公司的成交數據,盡管調控連連,虎年二手樓市的第一個(gè)“小陽(yáng)春”還是如期到來(lái)。滿(mǎn)堂紅提供的數據顯示,上月廣州二手住宅成交宗數是2月份的6倍多,同時(shí)也創(chuàng )去年下半年以來(lái)成交量的新高。

　　根據滿(mǎn)堂紅的成交數據顯示,上月廣州二手住宅成交均價(jià)為10288元/平方米,與去年同期相比上升了41.6%。其數據還顯示,3月份越秀、荔灣、海珠、天河四大中心城區的二手房均價(jià)全線(xiàn)破萬(wàn),這與購買(mǎi)力較強的多次置業(yè)需求在兩會(huì )后集中入市有關(guān)。

　　值得一提的是,由于目前中心城區樓價(jià)較高,不少改善型置業(yè)的“換房客”不再一味追求“小屋換大屋”,而更多是置換到交通方便的中心城區居住,所購物業(yè)仍是總價(jià)適中的中小戶(hù)型物業(yè)。合富置業(yè)統計數據顯示,3月份,多達37%的改善性需求個(gè)案為面積在60—90平方米。

　　分析 部分恐慌性購房挑動(dòng)量?jì)r(jià)齊升

　　事實(shí)上,此輪二手房行情暴漲并非偶然。業(yè)內人士指出,樓價(jià)調整跡象遲遲未現,這讓不少人開(kāi)始著(zhù)手入市,并帶動(dòng)一部分恐慌性需求入市。加之近期新房供應較少,也導致部分需求轉向二手房市場(chǎng)。滿(mǎn)堂紅研究部的統計數字顯示,之前曾受市場(chǎng)觀(guān)望氣氛影響走低的供求比在3月份重新抬頭,上升到平均1套房源對應6個(gè)買(mǎi)家的水平,這是最近半年以來(lái)的最高值。

　　對此,滿(mǎn)堂紅研究部高級主任肖文曉解釋說(shuō),該供求比是通過(guò)每月新收客戶(hù)與新增盤(pán)源的對比得出的,即使在樓市沒(méi)有過(guò)熱的情況下,市場(chǎng)需求都大于供應。而去年下半年以來(lái),隨著(zhù)宏觀(guān)調控信號頻頻出臺,該供求比不斷下滑,到今年2月一度降至平均一套房源對應四個(gè)買(mǎi)家。

　　專(zhuān)家 不必盲目跟風(fēng)供求趨緩房?jì)r(jià)自穩

　　事實(shí)上,除了廣州,北京、上海等一線(xiàn)城市,一些二線(xiàn)城市的二手樓價(jià)近期也呈現普漲。有機構分析,成交量快速放大,其背后是消費者擔心房?jì)r(jià)將加快上漲,因而倉促入市。對此,合富置業(yè)首席市場(chǎng)分析師龍斌稱(chēng),雖然“小陽(yáng)春”的確出現,但是“6個(gè)人搶1套二手房”的數據反映的只是二手業(yè)主放盤(pán)時(shí)期的供需比,而并不是最終的市場(chǎng)情況。他指出,目前廣州市場(chǎng)并沒(méi)有達到“恐慌”的程度,置業(yè)者多數仍是理性的,市場(chǎng)也并不是“追漲”市場(chǎng),目前仍在預期之內。

　　“購房者不需要盲目跟風(fēng)�！饼埍蠼ㄗh。二手市場(chǎng)的投資潛力相對更大,適合長(cháng)期投資,但投資過(guò)程中應選擇綜合素質(zhì)更高的房產(chǎn),而不僅僅只考慮價(jià)格是否便宜。有業(yè)內人士則表示,等到供求關(guān)系趨于平緩,房?jì)r(jià)也會(huì )漸漸平穩下來(lái)。

　　記者鄭佳欣　　實(shí)習生傅有美