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　　苦等數月,房?jì)r(jià)不降反升,深圳樓市的走向讓很多人都大呼看不懂。隨著(zhù)3月樓市量?jì)r(jià)的回升,“陽(yáng)春”回暖再現。據深圳市規劃國土委數據,3月全市共成交商品房13406套,環(huán)比大增119.16%。其中全市共成交一手房3002套,環(huán)比增長(cháng)178.48%；二手住宅成交10404套,環(huán)比漲幅高達106.47%。

　　有業(yè)內人士認為,3月?lián)�市量�(jì)r(jià)齊升的主要原因是由于春節前后及2月份積累的需求,特別是自住的剛性需求在3月集中爆發(fā)。但美聯(lián)地產(chǎn)最新發(fā)布的住宅藍籌指數報告顯示,3月深圳樓市量?jì)r(jià)回升的背后,全市二手房的租金回報率僅有3.12%,創(chuàng )下歷史最低點(diǎn)。

　　溫和上升可能成為主要趨勢

　　市民鄧女士剛在景田片區買(mǎi)了一套二手房,讓她下定決心購房的原因,是因為在三番五次與中介溝通中發(fā)現,現在手里有樓的人都比較經(jīng)得起“風(fēng)浪”,“本以為過(guò)了這段時(shí)間價(jià)格會(huì )走低一些,沒(méi)想到等來(lái)等去,合心意的戶(hù)型都被挑走了,新出來(lái)的掛牌價(jià)格越來(lái)越高,索性就出手了�！�

　　事實(shí)上,在經(jīng)歷一二月份的短暫低迷后,3月份,深圳樓市復蘇跡象明顯,成交量回升明顯,成交總量、新房和二手房成交量都翻倍。市規劃國土委數據顯示,3月,全市共成交商品房13406套,環(huán)比大增119.16%。其中,全市共成交一手房3002套,環(huán)比增長(cháng)178.48%；全市二手房成交宗數為10404套,環(huán)比增長(cháng)106.47%。

　　“開(kāi)發(fā)商不缺錢(qián)”成了今年樓市堅挺的重要原因之一。此前,在一個(gè)開(kāi)發(fā)商與經(jīng)濟學(xué)家公開(kāi)贊彈樓市走勢的節目中,開(kāi)發(fā)商代表毫不諱言地表示,開(kāi)發(fā)商降不降價(jià)僅在于自己缺不缺錢(qián)。如果到了月底銀行有一筆巨款要到期的話(huà),無(wú)論市場(chǎng)情況如何,開(kāi)發(fā)商肯定會(huì )想辦法售樓。

　　在成交冷淡時(shí)期,即使成交量停頓,樓市也依然堅挺。然而,在成交量反彈厲害的3月,成交價(jià)格的增幅立刻明顯地顯示出來(lái)；在一手房方面,存量的奇缺使得市場(chǎng)一度出現供不應求的局面,價(jià)格更是居高不下,自去年9月份深圳全市一手房成交均價(jià)首次突破2萬(wàn)元/平方米關(guān)口以來(lái),成交紀錄不斷被刷新。截至3月份,全市一手房?jì)r(jià)格已有6個(gè)月運行在“2萬(wàn)元”以上,今年2月份甚至一度沖高到24196元/平方米,深圳樓價(jià)正式進(jìn)入“2萬(wàn)元”時(shí)代。

　　而二手房方面更甚,根據世華地產(chǎn)成交系統數據庫統計顯示,3月份全市二手住宅成交均價(jià)為12720元/平方米,環(huán)比上漲9.13%,同比2009年3月份漲幅更是高達27.66%。今年,在前兩個(gè)月的小幅下調后,3月成交均價(jià)再次上揚,需求的集中爆發(fā)是最主要動(dòng)力。

　　世華地產(chǎn)市場(chǎng)研究部負責人認為,在旺盛需求的刺激下,原本均衡的市場(chǎng)在3月中下旬后逐漸向賣(mài)方市場(chǎng)靠攏,業(yè)主心態(tài)變得強硬,返價(jià)或提價(jià)現象明顯增多,這是讓3月房?jì)r(jià)明顯上漲的重要原因。

　　近期的政策調控并沒(méi)有讓樓市急轉直下,業(yè)內觀(guān)點(diǎn)認為調控政策是一個(gè)相對長(cháng)期的過(guò)程。對于樓市未來(lái)的走向,美聯(lián)地產(chǎn)市場(chǎng)研究部認為,在度過(guò)政策調控適應期后,市場(chǎng)信心開(kāi)始逐步恢復,特別是一手房市場(chǎng)的堅挺表現,降低了置業(yè)者對于房?jì)r(jià)下調的預期,增強了其入市意愿。城市更新計劃的推行,也使得一些老舊小區成為市場(chǎng)關(guān)注熱點(diǎn)。從周成交走勢看,二手房成交量呈現逐周遞增的趨勢,目前,全市二手房成交量已經(jīng)連續6周增長(cháng),但增幅已經(jīng)明顯收窄。預計4月份,全市二手房成交量還將會(huì )進(jìn)一步回升,達到13000套左右。伴隨成交量的回升,二手房?jì)r(jià)格下調的空間已經(jīng)很小,甚至可能還會(huì )重新抬頭。一旦房?jì)r(jià)重拾升勢,政府調控態(tài)勢勢必更加嚴厲,而且,今年還將面臨加息壓力。預計今年樓價(jià)大幅攀升的可能性不會(huì )很大,溫和上升可能成為主要趨勢。

　　市民鄧女士剛在景田片區買(mǎi)了一套二手房,讓她下定決心購房的原因,是因為在三番五次與中介溝通中發(fā)現,現在手里有樓的人都比較經(jīng)得起“風(fēng)浪”,“本以為過(guò)了這段時(shí)間價(jià)格會(huì )走低一些,沒(méi)想到等來(lái)等去,合心意的戶(hù)型都被挑走了,新出來(lái)的掛牌價(jià)格越來(lái)越高,索性就出手了�！�

　　事實(shí)上,在經(jīng)歷一二月份的短暫低迷后,3月份,深圳樓市復蘇跡象明顯,成交量回升明顯,成交總量、新房和二手房成交量都翻倍。市規劃國土委數據顯示,3月,全市共成交商品房13406套,環(huán)比大增119.16%。其中,全市共成交一手房3002套,環(huán)比增長(cháng)178.48%；全市二手房成交宗數為10404套,環(huán)比增長(cháng)106.47%。

　　“開(kāi)發(fā)商不缺錢(qián)”成了今年樓市堅挺的重要原因之一。此前,在一個(gè)開(kāi)發(fā)商與經(jīng)濟學(xué)家公開(kāi)贊彈樓市走勢的節目中,開(kāi)發(fā)商代表毫不諱言地表示,開(kāi)發(fā)商降不降價(jià)僅在于自己缺不缺錢(qián)。如果到了月底銀行有一筆巨款要到期的話(huà),無(wú)論市場(chǎng)情況如何,開(kāi)發(fā)商肯定會(huì )想辦法售樓。

　　在成交冷淡時(shí)期,即使成交量停頓,樓市也依然堅挺。然而,在成交量反彈厲害的3月,成交價(jià)格的增幅立刻明顯地顯示出來(lái)；在一手房方面,存量的奇缺使得市場(chǎng)一度出現供不應求的局面,價(jià)格更是居高不下,自去年9月份深圳全市一手房成交均價(jià)首次突破2萬(wàn)元/平方米關(guān)口以來(lái),成交紀錄不斷被刷新。截至3月份,全市一手房?jì)r(jià)格已有6個(gè)月運行在“2萬(wàn)元”以上,今年2月份甚至一度沖高到24196元/平方米,深圳樓價(jià)正式進(jìn)入“2萬(wàn)元”時(shí)代。

　　而二手房方面更甚,根據世華地產(chǎn)成交系統數據庫統計顯示,3月份全市二手住宅成交均價(jià)為12720元/平方米,環(huán)比上漲9.13%,同比2009年3月份漲幅更是高達27.66%。今年,在前兩個(gè)月的小幅下調后,3月成交均價(jià)再次上揚,需求的集中爆發(fā)是最主要動(dòng)力。

　　世華地產(chǎn)市場(chǎng)研究部負責人認為,在旺盛需求的刺激下,原本均衡的市場(chǎng)在3月中下旬后逐漸向賣(mài)方市場(chǎng)靠攏,業(yè)主心態(tài)變得強硬,返價(jià)或提價(jià)現象明顯增多,這是讓3月房?jì)r(jià)明顯上漲的重要原因。

　　近期的政策調控并沒(méi)有讓樓市急轉直下,業(yè)內觀(guān)點(diǎn)認為調控政策是一個(gè)相對長(cháng)期的過(guò)程。對于樓市未來(lái)的走向,美聯(lián)地產(chǎn)市場(chǎng)研究部認為,在度過(guò)政策調控適應期后,市場(chǎng)信心開(kāi)始逐步恢復,特別是一手房市場(chǎng)的堅挺表現,降低了置業(yè)者對于房?jì)r(jià)下調的預期,增強了其入市意愿。城市更新計劃的推行,也使得一些老舊小區成為市場(chǎng)關(guān)注熱點(diǎn)。從周成交走勢看,二手房成交量呈現逐周遞增的趨勢,目前,全市二手房成交量已經(jīng)連續6周增長(cháng),但增幅已經(jīng)明顯收窄。預計4月份,全市二手房成交量還將會(huì )進(jìn)一步回升,達到13000套左右。伴隨成交量的回升,二手房?jì)r(jià)格下調的空間已經(jīng)很小,甚至可能還會(huì )重新抬頭。一旦房?jì)r(jià)重拾升勢,政府調控態(tài)勢勢必更加嚴厲,而且,今年還將面臨加息壓力。預計今年樓價(jià)大幅攀升的可能性不會(huì )很大,溫和上升可能成為主要趨勢。

　　“很多樓盤(pán)都沒(méi)有亮燈,沒(méi)人住”

　　4月3日,黃先生跟朋友一起去佳兆業(yè)上品看房,清明假期看房者眾多,而在現場(chǎng)可供選擇的房較少。

　　“當時(shí)我們就去樓上去看看了戶(hù)型,但是當我們看完后工作人員告訴我們,剛剛看過(guò)的那套房已經(jīng)賣(mài)出去了,不用再看了�！睒潜P(pán)的旺銷(xiāo)讓黃先生吃驚,但是讓他感嘆的是,工作人員告訴他,剛剛有一位南山來(lái)的客戶(hù)一口氣買(mǎi)了5套房,而且不包括他剛看的那一套�！翱梢�(jiàn)現在炒樓的人還是挺多的,投資客入市挺嚴重�！�

　　在八卦嶺片區順道地產(chǎn)門(mén)口,前來(lái)看房的王小姐在閑聊中告訴記者,春節前后,因為政策風(fēng)聲吃緊,本來(lái)想將手里的幾套房子及時(shí)放出去,但是過(guò)了2月,眼見(jiàn)著(zhù)樓市雖然仍有政策在調控,但是掛牌的價(jià)格仍然沒(méi)有降低,跟幾個(gè)買(mǎi)了房子的朋友交流中發(fā)現,大家心態(tài)都比較好,也就沒(méi)打算把盤(pán)放出去,甚至有幾個(gè)朋友還在重新購買(mǎi)新盤(pán),所以她也來(lái)看看有沒(méi)有合適的二手房。

　　在市場(chǎng)遇冷一段時(shí)間之后,投資客的試探性嘗試收到了成效,因此,投資客購房的越來(lái)越多。近期,中原地產(chǎn)一份領(lǐng)先指數報道出爐,3月二手房市場(chǎng)領(lǐng)先指數創(chuàng )出新高。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部市場(chǎng)研究部總監王世界認為,這主要是因為客戶(hù)普遍形成后市穩中有升的一致預期,自住客和追求保值性的投資客遂搶先入市,使得成交量不斷上漲,從而推高成交均價(jià)。

　　“投資客是最敏感的群體,他們對于政策風(fēng)向和市場(chǎng)的走勢有著(zhù)敏銳的嗅覺(jué),一有風(fēng)吹草動(dòng)他們就會(huì )立刻退出,所以在春節期間,基本上形成了一個(gè)以自住需求為主的市場(chǎng),但是現在看來(lái),投資客又開(kāi)始入市了�！毙菑┑禺a(chǎn)一名研究人員向記者表示,目前,在各區的樓盤(pán)中炒房客都有動(dòng)作�！捌鋵�(shí)你只要晚上去龍崗中心城看看,很多樓盤(pán)都沒(méi)有亮燈,沒(méi)人住�！�

　　炒房客的進(jìn)入進(jìn)一步推動(dòng)了現階段的樓市“繁榮”,但美聯(lián)物業(yè)日前發(fā)布的藍籌指數報告顯示,3月全市二手房的租金回報率僅有3.12%,創(chuàng )下歷史最低點(diǎn)。該報告顯示,全市二手房租金回報率從2009年初開(kāi)始一路下滑,從2009年1月的4.12%一直下降到今年3月的3.12%,整整下滑了1%。

　　根據國土資源部公布的《中國城市地價(jià)狀況2009》里提及的等同于年租金回報率的“租價(jià)比”概念,租價(jià)比值如果低于4.5%,則說(shuō)明該地區的房?jì)r(jià)存在泡沫,如果該比值高于5.5%,則該住房尚存升值空間。因此有觀(guān)點(diǎn)也認為,按照這種標準,深圳二手房已經(jīng)出現了比較嚴重的泡沫。

　　對此,世華地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監肖小平分析稱(chēng),投資回報率創(chuàng )下新低,對于目前的投資客來(lái)說(shuō)沒(méi)有影響,畢竟現在投資客只盯準房產(chǎn)的升值,并不關(guān)注租金回報率,租金對于投資客來(lái)說(shuō),更多只是降低持有成本的方式。