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　　盡管中國樓價(jià)不斷上漲,但距離泡沫還為之甚遠。昨天,由北京大學(xué)房地產(chǎn)研究中心、僑鑫集團聯(lián)合主辦的《中國高端物業(yè)氣象報告》發(fā)布會(huì ),眾多經(jīng)濟學(xué)家、地產(chǎn)專(zhuān)家為樓市把脈。中國企業(yè)聯(lián)合會(huì )執行副會(huì )長(cháng)、北京大學(xué)房地產(chǎn)研究鑒定中心研究員孟曉蘇表示,抑制房?jì)r(jià)增長(cháng)過(guò)快的方法是增加供應量,減少地王。他也認為,隨著(zhù)城鎮化、工業(yè)化的發(fā)展,土地供應有限,房?jì)r(jià)仍然是長(cháng)期上漲的。

　　中國樓市沒(méi)有泡沫

　　此次與會(huì )嘉賓表示,中國的樓市泡沫根本不存在。恰恰相反的是,樓市的上升時(shí)期才剛剛拉開(kāi)序幕。

　　國金證券(600109,股吧)首席經(jīng)濟學(xué)家金巖石表示,通過(guò)與日本相對比,中國樓市不僅遠遠沒(méi)有達到下跌的前夕,而正是處于上漲的前夕。

　　金巖石分析稱(chēng),日本在1960～1980年期間房?jì)r(jià)出現了高速增長(cháng),中國目前處于日本1960～1980前的階段,日本的高鐵是1960～1980年形成的,1984年日本提出建設國際金融中心。如果將日本經(jīng)濟作為長(cháng)周期可以看得到,從1950～1970年,土地價(jià)格推高房?jì)r(jià),上漲了接近400倍,1970～1980土地價(jià)格上漲不到10%,房?jì)r(jià)調整前的最后六年,土地價(jià)格平均上漲只有7.6%,目前處于地價(jià)上漲的階段,因此中國正處于日本1960年末和1980年初這一期間的前夜。

　　房?jì)r(jià)長(cháng)期上漲是必然

　　在房?jì)r(jià)上漲的情況下,遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的聲音成為主流。今年兩會(huì )上高房?jì)r(jià)者提出要抑制房?jì)r(jià),但是兩會(huì )結束的第二天,央企紛紛拍下地王。兩會(huì )后的第二天,北京房?jì)r(jià)一公布又上漲了,北京四環(huán)路的房?jì)r(jià)達到3.1萬(wàn)元/平方米。分析房?jì)r(jià)上漲的原因,孟曉蘇認為主要還是供應的原因,也有結構性的問(wèn)題。

　　孟曉蘇表示,目前的情況下必須要做的是增加供應量,這就是增加供地,減少地王,政府要加快保障房的建設。此外,隨著(zhù)城鎮化、工業(yè)化的發(fā)展,土地供應有限,房?jì)r(jià)仍然是長(cháng)期上漲的。

　　與會(huì )專(zhuān)家認為,樓市突然在近幾年出現了強大的購買(mǎi)力,無(wú)不與通脹有關(guān)。金巖石分析,中國的經(jīng)濟增長(cháng)在過(guò)去二、三十年,最終的驅動(dòng)力來(lái)源于貨幣,從1992年真正有中央銀行開(kāi)始,廣義貨幣的印刷數量保持每年不低于23%的平均述評,經(jīng)濟增長(cháng)是在9%左右,23%-9%=14%,按照5年加權計算就會(huì )得出5年翻一番。

　　“貨幣出來(lái)了總要有去處,最簡(jiǎn)單的就是讓它收回去,以貨幣為杠桿,經(jīng)營(yíng)杠桿率撬動(dòng)了巨大的虛擬財富,實(shí)體和虛擬財富構成了新的杠桿原理,貨幣金融事實(shí)上是通過(guò)現代阿基米德杠桿撬動(dòng)了巨大的虛擬財富,包含的就是高端物業(yè),也就是說(shuō)豪宅市場(chǎng)�！彼�進(jìn)一步解釋。

　　此外,隨著(zhù)戶(hù)籍制度淡化,財富增長(cháng),交通增長(cháng),使得人口流動(dòng)成為一種趨勢,上海、北京、廣州等一線(xiàn)城市的價(jià)格還將上漲。金巖石預計,中國的豪宅價(jià)格都會(huì )大幅度增長(cháng),其中上海要超越30萬(wàn)元/平方米,北京超越20萬(wàn)元/平方米,廣州、深圳要超越10萬(wàn)元/平方米。

　　建議:低收入者不應該買(mǎi)房

　　房?jì)r(jià)一路高歌,老百姓什么時(shí)候才能買(mǎi)上一套屬于自己的房子？在論壇上,有專(zhuān)家對此大潑冷水。他們認為,解決低收入住房問(wèn)題的應該是政府,而不是開(kāi)發(fā)商。

　　美籍華人、著(zhù)名設計理論與設計史專(zhuān)家王受之表示,低收入家庭應找政府要住房,這并不是開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題,比如新加坡和香港都有廉價(jià)屋村,這是政府的工作之一。對于一些剛大學(xué)畢業(yè)就想買(mǎi)房的年輕買(mǎi)家,他也不贊同其行為。

　　王受之認為,如果現在將房?jì)r(jià)拉下去,賣(mài)便宜的房屋,房?jì)r(jià)將產(chǎn)生什么影響？印度尼西亞房屋價(jià)格50年沒(méi)有改變過(guò),汕頭和普寧一些地區的房屋也才是1200元/平方米。而作為廣州、上海、北京這樣的中心大城市,就要有跟城市品格相符合的樓盤(pán),好城市要有好的住宅�！俺鞘袘�該是分層和分區的,如購買(mǎi)商品既有奢侈品、也有普通的。購買(mǎi)豬肉也要分好與壞�！�

　　投資豪宅主要看其抗跌性

　　目前,在廣州、上海、北京等城市出現了不少豪宅,不僅面積越做越大,價(jià)格也在節節攀升。什么才是真正的豪宅？與會(huì )嘉賓認為,從面積、從價(jià)格上都不應該作為豪宅的平定標準,真正的豪宅必須是占據高度稀缺的土地資源。

　　“真正的豪宅,不僅貴,而且抗跌性最強�！�

　　金巖石以美國為例,剛剛結束的次貸危機,讓美國整體房?jì)r(jià)下跌了30%,但是豪宅區不跌反而逆勢上漲。1997～2002年是香港豪宅價(jià)格暴跌的過(guò)程,但是從2002年到現在,香港的城市均價(jià)上漲了130%～150%,豪宅價(jià)格上漲超過(guò)了200%,

　　“北京、上海、廣州、天津、重慶是新的中國門(mén)戶(hù)中心城市,廣州是唯一的非直轄市,2009年經(jīng)濟總量排在全國第三,達到了9113億元�！�

　　因此,有專(zhuān)家認為,廣州是值得投資和值得關(guān)注的城市。

　　穗豪宅首季均價(jià)跌逾五成

　　信息時(shí)報訊 今年第一季度,廣州豪宅市場(chǎng)呈現量?jì)r(jià)齊降的現象。

　　據仲量聯(lián)行統計數據顯示,首季度豪宅市場(chǎng)新推套數為409套,銷(xiāo)售套數為495套,環(huán)比分別下跌79%和58%。

　　相關(guān)人士分析,由于1、2月份樓市新政策不明朗,買(mǎi)家和發(fā)展商觀(guān)望氣氛濃厚,導致整體豪宅新推貨量和成交量均下跌。

　　預計2010年全年豪宅新推貨量約為5000套,比去年下降23%。同時(shí),由于政府加大保障性住房土地供應,對豪宅市場(chǎng)未來(lái)供應量減少的憂(yōu)慮上升。

　　“低收入家庭應找政府要住房,這并不是開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題�！�

　　“抑制房?jì)r(jià)增長(cháng)過(guò)快的方法是增加供應量,減少地王�！�

　　“中國樓市不僅遠遠沒(méi)有達到下跌的前夕,而正是處于上漲的前夕�！�

　　觀(guān)點(diǎn)PK:樓市泡沫大原因在土地

　　而在日前的博鰲亞洲論壇上,SOHO中國有限公司董事長(cháng)潘石屹則承認目前房地產(chǎn)市場(chǎng)有泡沫。他認為,中國的住宅較之于寫(xiě)字樓、商業(yè)地產(chǎn)來(lái)說(shuō)泡沫要大得多。而樓市泡沫大的原因在于土地。如果未來(lái)供應土地減少,就給市場(chǎng)房?jì)r(jià)還要漲的信號,而在當今中國建房子不缺人、鋼材、水泥,就缺地,故治理房地產(chǎn)市場(chǎng)要從治理土地市場(chǎng)著(zhù)手。

　　談及對房地產(chǎn)調控的建議,潘石屹表示不收物業(yè)稅很難抑制房?jì)r(jià)。此外,他還稱(chēng)未來(lái)不會(huì )搶保障性住房用地。

　　70%廉租房可抑房?jì)r(jià)漲

　　香港瑞安集團主席羅康瑞在博鰲論壇上表示,政府應建廉租房提供給中低收入者�？尚Х孪愀�、新加坡,政府定一個(gè)比例應該為多少人提供便宜的保障性住房或廉租房。但同時(shí)羅康瑞認為如果政府把70%比例土地用來(lái)做廉租房的話(huà),房地產(chǎn)價(jià)格是不會(huì )上去的,他坦承:“如果有這樣多的房供應,價(jià)格沒(méi)有辦法上去�！绷_康瑞同時(shí)認為今年之內政府要新建300萬(wàn)套保障性住房,還有295萬(wàn)套要重建,這接近600萬(wàn)套房子還是不夠,政府要這些方面還要加大力度做。

　　調整城市結構解決住房問(wèn)題

　　在博鰲論壇上,建設部政策研究中心主任陳淮不贊成中國城市建高容積率住宅。陳淮認為,過(guò)去十年中城市資源投入主要是北京上海廣州深圳等沿海大城市,有主觀(guān)客觀(guān)兩方面,比如北京要開(kāi)奧運會(huì ),上海要開(kāi)世博會(huì )。他認為下一個(gè)十年,加快二三線(xiàn)城市、中小城市發(fā)展,調整中國的城市結構,才能最終解決中國住房問(wèn)題。

　　陳淮認為如征物業(yè)稅,短期內會(huì )對房?jì)r(jià)有影響。