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　　新數據顯示，一線(xiàn)城市樓市冷熱不均

　　京滬量?jì)r(jià)猛漲 廣州均價(jià)下跌

　　閱讀提示

　　為期4天的2010北京春季房展會(huì )11日閉幕，北京市內參展項目以2.12萬(wàn)元/平方米成交均價(jià)創(chuàng )出歷次展會(huì )新高。

　　數據顯示，3月份北京市的二手房市場(chǎng)價(jià)量齊升，一些房屋中介的營(yíng)業(yè)額甚至超過(guò)了去年最火爆的11月份。如此火爆的局面同樣出現在上海的樓市上。

　　而在廣州，3月一手房交易價(jià)格環(huán)比卻明顯下降。但據介紹，這主要是受中心區樓盤(pán)交易量減少的影響。中心區的一手住宅價(jià)格仍在上漲，而新區的成交均價(jià)則有所下降。

　　北京：

　　恐慌心理推動(dòng)購房

　　在11日落幕的2010北京春季房地產(chǎn)展示交易會(huì )上，北京市內參展項目以2.12萬(wàn)元/平方米成交均價(jià)創(chuàng )出歷次展會(huì )新高。與去年同期相比，均價(jià)上漲逾四成，而成交量減少逾三成。同時(shí)，與去年秋季房展(2009年9月)相比，則分別上漲三成和下跌四個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京市內參展項目成交均價(jià)與去年春展的1.16萬(wàn)元/平方米相比上漲45%；外埠參展項目成交均價(jià)6445元/平方米，上漲12%。

　　和突然進(jìn)入春天的天氣一樣，在經(jīng)過(guò)1、2月份的冷清以后，3月以來(lái)，北京樓市以出人意料的速度回暖。

　　二手房市場(chǎng)成為樓市回暖的主力。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數據顯示，3月北京市二手房市場(chǎng)價(jià)量齊升，二手住宅成交量環(huán)比大幅上升201.35%，而成交均價(jià)更是達到1.47萬(wàn)元/平方米，超過(guò)今年1月的最高值，創(chuàng )歷史新高。其中，3月29日二手房網(wǎng)簽量達到2040套，是繼2009年12月14日單日二手房網(wǎng)簽量突破2000套以后，近期北京二手房單日成交量再次突破2000套。進(jìn)入4月，成交量上漲的勢頭仍未減弱，3月29日—4月4日一周內，北京共成交二手房住宅8846套，環(huán)比上漲 26%，創(chuàng )今年以來(lái)單周最高成交量，日均簽約1264套。

　　“我們3月份的成交量和營(yíng)業(yè)額，甚至超過(guò)了去年最火爆的11月份�！辨溂业禺a(chǎn)副總裁林倩告訴記者，北京二手房市場(chǎng)回暖的速度令中介機構也有些措手不及。據鏈家地產(chǎn)對二手房購房者購房原因的統計，大多數購房者以“改善兼自住型需求” 為主。

　　在新房市場(chǎng)上，房?jì)r(jià)上漲的勢頭似乎難以遏制。據統計，3月北京一手房的開(kāi)盤(pán)價(jià)達到24562元/平方米，環(huán)比上漲了19.7%，均價(jià)萬(wàn)元以下的樓盤(pán)基本絕跡。

　　“從中央政府到北京市，去年以來(lái)出臺很多政策，本來(lái)我們很有信心地觀(guān)望，沒(méi)打算最近就買(mǎi)房�！痹诜空箷�(huì )現場(chǎng)看房的蘇先生告訴記者，“但兩會(huì )以后房?jì)r(jià)漲得這么快，我又有點(diǎn)兒擔心了�！�

　　記者在春季房展現場(chǎng)采訪(fǎng)了解到，多數開(kāi)發(fā)商和中介機構對今年北京樓市仍然持樂(lè )觀(guān)態(tài)度，認為今年北京的樓價(jià)在現在的基礎上還能再漲10%，甚至應該能夠漲20%。購房者方面，與蘇先生相似，記者在現場(chǎng)采訪(fǎng)的多位購房者均有這種恐慌性心理。去年底以來(lái)的樓市調控政策至今并未穩住房?jì)r(jià)，這種恐慌性心理加速購房者入市，是促使總成交量上升的重要原因。由于兩個(gè)多月的觀(guān)望期并沒(méi)有盼到房?jì)r(jià)下調，剛性需求客戶(hù)在擔心房?jì)r(jià)繼續上升的憂(yōu)慮下恐慌入市。同時(shí)，由于一手房?jì)r(jià)偏高，購房者轉投二手市場(chǎng)，造成二手房增幅比一手房大。

　　上海：

　　抑制需求政策未出

　　3月下半月，上海一、二手房市場(chǎng)突然發(fā)力，出現量?jì)r(jià)齊升。

　　據中國房產(chǎn)信息集團數據顯示，3月上海商品住宅新增供應72.1萬(wàn)平方米，環(huán)比上升208.1%；商品住宅成交79.3萬(wàn)平方米，環(huán)比上升140.3%，但月度供求比為1∶1.1，市場(chǎng)供求關(guān)系依然表現為供不應求。進(jìn)入4月份后，這一供求緊張關(guān)系仍未逆轉，4月1至8日，上海市商品住宅新增供應19.9萬(wàn)平方米，成交卻達31.1萬(wàn)平方米。

　　同時(shí)，上海二手房的市場(chǎng)交投也快速回升。據上海二手房指數辦公室統計，上半月，二手房行情還在延續2月行情，表現清淡，到了下半月市場(chǎng)卻突然爆發(fā)，從而使當月二手房?jì)r(jià)格指數為2561點(diǎn)，環(huán)比上漲0.81%，漲幅比2月擴大0.76個(gè)百分點(diǎn)。

　　有業(yè)內人士認為，3月下半月以來(lái)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)再現的火爆場(chǎng)面，是正�，F象�！皻v來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本規律，就是春節所在月份成交為一年中的最低月，進(jìn)入3月市場(chǎng)供應和成交逐漸恢復常態(tài)，交投重歸活躍�！倍�且，數據顯示3月上海的新增供應上升，市場(chǎng)需求的選擇面增大，成交自然放量。

　　雖然今年全國兩會(huì )明確提出要“遏止房?jì)r(jià)過(guò)快上漲”，同時(shí)，“抑制投機性需求”也列入了今年房地產(chǎn)調控的四大方向之一，但會(huì )后的半個(gè)月里，并沒(méi)有出臺任何一個(gè)抑制需求的政策，這半個(gè)月中的政策全部指向了土地市場(chǎng)和央企退出。業(yè)內人士認為，高地價(jià)會(huì )推高房?jì)r(jià)，但是低地價(jià)則未必會(huì )拉低房?jì)r(jià)。

　　廣州：

　　真正走勢還看“五一”

　　在創(chuàng )出了11963元/平方米的歷史最高位后，廣州房?jì)r(jià)終于出現明顯“松動(dòng)”。根據市國土房管局近日公布的月度調查數據顯示，3月份廣州十區一手住宅交易面積為62.35萬(wàn)平方米，與上月環(huán)比增加20.2%；交易均價(jià)為10858元/平方米，同比上升31%，但環(huán)比卻下降9.2%。

　　但廣州市國土房管局表示，廣州上月房?jì)r(jià)均價(jià)下跌，主要受區域成交結構性影響明顯，特別是受中心區樓盤(pán)交易量減少的影響。從數據來(lái)看，中心區的一手住宅價(jià)格仍在上漲，而新區的成交均價(jià)則有所下降。

　　3月份廣州中心城區成交量環(huán)比減少13.7%，城市周邊新區成交量大幅上升70.6%。中心六區一手住宅均價(jià)達15224元/平方米，環(huán)比繼續上升5.9%；其中天河區依然位居榜首，均價(jià)沖上2萬(wàn)元大關(guān)，為 21133元/平方米，比2月份急增23.6%。而均價(jià)漲得最多的還數黃埔區，漲40.2%，為10521元/平方米； 番禺、花都、蘿崗、南沙新四區一手住宅均價(jià)為7575元/平方米，交易面積35.59萬(wàn)平方米，成交量環(huán)比大幅上升70.6%，成交均價(jià)有所下降，但其中番禺區均價(jià)漲了13.2%，為 12994元/平方米。

　　分析人士認為，清明前后是廣州市民置業(yè)的淡季，出于節令禁忌、購房習俗以及陰雨潮濕不利于裝修等各種因素考慮，廣州市民一般不會(huì )挑選在清明前后購房。這些年來(lái)除了去年清明前后出現了令人大跌眼鏡的“樓市小陽(yáng)春”，往年這個(gè)時(shí)候樓市交易都將出現一段時(shí)間的停滯。今年 3月廣州樓市交易量不活躍，且單價(jià)環(huán)比下降9.2%，是市場(chǎng)的正常反應。能夠預示廣州樓市真正走勢的，將是接下來(lái)“五一”前后房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化，這個(gè)時(shí)期的房地產(chǎn)價(jià)格是漲是跌、交易量是溫是火，將檢驗房地產(chǎn)調控政策的真正成效。 　本報記者 王煒 孫小靜 李剛