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　　“本以為兩會(huì )之后房?jì)r(jià)會(huì )降下來(lái)一些，沒(méi)想到仍然這么堅挺，看來(lái)只能繼續等待了”，從深圳市寶安區體育館對面的一座新樓盤(pán)里走出來(lái)，許小姐一臉苦笑。

　　從去年9月起，在一家公司做財務(wù)工作的許小姐就一直在留意樓市的走向�！罢l(shuí)不想住上舒適的房子、有一個(gè)溫馨的家？我們夫妻倆現在的月收入加起來(lái)有一萬(wàn)多元，但和現在的樓價(jià)相比，只能說(shuō)我們的收入實(shí)在太低了”。清明小長(cháng)假里，在深圳的寶安、南山區看了多個(gè)樓盤(pán)后，許小姐說(shuō)，她現在只能望樓興嘆。

　　如果說(shuō)高起的樓價(jià)讓許小姐備感無(wú)奈，那么，這一段時(shí)間樓市的走勢更讓她有霧里看花的困惑。

　　樓市3月上演大陽(yáng)春

　　與往年相比，今年春節期間深圳的天氣格外寒冷，寒冷的除了天氣，還有樓市。從除夕至大年初五的6天里，深圳一手房創(chuàng )出了“零成交”的極寒紀錄。

　　樓市的冷清讓很多購房者心里有了些許期盼。然而，這種低迷狀態(tài)并沒(méi)有持續多久，進(jìn)入3月，特別是兩會(huì )結束后，深圳樓市驟然升溫。一手、二手樓盤(pán)成交量急劇上升，多家中介公司也都創(chuàng )出了業(yè)績(jì)新高。

　　中原地產(chǎn)提供的官方統計數字顯示，3月，深圳二手房樓成交套數達10404套，環(huán)比2月增長(cháng)106.5%。

　　一手房的銷(xiāo)售也上演了火爆場(chǎng)面，清明小長(cháng)假期間，記者走訪(fǎng)了南山、寶安區的多個(gè)在售樓盤(pán)，前來(lái)咨詢(xún)和簽約的購房者較前段時(shí)間明顯多了許多。而根據深圳市國土房管局公布的成交數據統計，在剛剛過(guò)去的3月，深圳一手房成交總量為8509套，成交面積81.0135萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(cháng)66%，同比增長(cháng)3倍多，已超過(guò)2007年深圳樓市最高峰時(shí)的單月最高紀錄。

　　“買(mǎi)家稍微遲疑一下，看好的房子馬上就會(huì )被賣(mài)掉�！笔廊A地產(chǎn)的陳偉(化名)告訴記者，因為房?jì)r(jià)上漲，最近又開(kāi)始出現賣(mài)家反價(jià)的現象。

　　“原來(lái)預計3月會(huì )是小陽(yáng)春，結果出來(lái)個(gè)大陽(yáng)春，不僅中小戶(hù)型好賣(mài)，豪宅、別墅都賣(mài)得火，真是很意外”深圳中原的負責人在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)，表達了他的“意外”。

　　政策向左 行情向右

　　讓許小姐感到困惑的是，今年兩會(huì )上，眾多的代表委員都對過(guò)高的房?jì)r(jià)表示了不滿(mǎn)，總理也說(shuō)要讓房?jì)r(jià)回到一個(gè)合理的水平，“很多人說(shuō)兩會(huì )后房?jì)r(jià)會(huì )跌，但看看現在的行情，房?jì)r(jià)根本沒(méi)有下跌的跡象”。

　　從往年的經(jīng)驗來(lái)看，年初往往是房?jì)r(jià)較低的時(shí)點(diǎn)。對于許小姐的困惑，深圳地產(chǎn)界一位觀(guān)察人士表示，目前確實(shí)還看不到樓市下行的趨勢，全國兩會(huì )后，北京等一些地方迅速出現了新地王，而政府也遲遲沒(méi)有出臺可有效抑制房?jì)r(jià)的政策，種種跡象讓持觀(guān)望態(tài)度的買(mǎi)家擔心新一輪房?jì)r(jià)上漲即將到來(lái)�！斑^(guò)于溫情的調控力度，或許是導致這一輪樓市行情上漲的主要原因”。

　　4月4日上午，南山區一家樓盤(pán)售樓處正在看房的張女士告訴記者，她現在后海片區已經(jīng)有一套近百米的住房，由于要生小孩，她準備把父母從老家接來(lái)，所以想換一套更大一點(diǎn)的房子�！半m然目前的房?jì)r(jià)走勢很不明朗，但從長(cháng)遠來(lái)看，深圳關(guān)內的房?jì)r(jià)肯定會(huì )繼續上升，所以，還是早點(diǎn)出手為好”，張女士認為。

　　“現在出手的大多是自住客，多數是換房的”招商地產(chǎn)后海片區的一位中介人員告訴記者。記者從其他中介公司了解到，除了剛性的自主居住需求外，目前樓市投資客的比例也正呈快速上升的態(tài)勢。

　　和張女士一樣，“房子只會(huì )升不會(huì )降”已經(jīng)成為越來(lái)越多購房者的共識。記者采訪(fǎng)的多家中介人士也認為，買(mǎi)房還是趁早�！叭绻�是剛性需求的，無(wú)論升降還是要趁早買(mǎi)”，美洲房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司的陳經(jīng)理勸記者。

　　房?jì)r(jià)不再是個(gè)“經(jīng)濟學(xué)”問(wèn)題

　　對于深圳樓市下一步的走勢，地產(chǎn)業(yè)人士都表達了謹慎的態(tài)度。一位地產(chǎn)公司負責人表示，4月樓市能否延續3月的熱度現在還很難看清楚，政府會(huì )不會(huì )出臺更嚴厲的調控政策、銀行執行緊縮信貸的力度究竟有多大，都還很難預測。

　　據記者了解，雖然目前銀行已經(jīng)釋放了收緊信貸政策的信號，但多家銀行都在實(shí)施差別化的個(gè)人住房信貸利率政策，首付較高且信用良好的客戶(hù)仍可以享受利率7折的優(yōu)惠。根據深圳市日前發(fā)布的《2010年度公共服務(wù)白皮書(shū)》的承諾，有關(guān)部門(mén)已于上月底完成了《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展完善住房政策的若干意見(jiàn)》代擬稿并報市政府審議。

　　對于這一輪樓市的變動(dòng)，深圳市社科院城市營(yíng)運中心主任高海燕認為，目前的樓市之所以持續在高位運行，主要是需求沒(méi)有管理好。在政府沒(méi)有能力大規模提高供應量的前提下，唯有通過(guò)提高二套房乃至多套房的擁有成本及交易成本來(lái)降低階段性的市場(chǎng)需求，從而實(shí)現樓市的理性運行。

　　高海燕同時(shí)也認為：“深圳樓市的發(fā)展路徑證明，房?jì)r(jià)早已不再是單純的經(jīng)濟學(xué)問(wèn)題”。在他看來(lái)，樓價(jià)的走勢不再受市場(chǎng)供需量所左右，更多是受政府的態(tài)度和目標所決定�！澳壳暗母叻�?jì)r(jià)、高交易量只是市場(chǎng)博弈的一個(gè)反復階段，如果說(shuō)持續的高房?jì)r(jià)帶來(lái)的社會(huì )矛盾進(jìn)入高危狀態(tài)，那只能促使政府監管部門(mén)更快、更強的出臺調控政策”。 (記者 武欣中 通訊員 李潔茹）