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　　從去年年底到現在，國家和地方陸續出臺了一系列樓市調控政策來(lái)抑制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，但現實(shí)是，房?jì)r(jià)又陷入了“越調越高”的怪圈。房?jì)r(jià)又漲了多少？調控為何不見(jiàn)效？樓市如何健康發(fā)展？對于這些問(wèn)題，本報今日起推出系列報道，試圖給出我們的答案。

　　調查顯示，雖有調控，省城房?jì)r(jià)還是坐上了“直升機”。其中最明顯的表現是，去年年底萬(wàn)元房還是鳳毛麟角，而到今年4月份一躍達到三成左右。

　　“這是濟南房?jì)r(jià)快速上漲最有力的證據�！�11日，山東中原物業(yè)顧問(wèn)有限公司的投資顧問(wèn)經(jīng)理薄夫利稱(chēng)，“直到去年年底，每平方米銷(xiāo)售價(jià)格過(guò)萬(wàn)的房子在濟南還只是鳳毛麟角，但三四個(gè)月過(guò)后，過(guò)萬(wàn)的房子在濟南已經(jīng)比較常見(jiàn)，而且在今后可以預見(jiàn)的一段時(shí)間內，過(guò)萬(wàn)的樓盤(pán)比例還有繼續擴大的可能�！�

　　據了解，直到去年年底，濟南樓市中價(jià)格過(guò)萬(wàn)的樓盤(pán)僅有四五個(gè)，雖然這些樓盤(pán)在濟南頗具知名度，但業(yè)內人士普遍認為，這些項目?jì)H僅是特例。濟南文華園自去年8月開(kāi)盤(pán)后，很快從9900元的銷(xiāo)售均價(jià)漲過(guò)1萬(wàn)元。不過(guò)由于該項目地處市區核心位置，而且房源總共不足600套，業(yè)內人士認為，價(jià)格過(guò)萬(wàn)也在情理之中。

　　雖然去年年底和今年兩會(huì )前后出臺了一系列調控措施，但進(jìn)入今年4月后，濟南過(guò)萬(wàn)樓盤(pán)數量激增。山東中原提供的調查數據顯示，在原有過(guò)萬(wàn)樓盤(pán)的基礎之上，名士豪庭、歷山名郡、陽(yáng)光100、銀豐花園、書(shū)香苑等等，越來(lái)越多的樓盤(pán)加入了萬(wàn)元樓盤(pán)行列。

　　名士豪庭相關(guān)負責人介紹，去年年底，名士豪庭就有過(guò)萬(wàn)的房子在銷(xiāo)售，但僅為少數，而現在，平均銷(xiāo)售價(jià)格過(guò)萬(wàn)元已經(jīng)十分普遍。陽(yáng)光100的銷(xiāo)售負責人也稱(chēng)，陽(yáng)光100整體銷(xiāo)售均價(jià)在9000元左右，但“現房、樓層高、位置好”的一些房子平均銷(xiāo)售價(jià)格已經(jīng)超過(guò)1萬(wàn)元了。

　　“不是這些項目所有的房子都賣(mài)到1萬(wàn)元以上”，濟南另一家樓市調查公司信立怡高策研中心經(jīng)理李臻稱(chēng)，“而是這些項目里普遍都有每平米過(guò)萬(wàn)的房子在售，而且過(guò)萬(wàn)的房子在這些項目中所占比例越來(lái)越大”。

　　“據不完全統計，目前濟南在售樓盤(pán)總計有30個(gè)左右，其中每平方米超過(guò)萬(wàn)元的樓盤(pán)能占30%左右�！北》蚶�稱(chēng)，“萬(wàn)元房所占比例將繼續擴大�！睒I(yè)內人士透露，將于近期開(kāi)盤(pán)的“黃金·99”以及增推房源的銀座花園兩個(gè)項目中，每平方米過(guò)萬(wàn)的房子將大量出現。

　　與此同時(shí)，許多萬(wàn)元房的銷(xiāo)售狀況并不樂(lè )觀(guān)，萬(wàn)元房“問(wèn)的多買(mǎi)的少”、“有價(jià)無(wú)市”�！暗拇_有人能買(mǎi)得起(萬(wàn)元房)，但這種群體畢竟是少數”，薄夫利稱(chēng)，“相對于大多數普通購房者來(lái)說(shuō)，每平方米上萬(wàn)的價(jià)格是無(wú)論如何也負擔不起的�！鄙綎|中原的統計數據顯示，在最近5個(gè)星期的周報中，濟南不少區域的樓盤(pán)多次出現成交環(huán)比下滑30%的狀況,價(jià)漲量跌成為市場(chǎng)的基本特征。

　　新聞分析　供應不足、開(kāi)發(fā)商提價(jià) 萬(wàn)元房借機上位

　　從去年年底到今年年初密集出臺的一系列調控政策，遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲是主要指向，“但到現在我們還看不出政策有任何效果”，薄夫利給出了這樣一個(gè)結論。

　　在分析濟南樓市最近一段時(shí)間價(jià)格過(guò)快上漲時(shí)，薄夫利稱(chēng)，從春節至今，濟南樓市還處在一種供不應求的狀況，典型表現是新增房源太少，尤其是新開(kāi)盤(pán)的房源，在全部市場(chǎng)項目中不足一成，“市場(chǎng)上的在售樓盤(pán)還是以尾房消化為主”�！坝捎谠�2009年下半年獲得土地的項目，達到預售條件最快也要在2010年下半年，供應不充足是目前市場(chǎng)面臨的主要問(wèn)題�！�

　　與此同時(shí)，由于絕大部分開(kāi)發(fā)企業(yè)在2009年完成或超額完成了銷(xiāo)售任務(wù)，回籠了大部分資金，因而在今年項目繼續銷(xiāo)售過(guò)程中提高售價(jià)，實(shí)現盡可能多的利潤是很多開(kāi)發(fā)企業(yè)的主要目的。在這種情況下，萬(wàn)元房成為濟南樓市一景也就不奇怪了。

　　新聞預測 省城房?jì)r(jià)或提前進(jìn)入萬(wàn)元時(shí)代

　　山東中原的薄夫利稱(chēng)，一線(xiàn)城市平均過(guò)萬(wàn)樓盤(pán)大約占全部項目的60%左右，雖然目前濟南還沒(méi)有達到這一比例，但不斷增加的萬(wàn)元樓盤(pán)已經(jīng)將濟南與一線(xiàn)城市之間的樓市價(jià)格差距不斷拉近。

　　薄夫利稱(chēng)，如果這種價(jià)格快速上漲持續下去，濟南樓市的成交均價(jià)整體破萬(wàn)年內可能出現，“我們此前的預測是在2012年底，但現在看要提前”。(張璐)