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　　和2009年一樣，房?jì)r(jià)上漲再次成了今年老百姓議論最多的話(huà)題。那么，前3個(gè)月，北京、上海、深圳等地樓市到底如何？下一步調控政策是否要再出狠手？對此，在昨天舉行的“2010年第一季度房地產(chǎn)經(jīng)濟行業(yè)新聞發(fā)布會(huì )”上，住建部下屬的中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會(huì )有關(guān)負責人如是描述：3月份京滬深三地成交量出現季節性反彈，環(huán)比漲幅分別為189.5%、252.3%和106.5%。也正是如此，有關(guān)部門(mén)對房地產(chǎn)市場(chǎng)的考察期或將提前結束，接下來(lái)，肯定還要出來(lái)一系列政策調控房地市場(chǎng)。

　　房?jì)r(jià)

　　-三地樓市出現反彈

　　2010年春，北京、上海、深圳等地樓市上演乾坤大反轉。

　　中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會(huì )昨天公布的統計數據顯示，3月份京滬深三地成交量出現季節性反彈，環(huán)比漲幅分別為189.5%、252.3%和106.5%。價(jià)量雙升成為三地樓市走向的共同特點(diǎn)。

　　數據顯示，一季度，北京新盤(pán)開(kāi)盤(pán)均價(jià)達到了2.039萬(wàn)元/平方米，較2009年一季度1.216萬(wàn)元/平方米相比，新盤(pán)開(kāi)盤(pán)均價(jià)上漲接近8000元/平方米；2010年一手新房成交均價(jià)達到了1.98萬(wàn)元/平方米，較2009年一季度1.12萬(wàn)元/平方米，成交均價(jià)的上漲空間也超過(guò)了8000元/平方米。二手房也是如此，2010年一季度全市13個(gè)區縣二手房成交均價(jià)達到18145元/平方米，相比2009年四季度 15408元/平方米，一個(gè)季度漲幅達到17.76%；而同比2009年一季度的10959元/平方米，一年上漲幅度達到65.57%。

　　走勢

　　-調控措施尚不明確

　　那么，剎不住車(chē)的房?jì)r(jià)會(huì )不會(huì )讓管理層在二季度繼續出臺更加嚴厲的樓市調控政策？對此，中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會(huì )副會(huì )長(cháng)柴強博士給予了肯定地回答。中原地產(chǎn)華北區總經(jīng)理李文杰等業(yè)內人士也表示，二季度繼續出臺調控政策肯定是板上釘釘的事了，現在不明確的是管理層會(huì )如何出，或者說(shuō)出臺什么樣的措施來(lái)抑制房?jì)r(jià)漲幅。

　　“今年的全國兩會(huì )上，就記者提問(wèn)樓市還會(huì )不會(huì )出臺調控政策的時(shí)候，住建部、財政部、央行等相關(guān)負責人就已經(jīng)表示，政策出臺得有一段時(shí)間的落實(shí)期和觀(guān)察期，要看‘國十一條’等政策的實(shí)施情況，再決定出不出臺后續政策�！崩钗慕鼙硎�，“據此，從今年一季度北京、上海等一線(xiàn)城市的樓市情況看，二季度出臺后續調控政策已經(jīng)是很清楚的事情�！蹦敲�，后續的樓市調控政策會(huì )如何出？李文杰、林倩等業(yè)內人士認為可以從一季度一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)為何剎不住車(chē)的原因入手預測。

　　在他們看來(lái)，一季度北京新房和二手房房?jì)r(jià)上漲的主要帶動(dòng)力是地價(jià)的上漲和一手房的上漲。從目前看，土地、一手房市場(chǎng)已經(jīng)成了價(jià)格傳導器，影響二手房的價(jià)格。而另一方面，遠近郊區由于普通住宅的高檔化帶來(lái)的新房和二手房的價(jià)差越來(lái)越大，促成二手房大幅成交的同時(shí)，也提高了二手房房?jì)r(jià)。他們認為，交易環(huán)節稅費的提高和土地出讓制度的完善，可能是二季度宏觀(guān)調控政策的重點(diǎn)。