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　　今年以來(lái),作為北京市的一個(gè)郊區,通州區房?jì)r(jià)大幅上漲,許多樓盤(pán)新房?jì)r(jià)格突破2萬(wàn)元,較去年底幾近翻番,有的甚至超過(guò)了北京市部分城區的二手房?jì)r(jià)格。通州房?jì)r(jià)緣何會(huì )在短短幾個(gè)月內迅猛上漲?房?jì)r(jià)上漲背后暴露出哪些問(wèn)題?會(huì )不會(huì )引發(fā)全國房?jì)r(jià)的“連鎖反應”?記者對此進(jìn)行了追蹤調查。

　　新房二手房?jì)r(jià)格齊上揚

　　剛從內蒙古調到北京工作的張博近日準備到通州區買(mǎi)房�？梢淮蚵�(tīng),張博大吃一驚。去年底房?jì)r(jià)才1萬(wàn)元左右,沒(méi)想到才幾個(gè)月,漲到了兩萬(wàn)多元�！斑x擇在通州買(mǎi)房,就是因為那里房?jì)r(jià)比城里低�，F在看來(lái),可能要到河北燕郊才能買(mǎi)到房了�！�

　　北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數據顯示,在通州區目前新建商品房可售項目中,1月份成交價(jià)格在1.4萬(wàn)元左右,而3月成交均價(jià)已超過(guò)2萬(wàn)元�！艾F在想買(mǎi)1萬(wàn)元以下的房子,只有上世紀90年代建的二手房了�！蓖ㄖ輩^“天時(shí)名苑”小區置業(yè)顧問(wèn)施銘洋介紹說(shuō),該樓盤(pán)售價(jià)為20500元起�！半m然比去年底貴了1萬(wàn)多元,但價(jià)格可是通州目前新盤(pán)中最低的。而且我們就在地鐵旁,交通方便�！庇浾甙l(fā)現,受新房?jì)r(jià)格影響,通州二手房?jì)r(jià)格也大幅上揚。以世紀龍鼎、瑞都國際樓盤(pán)為例,二手房?jì)r(jià)格已漲至近2萬(wàn)元,而去年底這些樓盤(pán)的價(jià)格還不到1萬(wàn)。

　　在4月8日召開(kāi)的北京春季房展上,通州樓盤(pán)也成為購房者關(guān)注的一個(gè)焦點(diǎn)。記者看到,京通-京哈高速耿莊出口的“珠江拉維小鎮”、通州區五河交匯處的“K2清水灣”、通州區梨園東路“K2海棠灣”等幾個(gè)樓盤(pán)均價(jià)都在2.5萬(wàn)元/平方米左右。

　　多重預期“催生”高房?jì)r(jià)

　　通州房?jì)r(jià)緣何上漲如此迅猛?眾多業(yè)內人士和專(zhuān)家學(xué)者在采訪(fǎng)中反復提及一個(gè)詞——預期�！按舜瓮ㄖ莘�?jì)r(jià)上漲,關(guān)鍵在于房地產(chǎn)商對樓市的信心和預期�！敝袊�指數研究院指數研究中心副總經(jīng)理張化學(xué)說(shuō),不久前剛拍出的通州“地王”就證明了這一點(diǎn)。

　　據了解,今年2月24日,北京市土地儲備中心對通州半壁店地塊掛牌競價(jià)出售,最終被天旭運河房地產(chǎn)以28.2億元競得,折合樓面地價(jià)10635元/平方米。而在2009年,通州拍賣(mài)土地最高的綠城項目,樓面地價(jià)也僅為6961元/平方米。

　　除房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商外,社會(huì )投資者也看好通州樓市投資前景。中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì )副會(huì )長(cháng)顧云昌認為,在潛在的通脹預期作用下,大量資金必然會(huì )選擇進(jìn)入“相對保險”的房地產(chǎn)市場(chǎng),這也是導致通州房?jì)r(jià)上漲過(guò)快的重要原因。

　　盡管如此,對于一個(gè)遠郊區縣,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和投資者對通州又為何會(huì )有如此良好的預期呢?業(yè)內人士普遍認為,這與北京新近出臺的通州新城規劃有關(guān)�！霸诙嘀仡A期的共同作用下,規劃的政策利好被放大和炒作�！�

　　在“汀香麗舍”售樓部,銷(xiāo)售主任蘭誠不斷地向記者宣傳說(shuō):“無(wú)論自住還是投資,通州都是最佳選擇。不管租售比懸殊多大,按照新城規劃發(fā)展,上海的浦東就是通州的未來(lái),房?jì)r(jià)肯定還要漲�！�

　　警惕房?jì)r(jià)暴漲背后的非理性沖動(dòng)

　　通州房?jì)r(jià)大幅上漲引發(fā)了社會(huì )各界的廣泛關(guān)注,一些人擔心會(huì )對全國房?jì)r(jià)產(chǎn)生“連鎖反應”。

　　對此,顧云昌認為,通州房?jì)r(jià)上漲只是個(gè)案,不會(huì )帶動(dòng)全國房?jì)r(jià)上漲,但通州房?jì)r(jià)上漲再次敲響了我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的警鐘,要警惕暴漲背后存在的非理性投資沖動(dòng)。

　　“房?jì)r(jià)上漲與供求關(guān)系有著(zhù)密切聯(lián)系。像通州這樣的郊區房?jì)r(jià)上漲,主要還是因為借機炒作。市區房?jì)r(jià)高,郊區開(kāi)始逐漸成為房產(chǎn)商、各類(lèi)投資者的炒作熱點(diǎn)。因此,有一點(diǎn)利好都可能會(huì )被借機放大,這值得警惕�！鳖櫾撇�說(shuō)。

　　針對社會(huì )質(zhì)疑的“規劃出臺導致房?jì)r(jià)上漲”,中國城市規劃設計研究院副院長(cháng)、中國城市科學(xué)研究會(huì )秘書(shū)長(cháng)李迅表示,從城市規劃的角度來(lái)看,通州是疏散北京中心城區過(guò)于集中的城市功能的一個(gè)重要點(diǎn),必然會(huì )引起人口、產(chǎn)業(yè)的聚集。因此,這一區域房?jì)r(jià)上漲是市場(chǎng)對城市發(fā)展的正常反應。但影響房?jì)r(jià)的因素很多,整體經(jīng)濟形勢、供求關(guān)系、市場(chǎng)預期都會(huì )直接影響到房?jì)r(jià),不可能僅僅是規劃在起作用。(記者葉建平　茆琛　孫曉勝)