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　　“3月中旬開(kāi)始，御墅項目的銷(xiāo)售進(jìn)度比前期明顯加快，成交金額已接近去年的最好水平。我們即將于4月下旬開(kāi)盤(pán)的新一期產(chǎn)品‘正大·光明’目前已有30%被意向認購�！北本┌夙樳_房地產(chǎn)副總經(jīng)理周麗萍對中國證券報記者表示。

　　亞豪機構統計顯示，3月，單價(jià)35000元/平方米或總價(jià)600萬(wàn)元/套的豪宅銷(xiāo)售明顯升溫，累計成交1413套、19.6萬(wàn)平方米，環(huán)比分別增長(cháng)了54.6%、103.9%。大戶(hù)型及別墅產(chǎn)品再度熱銷(xiāo)，成交均價(jià)環(huán)比上漲逾15%。

　　旺季提前來(lái)臨

　　“往年，5、6月份是別墅的銷(xiāo)售旺季，今年明顯提前了�！敝茺惼贾赋�。兩會(huì )后，樓市的觀(guān)望期被連續拍出的地王打破，普通住宅“量?jì)r(jià)齊升”，受此影響，豪宅市場(chǎng)升勢明顯。

　　3月下旬，國土資源部再度重申，房?jì)r(jià)上漲過(guò)快、過(guò)高的城市，嚴禁向大戶(hù)型和別墅住房建設供地。業(yè)內專(zhuān)家指出，國土資源部最新出臺的“限墅令”不僅僅針對獨棟別墅，即獨門(mén)獨院、2-3層的別墅，大戶(hù)型、低密度的聯(lián)排、疊拼等項目也包括進(jìn)別墅概念中，從嚴控制別墅產(chǎn)品供地。這在很大程度上促進(jìn)別墅銷(xiāo)售旺季的提前到來(lái)。

　　據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統計，3月，北京別墅共成交320套，成交面積10.8萬(wàn)平方米，環(huán)比上升102%，同比上升57%。成交額超過(guò)億元的別墅項目達到10個(gè)。其中3月最后一周，北京共成交別墅120套，成交面積4.08萬(wàn)平方米，遠超2009年的周平均成交水平。

　　據搜狐焦點(diǎn)別墅網(wǎng)統計，今年3-5月，開(kāi)盤(pán)和加推新品的別墅項目接近20個(gè)。這些項目中，只有一、兩個(gè)為全新項目，其余全為老項目后期。其中，潮白河別墅區和西山別墅區的項目較為引人注目。以位于潮白河區域的純獨棟別墅區“御墅”為例，項目占地33萬(wàn)平方米共298戶(hù)，去年下半年開(kāi)盤(pán)以來(lái)持續熱銷(xiāo)，月銷(xiāo)量均超過(guò)億元。4月下旬擬推出北區新品“正大·光明”，每套總價(jià)逾千萬(wàn)元。

　　價(jià)格普遍提升

　　統計顯示，4月份擬開(kāi)盤(pán)別墅項目的報價(jià)，同比漲幅接近60%，環(huán)比漲幅超過(guò)10%。而高力國際最新發(fā)布的報告則顯示，3月份，北京別墅產(chǎn)品銷(xiāo)售均價(jià)環(huán)比已增長(cháng)11.4%；其中，潮白河與西山別墅區成交均價(jià)環(huán)比分別上漲16.1%和13.7%。

　　業(yè)內人士指出，兩大別墅區的優(yōu)質(zhì)自然資源稀缺，且配套較為成熟。近幾年，溫榆河別墅區域項目銷(xiāo)售逐漸告罄，同時(shí)奧運水上項目帶動(dòng)了周邊區域開(kāi)發(fā)，這使得潮白河別墅區成為一大熱點(diǎn)板塊。相對而言，潮白河區域的別墅價(jià)格一直較低，因此3月份價(jià)格漲幅更為明顯。另外，周麗萍還介紹，御墅新品等項目的設計品質(zhì)有較大提升，也是價(jià)格上升的原因。

　　數據顯示，在不同類(lèi)別中，獨棟別墅的成交額都占到很大的比重。以西山別墅區為例，頤和園著(zhù)一個(gè)項目的銷(xiāo)售額幾乎占到該區域的二分之一，而御墅項目成交額在潮白河別墅區則占到四分之一，另外如獨棟別墅泰禾紅御在東部泛CBD別墅區也占有較大比重。本報記者 林喆