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　　昨日，北京統計局公布3月份二手住宅市場(chǎng)運行情況，根據北京市統計局、國家統計局北京調查總隊對北京中原房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司等15家重點(diǎn)房地產(chǎn)經(jīng)紀公司調查顯示：3月，15家被調查單位的二手住宅共成交13268套，同比增長(cháng)40%，與去年后兩月月度成交量相當；成交均價(jià)為15692元/平方米，比上月上漲1732元/平方米，漲幅達12.4%，再創(chuàng )新高。

　　數據顯示，一季度，15家被調查單位的二手住宅共成交20556套，同比增長(cháng)15%；成交均價(jià)為15222元/平方米。3月份城八區中，西城區二手住宅交易均價(jià)最高，為23976元/平方米，環(huán)比上漲1657元/平方米；豐臺區二手住宅交易均價(jià)為15646元/平方米，環(huán)比上漲2590元/平方米，漲幅為城八區最高。

　　北京中原三級市場(chǎng)研究部認為：3月下半月樓市爆發(fā)性上漲，房?jì)r(jià)再創(chuàng )新高。主要原因有四：首先是新商品房高價(jià)的拉動(dòng)，據統計3月新商品房均價(jià)已經(jīng)突破23000元/平方米，很多遠郊的新商品房已經(jīng)接近3萬(wàn)/平方米，這使得二手房越來(lái)越成為市場(chǎng)交易的主流；其次是政策并未明顯地影響購房者對房?jì)r(jià)上漲的預期；第三是土地市場(chǎng)暫停拍賣(mài)，使得很多購房者預期樓市供應量很難上漲；第四是市場(chǎng)依然認為房?jì)r(jià)會(huì )繼續上漲。3月份，市場(chǎng)上90%的房主和76%的客戶(hù)認為房?jì)r(jià)將繼續上漲。

　　另外，據北京中原三級市場(chǎng)研究部針對二手房市場(chǎng)的需求調查顯示，目前在北京二手房市場(chǎng)累積未變現的需求已經(jīng)達13.5萬(wàn)套，而目前在售的房源僅為2.6萬(wàn)套，代表樓市發(fā)展趨勢的供需比再次突破1：5大關(guān)，遠超2009年12月的1：4.2，同比增加幅度達147%。北京二手房市場(chǎng)繼1-2月的對政策觀(guān)望、買(mǎi)賣(mài)雙方博弈以后，再次完全進(jìn)入賣(mài)方市場(chǎng)。記者 張 達