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　　3月份石家莊商品住宅成交備案3808套；二手房成交1708套。很多樓盤(pán)都出現了不同程度的提價(jià)，少則200元，多則500元。

　　3月已經(jīng)開(kāi)始進(jìn)入傳統的銷(xiāo)售旺季，業(yè)內人士分析，今年3月樓市的“火”和除了“旺季”的原因外，背后還有4大推手，把樓市從“冬天”直接推到了“夏天”。

　　3月樓市有點(diǎn)“火”

　　“兩會(huì )”過(guò)后，省會(huì )樓市有點(diǎn)“火”。

　　不少樓盤(pán)價(jià)格開(kāi)始了攀升。華城綠洲的期房由5000元/平方米上調到了5480元/平方米，上調了近500元；卡瑪國際花園漲了400元/平方米；燕都紫閣3月售價(jià)上調了200元/平方米……還有更多的樓盤(pán)正在醞釀?wù){價(jià)。

　　成交量也明顯放大�！啊畠蓵�(huì )’過(guò)后成交量明顯提升，不到兩周時(shí)間我們就賣(mài)出了100多套房子，而且不少購房者都是第一次來(lái)就下了訂單�！苯�日，記者在燕都紫閣采訪(fǎng)時(shí)了解到以上情況。1+2聯(lián)合不動(dòng)產(chǎn)運營(yíng)經(jīng)理安鑫告訴告訴記者，3月份1+2聯(lián)合不動(dòng)產(chǎn)二手房的成交量相當可觀(guān)，已經(jīng)達到了200多套，比去年12月成交最火爆的時(shí)候還多出50多套。

　　來(lái)自官方的數字也印證了樓市的紅火。從成交量來(lái)看，新房方面，來(lái)自石家莊市住房保障與房產(chǎn)管理局的網(wǎng)站數據顯示，3月份石家莊商品住宅成交備案3808套，明顯高于2月份。二手房方面，來(lái)自石家莊市地稅二分局的信息顯示，3月份省會(huì )二手房成交1708套，約是2月份成交量的3倍。

　　今年樓市有新情況

　　3月是傳統的銷(xiāo)售旺季，今年3月樓市是正常表現，還是有其他的推手呢？采訪(fǎng)時(shí)不少業(yè)內人士都表示，今年3月樓市的紅火，和往年不太一樣，國家的宏觀(guān)政策、大型房產(chǎn)企業(yè)的進(jìn)駐、地王的出現、拆遷等多重原因烘暖了省會(huì )3月樓市。

　　中華房商合作聯(lián)合會(huì )主主席賈臥龍博士指出，3月購房熱潮的形成和“兩會(huì )”的政策有密切的關(guān)系。雖然兩會(huì )上超過(guò)60%的委員都在呼吁抵制高房?jì)r(jià)，但是最終兩會(huì )出臺的調控措施并沒(méi)有從根本上打到樓市的七寸。而且由于近年來(lái)房地產(chǎn)調控政策的屢屢爽約，使得很多消費者在“兩會(huì )”之后出現了不同程度的買(mǎi)房恐慌心理，越調越漲的房?jì)r(jià)令購房者對政策調控大為失望，本來(lái)能全款買(mǎi)套住房的錢(qián)現在連貸款買(mǎi)房都緊張。再加上，兩會(huì )上對加強社會(huì )保障性住房建設關(guān)注，也促使大部分買(mǎi)不到保障性住房的購房者不得不考慮購買(mǎi)商品房。而隨著(zhù)市場(chǎng)上商品房供求關(guān)系緊張的進(jìn)一步惡化，最終導致購房者在兩會(huì )之后集體出手造成了3月份的買(mǎi)房熱潮。

　　果嶺灣的銷(xiāo)售總監李景偉認為，今年省會(huì )房?jì)r(jià)的上漲是一種必然，萬(wàn)科、恒大、萬(wàn)達這樣的大型房企轉戰二三線(xiàn)城市是一種趨勢，在這種趨勢的帶動(dòng)下，二三線(xiàn)城市漲價(jià)是一種必然。和石家莊臨近的濟南、太原、鄭州都經(jīng)歷了這樣的一個(gè)過(guò)程，房?jì)r(jià)少的漲了一半，多的漲了一倍，石家莊不過(guò)是剛剛迎來(lái)了這輪漲價(jià)潮。

　　石家莊廣智聯(lián)合房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司副總經(jīng)理徐濤認為，全國范圍內“地王”的出現從一定程度上推高了房?jì)r(jià)。徐濤分析，“包括石家莊在內的不少城市近期陸續推出了新地塊，也同時(shí)誕生了N個(gè)‘地王’。公眾的心理從認為房?jì)r(jià)會(huì )降轉變?yōu)轭A測房?jì)r(jià)會(huì )漲，由觀(guān)望開(kāi)始轉為現實(shí)的購房行動(dòng)�！�

　　今年，新火車(chē)站的拆遷工程已經(jīng)開(kāi)始，此次拆遷涉及55棟居民樓，3114戶(hù)居民，這些拆遷戶(hù)也加入到了購房者的行列。華城綠洲營(yíng)銷(xiāo)總監郭玉認為，這些拆遷戶(hù)的加入也變相推高了房?jì)r(jià)，“我和不少來(lái)看房的搬遷戶(hù)了解過(guò)情況，他們現在到處看房，石家莊的很多樓盤(pán)都留下了他們的身影。開(kāi)放商發(fā)現短期內到訪(fǎng)量激增，會(huì )認為需求量很大，就會(huì )考慮提高價(jià)格。但是，實(shí)際的需求量并不像開(kāi)發(fā)商想象的那樣大，多個(gè)樓盤(pán)的目標群體可能是相同的一部分人�！�

　　下半年樓市或現盤(pán)整期

　　去年省會(huì )房?jì)r(jià)從3月開(kāi)始攀升，一路漲到了年底，不少樓盤(pán)價(jià)格都上漲了20%~30%�，F在，不管是新房還是二手房都出現了量?jì)r(jià)齊升的情況，這和去年年初的情況十分相似。目前，購房者最關(guān)心的問(wèn)題是這種情況會(huì )持續多久，省會(huì )樓市何時(shí)會(huì )出現盤(pán)整期？業(yè)內人士預測，今年下半年或現盤(pán)整期。

　　去年省會(huì )房?jì)r(jià)從3月開(kāi)始攀升，一路漲到了年底，不少樓盤(pán)價(jià)格都上漲了20%~30%�，F在，不管是新房還是二手房都出現了量?jì)r(jià)齊升的情況，這和去年年初的情況十分相似。目前，購房者最關(guān)心的問(wèn)題是這種情況會(huì )持續多久，省會(huì )樓市何時(shí)會(huì )出現盤(pán)整期？業(yè)內人士預測，今年下半年或現盤(pán)整期。

　　賈臥龍認為，今年全國總體的銷(xiāo)售量和房?jì)r(jià)水平將會(huì )繼續保持上漲的態(tài)勢，大規模的盤(pán)整短期內難以實(shí)現。但是如果政府能夠下定決心出臺具有實(shí)際效應的調控措施的話(huà)，一些城市的房?jì)r(jià)有望在第三四季度進(jìn)入調整階段。

　　鳳凰地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總監劉樹(shù)偉也預測，省會(huì )樓市的盤(pán)整期可能會(huì )出現在下半年。其一，四五月份新盤(pán)大量上市，市場(chǎng)需要有一個(gè)消化的時(shí)間；其二，房?jì)r(jià)上漲過(guò)快，國家肯定會(huì )出臺相應的調控政策，由于政策的滯后性，影響可能會(huì )在下半年顯現；其三，如果通脹壓力持續增大，市場(chǎng)將承受巨大的壓力，屆時(shí)觀(guān)望情緒可能再現。劉樹(shù)偉認為，即使盤(pán)整期出現，房?jì)r(jià)也很難出現大的松動(dòng)，只是銷(xiāo)售量增加可能會(huì )放緩。