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　　高端住宅躍躍欲試，商業(yè)地產(chǎn)遍地開(kāi)花，西南板塊供應充足，昔日熱盤(pán)掃尾清倉……2010年樓市即將迎來(lái)一個(gè)集中放量的熱鬧景象。

　　樓市自2009年以來(lái)的量?jì)r(jià)齊升，時(shí)至今日，讓眾多意欲購房者面對樓市集中放量期，又陷入了更深一層的迷�！�—即將到來(lái)的五一能否一如既往煮出“黃金粥”？是否會(huì )有大力的優(yōu)惠？出手買(mǎi)房的最佳時(shí)機顯現了嗎？

　　4月12日，由石家莊市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )與河北青年報聯(lián)合主辦的房地產(chǎn)主題沙龍，以“省會(huì )樓市‘五一天氣預報’”為主題，請業(yè)內人士進(jìn)行了深入探討。

　　五一成交量與往年有不同？

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)從3月開(kāi)始逐漸回暖，一般到五一前后會(huì )迎來(lái)一個(gè)交易的高峰。今年五一前后，省會(huì )樓市的成交量是與往年持平，還是會(huì )出現大幅攀升？與會(huì )嘉賓對此問(wèn)題持不同觀(guān)點(diǎn)。

　　全經(jīng)聯(lián)河北分盟常委龐建國認為，從4月中旬到5月31日這個(gè)階段不會(huì )出現一個(gè)成交的高峰。他預測，石家莊4月中下旬的銷(xiāo)售量會(huì )在25萬(wàn)平方米左右，整個(gè)5月份的銷(xiāo)售量會(huì )在40萬(wàn)平方米左右，這個(gè)數字和往年差別不太大。

　　金睿城營(yíng)銷(xiāo)策劃公司總裁張春梅則認為，五一前后省會(huì )樓市的銷(xiāo)售額會(huì )高于往年。她認為，目前市場(chǎng)上各個(gè)層面的開(kāi)發(fā)商都不會(huì )放過(guò)五一這個(gè)好機會(huì )。

　　最近這段時(shí)間恒大這樣的高端項目已經(jīng)開(kāi)始推盤(pán)，這些高品質(zhì)的樓盤(pán)已經(jīng)吸引了不少購房者。還有一些樓盤(pán)，因為看好未來(lái)市場(chǎng)的預期，覺(jué)得自身升值潛力非常大，前期捂盤(pán)惜售，到五一前后覺(jué)得價(jià)格已經(jīng)達到了預期的目標，就開(kāi)始發(fā)售。由于這些樓盤(pán)的價(jià)格會(huì )低于周邊高端樓盤(pán)的價(jià)格，相信也會(huì )旺銷(xiāo)。

　　今年五一樓市優(yōu)惠多不多？

　　3月以來(lái)，石家莊不少樓盤(pán)經(jīng)歷了一輪價(jià)格上漲，在即將到來(lái)的五一，大量房源上市，此時(shí)購房是否會(huì )有優(yōu)惠，優(yōu)惠力度多大成了購房者最關(guān)心的話(huà)題。與會(huì )嘉賓透露，五一新樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)時(shí)會(huì )有一定的優(yōu)惠，所以，購房者選到符合承受能力的房子該出手時(shí)就出手。

　　石家莊房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )副秘書(shū)長(cháng)陳獻元認為，樓市的剛性需求龐大，五一期間購房的人也會(huì )比較多，房源在供不應求時(shí)開(kāi)發(fā)商不會(huì )有特別多的優(yōu)惠。

　　聚和置地銷(xiāo)售經(jīng)理祝行建議真正想買(mǎi)房的購房者關(guān)注五一前后新開(kāi)的樓盤(pán)，一般開(kāi)盤(pán)時(shí)優(yōu)惠活動(dòng)會(huì )比較多，這時(shí)候出手比較合適，等到最后可能會(huì )越漲越高。

　　新源國際策劃經(jīng)趙曉晶也認同以上觀(guān)點(diǎn)。她指出人的思維慣性也體現在購房行為中，看到房?jì)r(jià)上漲就馬上要買(mǎi)，這其實(shí)是一種消費心理的不成熟。房?jì)r(jià)沒(méi)有絕對的高低，優(yōu)惠也沒(méi)絕對的大小，關(guān)鍵是要看自己的需求，找到適合自己心理價(jià)位的房子時(shí)就可以出手。

　　五一后樓市將迎來(lái)觀(guān)望期？

　　五一是樓市一個(gè)重要的節點(diǎn)，繁華過(guò)后是繼續火爆還是量?jì)r(jià)齊跌？與會(huì )嘉賓紛紛發(fā)表了自己的觀(guān)點(diǎn)。

　　龐建國認為，隨著(zhù)國家對房地產(chǎn)市場(chǎng)的進(jìn)一步規范，省會(huì )樓市會(huì )在6月重新進(jìn)入觀(guān)望期。他分析，這其中有政策導向的因素，還有投資目標轉移的原因。

　　張春梅則對樓市保持樂(lè )觀(guān)的態(tài)度，因為房?jì)r(jià)不可能像股市，在前期出現小高潮之后，在五一之后出現房?jì)r(jià)的下調。消費者在經(jīng)過(guò)了樓市的幾番波動(dòng)后，對樓市有一個(gè)整體預期。張春梅說(shuō)：“我有個(gè)朋友在看中某個(gè)樓盤(pán)時(shí)，價(jià)格是兩千多，她一直觀(guān)望直到價(jià)格漲到四千多，才決定買(mǎi)下來(lái)。我相信很多消費者都了解或者經(jīng)歷這種情況，這勢必會(huì )使得整體的觀(guān)望情緒淡下去�！�

　　與會(huì )其他嘉賓也表示，在樓市價(jià)格還處于相對合理的背景下，隨著(zhù)省會(huì )樓市價(jià)格區間的拉開(kāi)，整體的觀(guān)望情緒不會(huì )太過(guò)明顯。