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　　2009年的西安二手房市場(chǎng)可謂是火熱，而國家在年底出臺的取消二手房?jì)?yōu)惠政策，卻給火熱的二手房市場(chǎng)潑了一盆冷水。不過(guò)這種降溫回落是短暫的，進(jìn)入2010年3、4月份以后，西安二手房市場(chǎng)出現漲聲一片，再現火熱行情。

　　二手房市場(chǎng)量?jì)r(jià)齊漲

　　西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數據研究中心統計數據顯示，自虎年春節后的第一周開(kāi)始，西安二手房市場(chǎng)整體走勢向好，呈現了量?jì)r(jià)同漲的態(tài)勢，并且在接下來(lái)的幾周內保持了這種漲勢，無(wú)論是房源供給方面，還是房屋掛牌價(jià)格，都呈現了穩步上揚的走勢。尤其是在剛剛經(jīng)過(guò)的清明小長(cháng)假，房?jì)r(jià)出現持續大幅上漲，西安二手房市場(chǎng)再現“火熱”漲勢。

　　對于春節后西安二手房市場(chǎng)出現的漲勢行情，西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)物代部經(jīng)理張娟表示，經(jīng)過(guò)春節長(cháng)假的休整，大部分購房者開(kāi)始啟動(dòng)置業(yè)計劃，而房東在國家政策落地后經(jīng)過(guò)短暫的觀(guān)望，也開(kāi)始積極出售手中房源。對于二手房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，依然是賣(mài)方市場(chǎng)，房東在房屋出售的過(guò)程中，不斷試水房?jì)r(jià)，多次上漲房?jì)r(jià)。而購房者迫于剛性需求的壓力，面對不斷上漲的房?jì)r(jià)，還是盡早出手為妙。

　　一手房?jì)r(jià)帶動(dòng)二手房?jì)r(jià)

　　欲購置婚房的孫軍最近看了不少新盤(pán)，每次都是因為房?jì)r(jià)高，讓他不得不放棄購房計劃，無(wú)奈之下他只能將目光轉向二手房市場(chǎng)，通過(guò)和幾家中介公司接觸后，他發(fā)現雖然可以從二手房源里面挑選出適合自己購買(mǎi)能力的房?jì)r(jià)，但是不少地段、戶(hù)型、樓層、配套都好的二手房?jì)r(jià)格，并不比同區域的新房?jì)r(jià)格低多少，有的二手房?jì)r(jià)格甚至比新房的價(jià)格還要高，這可難住了孫軍，不知道該如何選擇了。

　　對于孫軍的困惑，瑪雅房屋陜西總部商仲部副理張鵬濤表示，二手房的價(jià)格差不多是和同區域新開(kāi)盤(pán)一期房源的價(jià)格持平，低于新房二期、三期房源的房?jì)r(jià)。而且目前市場(chǎng)上有不少二手房屬于次新房，房子本身是新房，并沒(méi)有居住過(guò)，因此房?jì)r(jià)自然也是和新房相當。再有就是像高新、曲江等區域的二手房，受地段的影響，房?jì)r(jià)也不會(huì )比新房低。張鵬濤向記者表示，隨著(zhù)一手房房?jì)r(jià)的不斷攀升，也帶動(dòng)了二手房房?jì)r(jià)水漲船高。

　　剛性需求加速二手房市場(chǎng)持續升溫

　　張娟告訴記者：“一方面一手房?jì)r(jià)格高漲帶動(dòng)了二手房漲價(jià)，另一方面房?jì)r(jià)最終還是由供求決定，二手房房?jì)r(jià)不斷上漲，說(shuō)明目前西安的二手房市場(chǎng)供不應求，剛性需求非常旺盛�！彼�表示購買(mǎi)二手房的基本都是有自住剛性需求的購房者，西安二手房交易在虎年春節有所回落，國家取消了二手房?jì)?yōu)惠政策，購房者在短暫的觀(guān)望后，二手房市場(chǎng)積蓄了相當的剛性需求，因此進(jìn)入3月份以后，二手房市場(chǎng)持續升溫，西安市平均每天二手房的成交量在五六十套，雖然比2009年同期二手房成交量有所下降，但是成交量依然很大。

　　由于二手房?jì)r(jià)格略低于新房，又有即買(mǎi)即住的優(yōu)勢，房產(chǎn)證也有保證，因此成為不少有自住剛性需求的購房者的最佳選擇。張娟表示，今年的二手房市場(chǎng)雖然不及2009年那樣火爆，但是在剛性需求的支持下，二手房市場(chǎng)將持續升溫。