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　　記者日前從有關(guān)部門(mén)了解到，一季度，我市二手房市場(chǎng)延續了去年年末的走勢，繼續保持量升價(jià)漲的行情。最新公布的數字顯示，三月份，我市二手房交易日趨活躍，成交價(jià)格同比上漲7.6%，一月份和二月份同比分別上漲了7.4%和7.5%。在價(jià)格上漲的同時(shí)，二手房的交易量穩步增長(cháng)，其中，婚房占了不小的比例。

　　高房?jì)r(jià)讓準新人放棄新房

　　據介紹，婚房一直是樓市的熱點(diǎn)話(huà)題之一。據中國青年報社會(huì )調查中心與某網(wǎng)站聯(lián)合進(jìn)行的一項調查顯示，超過(guò)七成的人認為房子是婚姻必需品，也就是說(shuō)，多數準新人們希望買(mǎi)了房子再結婚。雖然很多年輕人都希望自己的婚房是新房，但實(shí)際上，新房房?jì)r(jià)越來(lái)越高，讓很多準新人們難以承受，而戶(hù)型較大、位置相對較遠、可供選擇余地較小，導致了一些準新人們退而求其次，進(jìn)入二手房市場(chǎng)淘婚房。

　　家住道里區的小王計劃今年“六一”結婚，他從去年開(kāi)始就和未婚妻一起逛樓盤(pán)看房子。轉眼大半年過(guò)去了，眼瞅著(zhù)婚期越來(lái)越近，可房子還沒(méi)有著(zhù)落，這讓小王很著(zhù)急。據小王講，他原來(lái)一直希望買(mǎi)一套新房，哪怕是面積小一點(diǎn)兒的也可以，但前提條件是價(jià)格不能太高，距離單位不能太遠，且交通要方便。之所以有這些限定，是因為自己參加工作時(shí)間不長(cháng)，積蓄不多，又不想給父母增添負擔，所以能承擔的首付款有限。另外，住的地方如果離單位太遠，就會(huì )在路上花費很長(cháng)的時(shí)間，如果經(jīng)常遇到堵車(chē)遲到，也會(huì )影響自己的工作。在朋友的建議下，他開(kāi)始關(guān)注二手房市場(chǎng)，并已初步鎖定了幾套房子�！敖酉聛�(lái)的任務(wù)就是去實(shí)地看房，如果沒(méi)有太大的缺陷，就抓緊定下來(lái)。二手房辦完過(guò)戶(hù)手續后，簡(jiǎn)單裝修一下就可以入住，還來(lái)得及�！�

　　即買(mǎi)即住是最大優(yōu)勢

　　據世紀振達房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司華顯卓經(jīng)理介紹，從去年年初開(kāi)始，我市二手房市場(chǎng)走出單邊上揚行情，到了年底，上演了“井噴”。購房人群中包括改善型自住人群、外地人來(lái)哈購房落戶(hù)等剛性需求，而年輕人購二手房作為婚房也占了不小的比例。從一季度的成交情況看，今年在二手房市場(chǎng)物色婚房的準新人仍然不少。該公司一位業(yè)務(wù)經(jīng)理告訴記者，今年前三個(gè)月他經(jīng)手的兩套二手房都是打算今年結婚的。他告訴記者，年輕人在二手房市場(chǎng)挑選婚房除了價(jià)格因素外，即可入住也是很重要的原因。因為商品房多為期房，從購買(mǎi)到入住需要的時(shí)間少則幾個(gè)月，多則一兩年，很多有結婚計劃的年輕人很難等待那么長(cháng)的時(shí)間。二手房則不存在這方面的問(wèn)題，一般購買(mǎi)之后只需要簡(jiǎn)單裝修就可以，有的二手房甚至簡(jiǎn)單布置一下就可以直接搬進(jìn)去住。這對于那些婚期緊，又必須買(mǎi)房的年輕人來(lái)說(shuō)非常適合。

　　買(mǎi)房人最關(guān)心房子總價(jià)

　　華經(jīng)理介紹說(shuō)，大多數準備結婚的年輕人收入和積蓄都比較有限，這就決定了購買(mǎi)婚房的價(jià)格不會(huì )太高。一般求購婚房的年輕人到中介公司問(wèn)得最多的就是房子的總價(jià)是多少，首付加上稅費最低多少，每月還款多少等與價(jià)格相關(guān)的問(wèn)題。在得到滿(mǎn)意的答復以后，才會(huì )開(kāi)始詢(xún)問(wèn)物業(yè)等其他情況。其實(shí)，購買(mǎi)婚房的群體一般為首次置業(yè)，隨著(zhù)工作年限以及收入的增加，他們未來(lái)還會(huì )再次置業(yè)，改善居住條件，這也決定了他們不宜購買(mǎi)價(jià)格太高、面積太大的房子。華經(jīng)理認為，如果這些年輕人未來(lái)二次置業(yè)，現在購買(mǎi)的總價(jià)較低、面積不大的婚房，無(wú)論是選擇賣(mài)出還是出租，都更容易一些。

　　帶裝修家電購房者很劃算

　　業(yè)內人士認為，有一些年輕人打算在近郊新樓盤(pán)購買(mǎi)婚房，但這種做法對一些年輕人并不太適合。因為這部分群體多為上班族，如果距離單位太遠或交通不方便的話(huà)，會(huì )給日常工作生活增加許多時(shí)間成本。因此，距離單位的遠近及交通是否便利是需要考慮的重要因素。另外，一些二手房都是裝修過(guò)的房子，在購買(mǎi)時(shí)，原房主通常都會(huì )將屋內的部分家具和家電等配置折價(jià)甚至半賣(mài)半送轉給購房者。因此，買(mǎi)下來(lái)可以為一些將要結婚的消費者節省不少的花銷(xiāo)。

　　要考慮配套商圈和教育問(wèn)題

　　業(yè)內人士建議，時(shí)下，年輕人早已不再拘泥于父輩的傳統生活方式，因此，對于準新人來(lái)說(shuō)，在選擇“婚房”時(shí)必須要了解居住的社區條件，看其周邊商業(yè)氛圍是否成熟，最好是周邊商店林立，超市、菜市場(chǎng)、面包店、餐館、KTV、洗衣店、五金店等一應俱全，公園、銀行、醫院等齊備的成熟地段，這樣居住起來(lái)也會(huì )方便些。

　　業(yè)內人士提醒，選擇婚房的年輕人最好能將小孩未來(lái)的教育問(wèn)題考慮進(jìn)去。畢竟很多年輕人在結婚之后很快就會(huì )有孩子，小孩年齡增大之后就將面臨上幼兒園和就學(xué)的問(wèn)題，小區周邊的幼兒園、小學(xué)等教育配套同樣重要。而現在有些年輕人就是因為當時(shí)在買(mǎi)房時(shí)沒(méi)有考慮教育問(wèn)題，而導致四處尋找學(xué)區房。

　　準新人購買(mǎi)二手房五大經(jīng)驗

　　經(jīng)驗一：購房需要量力而行。買(mǎi)房看房之前先預算一下自己的經(jīng)濟狀況，從而分析一下什么區域面積多大什么價(jià)位的房子適合自己。另外，個(gè)人的信用資質(zhì)決定了貸款額的多少，貸款購房前也應該提前充分了解自己在銀行的信用評價(jià)。

　　經(jīng)驗二：充分考慮時(shí)間距離而非實(shí)際距離。購房人大多想在工作單位周?chē)�買(mǎi)一套合適的房子,但是如果單位周?chē)�有好多房子價(jià)格太高，可以考慮稍遠一點(diǎn)兒大門(mén)靠近公交站牌的地方購買(mǎi)，用時(shí)間距離替代實(shí)際距離，出行一樣可以得到保證。

　　經(jīng)驗三：生育計劃決定戶(hù)型大小。如果已經(jīng)結婚或準備馬上結婚，同時(shí)近兩年生小孩的打算,建議買(mǎi)一套兩居的房子比較合適；如果近幾年不考慮生孩子，則可以考慮購買(mǎi)一套一居的房子作為過(guò)渡，幾年后再根據需求升級住房。

　　經(jīng)驗四：教育計劃早做打算。大多數已婚年輕人在2至3年的時(shí)間內都會(huì )計劃要小孩，因此對于孩子的教育計劃應該在買(mǎi)房時(shí)就早做打算。對住房周邊學(xué)校、幼兒園、培訓機構多做考慮，這樣可以為孩子以后上學(xué)早做打算。

　　經(jīng)驗五：購買(mǎi)免稅房可以節省成本。很多新婚年輕白領(lǐng)覺(jué)得買(mǎi)二手房一定要買(mǎi)次新房，這種想法存在一定誤區。次新房雖然年代較新,但是所交的各項稅費都比較高。因此建議準新人可以考慮一下2000年左右的房子。這類(lèi)房屋基本上沒(méi)有其他一些額外稅費，且公攤面積比較小，而這樣也可以省去一大部分錢(qián)。