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　　提要：據悉，廣州十區共有57個(gè)樓盤(pán)推出新貨，其中44個(gè)樓盤(pán)為舊盤(pán)推新貨；13個(gè)樓盤(pán)為全新盤(pán)。海珠、荔灣、南沙、黃埔均沒(méi)有新盤(pán)上市。與前兩個(gè)黃金月相比老城區(越秀、荔灣)新貨供應占比明顯增加，天河延續減少趨勢，海珠缺貨更明顯。

　　合富輝煌集團市場(chǎng)研究部監測，五一黃金月廣州市商品住宅新貨接近1.3萬(wàn)套，基本保持往年水平。但貨量主要集中在外圍區域，天河、海珠等中心區域缺貨明顯。專(zhuān)家表示，由于今年3月下旬樓市逐漸開(kāi)始回暖，供求走勢比較明朗以及樓市回暖漸進(jìn)特征，預計今年五一黃金月樓市將呈現“銀四金五”的局面，5月簽約成交量有望超70萬(wàn)平方米。

　　六成樓盤(pán)價(jià)格在萬(wàn)元以上

　　據悉，2010年五一黃金月廣州商品住宅新增供應量與往年基本持平，但總體供應明顯減少。合富輝煌集團市場(chǎng)研究部監測，五一黃金月廣州市商品住宅新貨接近1.3萬(wàn)套，基本保持往年水平；由于存貨大幅減少，總體供應相比往年明顯減少。其中七成可售貨量主要集中在花都、番禺、天河及白云區，外圍區域花都區、番禺區，占了全市供應近五成。

　　據悉，廣州十區共有57個(gè)樓盤(pán)推出新貨，其中44個(gè)樓盤(pán)為舊盤(pán)推新貨；13個(gè)樓盤(pán)為全新盤(pán)。海珠、荔灣、南沙、黃埔均沒(méi)有新盤(pán)上市。與前兩個(gè)黃金月相比老城區(越秀、荔灣)新貨供應占比明顯增加，天河延續減少趨勢，海珠缺貨更明顯。

　　合富輝煌集團市場(chǎng)研究部監測顯示，新推貨量中均價(jià)在萬(wàn)元以上產(chǎn)品約占供應總量六成左右。其中，均價(jià)10000~16000元的新貨約占全市三成。洋房主要分布于白云區多個(gè)板塊和番禺區華南板塊、市橋板塊；別墅主要分布在花都。均價(jià)16000元以上的新貨也占到大約三成。洋房主要分布于天河區及越秀區、部分是荔灣區、海珠區、少量白云區；別墅主要分布在番禺。

　　黃金月成交或超70萬(wàn)平方米

　　兩會(huì )后，政策性觀(guān)望基本結束，市場(chǎng)“暢旺”的氣氛已經(jīng)形成，合富輝煌集團市場(chǎng)研究部監測個(gè)盤(pán)客流有明顯增加，置業(yè)需求被政策壓抑一段時(shí)間后，會(huì )逐漸開(kāi)始釋放，并形成新一輪可持續的“牛市”。

　　合富輝煌集團市場(chǎng)研究部首席分析師黎文江表示，由3月份看，信貸收緊雖對樓市產(chǎn)生直接作用，但沒(méi)有其他政策疊加，此政策已在一定程度被需求剛性和較強支付力消化。抑制性調控并不能從根本性改變供求失衡的市場(chǎng)局面。，宏觀(guān)經(jīng)濟基本面給予良好支撐，廣州城市價(jià)值提高，整體預期看好樓市升值前景，政策影響作用累計效用短期難以顯現，供應不足的局面短期難有改觀(guān)，預計最快2010年底左右供不應求局面才得到緩解，尤其中心城區。因此他預計五一黃金月仍將基本保持平穩。五一后價(jià)格可望走出盤(pán)整，而進(jìn)入比較平緩的上升階段。

　　同時(shí)，相比成交火爆的2009年五一黃金月和成交低迷的2008年五一黃金月，2010年五一黃金月將回歸常態(tài)的黃金月市場(chǎng)態(tài)勢，成為常態(tài)下的樓市成交的旺季，黎文江表示，五一黃金月簽約成交面積將達70萬(wàn)平方米以上。

　　延伸閱讀開(kāi)發(fā)商信心爆棚 稱(chēng)五一是量?jì)r(jià)齊升的旺市商家熱身五一還想多收三五斗開(kāi)發(fā)商積極熱身備戰五一 買(mǎi)家看樓積極性有所增加流花湖公園等四個(gè)公園五一前拆墻開(kāi)放五一銷(xiāo)售高潮將至商家放風(fēng)報價(jià)心態(tài)各異五一樓市無(wú)降價(jià)可能 專(zhuān)家預測讓利少戶(hù)型大 (記者 羅莎琳)