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　　“新上海人中有14%因房?jì)r(jià)和市場(chǎng)租金過(guò)高而打算離開(kāi)上海。中科院上海分院和市社科院反映，因為住房壓力，這兩年至少有30%的青年科研精英離別上海�！弊蛱�，記者從市政協(xié)獲悉這組調研數據。政協(xié)委員為此建議：將中等收入群體納入“十二五”住房保障專(zhuān)項規劃，力求建好的“限價(jià)房”，讓部分中等收入群體買(mǎi)得起。

　　政協(xié)委員表示，上海高房?jì)r(jià)的“擠出效應”日趨明顯，部分專(zhuān)業(yè)人才因安居問(wèn)題得不到解決而人心不定，因房思遷，已經(jīng)影響上海人才高地的建設和城市綜合競爭力的可持續，中等收入群體的安居問(wèn)題是一個(gè)繞不過(guò)的坎，亟待關(guān)注和解決。

　　中等收入群體對住房保障充滿(mǎn)期待。政協(xié)問(wèn)卷統計顯示，66.27%的人希望被納入經(jīng)濟適用房政策覆蓋范圍；85%的人希望政府提供公共租賃房；83%的人希望通過(guò)政府發(fā)放住房券等辦法，買(mǎi)到優(yōu)惠價(jià)的住房。

　　在昨天下午召開(kāi)的市政協(xié)常委專(zhuān)題協(xié)商會(huì )上，市政協(xié)委員屠海鳴建議，上�？山梃b廣州、北京等地的經(jīng)驗，出臺限價(jià)房政策，以滿(mǎn)足部分中等收入群體購房需求，特別是租房過(guò)渡期后仍無(wú)市場(chǎng)購房能力的家庭安居問(wèn)題�！跋迌r(jià)房供應，國家有規定、各地有先例、市場(chǎng)有需求，但上海目前缺少這一層次的安排�！�

　　屠海鳴稱(chēng)，限價(jià)房完全不同于經(jīng)濟適用房。經(jīng)濟適用房是針對中低收入群體的，具有福利性質(zhì)，限價(jià)房在品質(zhì)上高于經(jīng)濟適用房，但不具福利性質(zhì)，完全是商品房，但價(jià)格低于同區域的普通商品房。

　　不少市政協(xié)委員對屠海鳴的建議表示贊同。關(guān)于限價(jià)房的房源，委員們認為可“單起爐灶”，也可考慮將經(jīng)濟適用房多余的房源轉為專(zhuān)供中等收入群體購買(mǎi)的限價(jià)房。從徐匯、閔行兩區經(jīng)濟適用房試點(diǎn)情況看，經(jīng)適房以現有準入門(mén)檻掌握，未來(lái)30萬(wàn)套會(huì )有多余，放寬準入條件意味著(zhù)部分中等收入群體有可能被納入經(jīng)適房覆蓋范圍，即使不納入，經(jīng)適房有條件轉一部分房源為限價(jià)房。

　　此外，屠海鳴還表示，政策在限價(jià)基礎上還可進(jìn)行“讓利”，即政府可采用購房貼息、稅前還貸、逐步提高公積金繳交水平和貸款額度等辦法，增加對中等收入群體的住房補貼，增強住房消費能力。還有委員建議，可探索發(fā)放一定數額的住房券或采取降低首付、延長(cháng)按揭年限、實(shí)行彈性還款、先少后多等方式，解決這一人群中暫時(shí)支付能力不足的困難。記者 王婧