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　　似乎是從冬天一夜入夏，3月下旬，樓市回暖步伐超出想象。記者從中國房產(chǎn)信息集團(CRIC)鄭州機構獲悉，今年一季度，鄭州樓市延續了2009年以來(lái)的火熱行情，商品住宅銷(xiāo)售面積同比增長(cháng)45%，銷(xiāo)售均價(jià)同比上漲約17%。住宅價(jià)格過(guò)快上揚勢頭需要引起足夠重視。

　　-今年一季度，鄭州樓市延續了2009年以來(lái)的火熱行情，住宅價(jià)格過(guò)快上揚勢頭需要引起足夠重視。

　　-一季度，鄭州共銷(xiāo)售商品住宅248萬(wàn)㎡，同比增長(cháng)45%。

　　-一季度鄭州市商品住宅銷(xiāo)售均價(jià)為4932元／平方米，同比上漲約17%，供應缺口呈迅速擴大之勢。

　　-調控壓力傾向銀行信貸，中行、工行、建行、農行信貸收緊，“四大皆控”欲阻樓市破繭。

　　交易量猛增“日光盤(pán)”頻現

　　當前置業(yè)者購房熱情已空前高漲，近日鄭州多處新盤(pán)依舊出現“日光盤(pán)”現象，根據中國房產(chǎn)信息集團鄭州機構對鄭州商品住宅市場(chǎng)的監測，一季度鄭州商品住宅市場(chǎng)總體上仍然呈現供不應求局面，共批準預售面積110萬(wàn)㎡，同比增長(cháng)24%。盡管供應增長(cháng)趨勢較為明顯，但需求增長(cháng)卻更為迅速。一季度，鄭州共銷(xiāo)售商品住宅248萬(wàn)㎡，同比增長(cháng)45%，延續了2009年以來(lái)的火熱行情，仍舊保持旺銷(xiāo)勢頭。截至3月底，鄭州商品住宅庫存僅為200余萬(wàn)㎡，供不應求矛盾依然比較突出。

　　“溫柔”信貸安撫剽悍樓市

　　就在市場(chǎng)一片大好的形勢下，近日多家銀行取消了7折優(yōu)惠利率政策，利率最低優(yōu)惠折扣升至7.5折，建行等各家商業(yè)銀行亦將優(yōu)惠利率與首付比例掛鉤，提高了優(yōu)惠門(mén)檻。想要在首付兩成的情況下再享受7折貸款利率已經(jīng)不可能�！熬湍壳皹鞘衼�(lái)看，即使有一些政策出臺，但多是取消之前的一些優(yōu)惠政策，并不是傷筋動(dòng)骨的變化�！睒I(yè)內人士表示。

　　目前信貸政策依然較溫和，雖然許多購房者仍然認為房?jì)r(jià)過(guò)高，一季度火熱行情卻證明了樓市旺盛的購買(mǎi)力。

　　供不應求催生價(jià)格上漲

　　市場(chǎng)供不應求催生價(jià)格上漲。該機構統計數據顯示，一季度鄭州市商品住宅銷(xiāo)售均價(jià)為4932元／平方米，同比上漲約17%，商品住宅成交價(jià)格大多集中在4500~5500元／平方米之間。根據該機構的調查，鄭州商品住宅成交價(jià)格有不斷上移的趨勢，統計顯示，5500~6000元／平方米價(jià)格段占比在2009年7月之后也逐漸增大，6000元以上的高端產(chǎn)品成交量占比也由2009年1月份的約5%上升到2010年3月份的25%左右。中國房產(chǎn)信息集團鄭州機構認為，后市隨著(zhù)土地放量、開(kāi)發(fā)節奏加快和力度加大，預計在下半年住宅供應量會(huì )得到較大釋放，供求形勢會(huì )逐漸趨于緩和。而隨著(zhù)房?jì)r(jià)的快速上漲，未來(lái)幾個(gè)月政府出臺新的宏觀(guān)調控政策的可能性大大增加。目前樓市強勢上漲的態(tài)勢已經(jīng)引起了有關(guān)部門(mén)的重視，銀行信貸的收緊可能是進(jìn)一步調控的序曲，接下來(lái)是否會(huì )有強政出臺，猶未可知。這一段市場(chǎng)的非�！吧凉q期”何時(shí)截止仍是個(gè)問(wèn)號，購房者也需要警惕可能到來(lái)的市場(chǎng)風(fēng)險�！　�