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　　中新網(wǎng)4月15日電(房產(chǎn)頻道 位宇祥)統計局14日上午發(fā)布的數據顯示，2010年3月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲11.7%。同一日，國務(wù)院常務(wù)會(huì )議指出，部分城市住房?jì)r(jià)格過(guò)快上漲的問(wèn)題比較突出，要堅決遏制住房?jì)r(jià)格過(guò)快上漲。今年以來(lái)，各地房?jì)r(jià)的快速上漲，中國官方的頻頻表態(tài)，引發(fā)市場(chǎng)對政府更嚴厲調控樓市的猜想。

　　官方頻頻表態(tài)遏制房?jì)r(jià)

　　國家統計局14日上午發(fā)布的數據顯示，2010年3月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲11.7%，其中，�？�、三亞新建商品住宅與二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格均大幅上漲，與去年同月相比漲幅都在40%以上。這已經(jīng)是中國70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)第10個(gè)月同比上漲，且漲幅呈逐月擴大之勢。

　　同日下午，國務(wù)院總理溫家寶14日主持召開(kāi)國務(wù)院常務(wù)會(huì )議，會(huì )議指出，部分城市住房?jì)r(jià)格過(guò)快上漲的問(wèn)題比較突出，堅決遏制住房?jì)r(jià)格過(guò)快上漲，實(shí)行更加嚴格的差別化住房信貸政策，抑制投機性購房。

　　事實(shí)上，今年以來(lái)，中國官方也頻頻表態(tài)，要求遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。

　　4月13日，住房和城鄉建設部召開(kāi)電視電話(huà)會(huì )議，強調要堅決遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲。相關(guān)負責人表示，房?jì)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快和住房供應不足的城市，限制購置多套房或大批量購置住房的炒房行為。

　　國土資源部決定把房地產(chǎn)市場(chǎng)調控納入2010年“雙保行動(dòng)”，要求各地堅決貫徹國務(wù)院房地產(chǎn)調控政策，嚴格房地產(chǎn)用地供應和監管，整治房地產(chǎn)用地中違反法律和國家調控政策的突出問(wèn)題。確保保障性住房、棚戶(hù)改造和自住性中小套型商品房建房用地不低于住房建設用地供應總量的70%。

　　11日召開(kāi)的亞洲博鰲論壇“全球金融監管的新格局”分論壇上，中國銀監會(huì )主席劉明康強調，銀行有權不貸款給炒樓者，且一二套房首付和利率都應該有所差別，部分銀行已自主審慎地將二套及以上房首付比例提高到6成。

　　4月初國務(wù)院總理溫家寶在《求是》雜志中發(fā)文稱(chēng)要研究適時(shí)開(kāi)征物業(yè)稅；4月6日財政部公布的2010年工作重點(diǎn)包括有完善房產(chǎn)稅制度。

　　而早在兩會(huì )前夕，溫總理便指出“我也知道所謂‘蝸居’的滋味，我有決心……使房?jì)r(jià)能夠保持在一個(gè)合理的價(jià)位”。緊接著(zhù)，溫總理在《政府工作報告》中提出：“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，堅決遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲勢頭，滿(mǎn)足人民群眾的基本住房需求�！蓖瑫r(shí)，重申了自去年12月14日國務(wù)院常務(wù)會(huì )議提出的增加供給、抑制投機、加強監管、推進(jìn)保障房建設等四大舉措。

　　3月5日，住房和城鄉建設部部長(cháng)姜偉新在談未來(lái)房?jì)r(jià)是否能穩定時(shí)表示，今年房?jì)r(jià)能穩定，“總理都說(shuō)了，不穩定怎么行，肯定行！不行也得行！”

　　3月8日，姜偉新強調，未來(lái)20年中國房?jì)r(jià)上漲的壓力非常大，但中央政府抑制房?jì)r(jià)上漲的決心更大。他表示，如果部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲勢頭得不到遏制，住建部將考慮出臺更為嚴厲的調控措施。

　　市場(chǎng)猜測樓市或出臺深度調控政策

　　今年以來(lái)，各地房?jì)r(jià)的快速上漲，中國官方的頻頻表態(tài)，引發(fā)了市場(chǎng)對政府更嚴厲調控樓市的猜想。業(yè)內人士認為，在房?jì)r(jià)繼續攀升的背景下，尤其是在遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的呼聲下，中央不可能聽(tīng)任房?jì)r(jià)像目前這樣上漲，樓市調控政策進(jìn)一步升級勢在必然。

　　15日，國土資源部將公開(kāi)全國土地供應計劃，各地此后方可恢復供地。業(yè)內分析認為，中央政府部門(mén)將從土地、稅收、信貸三個(gè)方面相結合，出臺對房地產(chǎn)市場(chǎng)更加嚴厲的調控政策。比如，對房產(chǎn)持有環(huán)節增稅、提高首付比例、加息及對土地招拍掛制度引入多因素評判等。

　　而日前，國家擬對住房保有環(huán)節征稅的傳聞引各方熱議，再結合新華社、人民日報、中央電視臺等國家媒體系統性解讀房地產(chǎn)深層矛盾，也加重了市場(chǎng)對政府更嚴厲調控樓市的猜想。

　　國泰君安研究員孫建平認為，中央對兩會(huì )以來(lái)房?jì)r(jià)普漲和暴漲的最大政策反應有可能體現在信貸政策上，時(shí)間窗口很有可能是4月下旬，內容也許會(huì )包括個(gè)人按揭貸款總量控制、二套房貸首付和利率提高、套數越多的房貸首付和利率越高等。