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　　進(jìn)一步加大房地產(chǎn)調控力度的預期在升溫。分析人士表示，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)和信貸風(fēng)險加大，應將二套房及多套房的商業(yè)貸款首付比例提高至50%。對此，相關(guān)部門(mén)可能正在研究。

　　14日召開(kāi)的國務(wù)院常務(wù)會(huì )議強調，要堅決遏制住房?jì)r(jià)格過(guò)快上漲。實(shí)行更加嚴格的差別化住房信貸政策，抑制投機性購房。加快研究制定合理引導個(gè)人住房消費的稅收政策。專(zhuān)家表示，房貸政策調整的總體思路是限制高價(jià)房、適度控制房產(chǎn)炒作、降低房貸風(fēng)險。目前的問(wèn)題是，用怎樣的方法來(lái)抑制房?jì)r(jià)，既能擠壓泡沫，又不能讓泡沫破得太快。

　　目前，房?jì)r(jià)已經(jīng)到了自住型購房者難以承受的地步，一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)甚至出現一天暴漲4000元的現象，投機性、投資性購房已經(jīng)成為刺激房?jì)r(jià)不斷攀升的重要推手。房?jì)r(jià)不斷上漲，無(wú)疑對正常的住房需求形成嚴重的“擠出效應”，為房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫化甚至引發(fā)銀行系統性風(fēng)險埋下隱患。

　　提高二套房房貸首付比例被認為是抑制房?jì)r(jià)高漲的重要甚至是“終極”手段，是抑制地產(chǎn)泡沫的殺手锏。上一輪房?jì)r(jià)下跌正是發(fā)生在2007年9月27日“二套房貸首付4成、利率1.1倍”新規之后。去年以來(lái)多個(gè)城市房?jì)r(jià)瘋狂上漲，多地房?jì)r(jià)翻番。今年3月，70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)更是同比上漲11.7%。分析人士預計，提高房貸首付比例政策可能箭在弦上。

　　目前北京不少銀行二套房貸首付已提高至5-6成，但多數城市仍有很多銀行在執行2-4成首付比例，貸款炒房在一些地區缺乏有效監管，蘊含較大風(fēng)險。

　　提高首付比例將有效抑制投機性購房需求。例如，購買(mǎi)一套總價(jià)200萬(wàn)元的商品房，以前優(yōu)質(zhì)客戶(hù)只需首付40萬(wàn)元，提高至5成就意味著(zhù)首付100萬(wàn)元。按揭成數的降低將會(huì )使投機性住房需求銳減，最終結果是房?jì)r(jià)走低。

　　此外，提高首付比例是金融機構防范住房貸款風(fēng)險的主要手段之一。房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)高利潤、高負債行業(yè)，與之相伴的是行業(yè)的高風(fēng)險性。如果監管不到位、調控不得力，房地產(chǎn)業(yè)必然會(huì )將這種風(fēng)險轉嫁一部分給銀行業(yè)。

　　近年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續高速增長(cháng)，拉動(dòng)了鋼鐵、水泥等行業(yè)過(guò)快增長(cháng)。但房地產(chǎn)投資過(guò)多，會(huì )留下很大隱患，一旦矛盾集中爆發(fā)，勢必造成上下游整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈上的企業(yè)虧損，銀行壞賬大量增加。

　　世上沒(méi)有一味上漲的資產(chǎn)價(jià)格，資產(chǎn)價(jià)格過(guò)度泡沫化引發(fā)的一定是價(jià)格的高空蹦極。一直以來(lái)，調控房地產(chǎn)市場(chǎng)最常用的是土地和金融手段，并以金融手段最為有效和直接，約束力最大。在現在的市場(chǎng)環(huán)境下，適當調整房貸政策非常必要，并且時(shí)機已經(jīng)成熟。(鄭中)