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　　杭州的程女士最近比較郁悶：自住的房子迅速脫手，自己中意的房子，卻因房東提價(jià)4000元/平方米而失之交臂。

　　為把濱江的房子換到市中心，程女士早在春節前就行動(dòng)起來(lái)，頻頻光顧房產(chǎn)中介機構，看房挑房。最終，她相中了位于錢(qián)江新城板塊的贊成太和廣場(chǎng)一套130多平方米的二手房，房東答應以315萬(wàn)元出售。誰(shuí)知樓市風(fēng)云突變。4月初，當她順利以17000元/平方米的價(jià)格出手自住的位于濱江一橋區域的房子時(shí)，等來(lái)的卻是房東每平方米提價(jià)4000元的壞消息，她直呼杭州樓市“瘋狂”。

　　“3月全國‘兩會(huì )’之后，購房需求集中釋放，杭州樓市漲勢明顯�！闭憬�中原地產(chǎn)品牌總監荊海燕告訴記者，全國“兩會(huì )”之后，購房者覺(jué)得“等待”不現實(shí)，紛紛結束觀(guān)望，集中入市下單。而在經(jīng)歷去年樓市熱潮之后，杭州樓市不論一手房還是二手房，樓盤(pán)房源供應明顯不足，樓市沸點(diǎn)一觸即發(fā)。

　　21世紀不動(dòng)產(chǎn)杭州區域分部市場(chǎng)研究中心根據杭州市透明售房網(wǎng)數據統計，2010年3月杭州市主城區二手房成交均價(jià)為19425元/平方米(不含自助交易數據)，同比上漲51.38%，環(huán)比上漲7.1%，在連續兩個(gè)月走低后隨成交量迅速反彈，回到2009年12月成交均價(jià)水平。進(jìn)入4月份，杭州樓市繼續高歌猛進(jìn)。據透明售房網(wǎng)數據顯示，上周(4月5日—4月11日)杭州主城區(不包括濱江和余杭)共成交1360套二手房，日均成交194套，環(huán)比增加4套；成交均價(jià)為20312元/平方米，環(huán)比上漲399元/平方米，均創(chuàng )杭城今年新高。

　　行情僅僅調整了兩個(gè)月就火起來(lái)，購房者措手不及，不少剛需加入了主動(dòng)加價(jià)的行列。其實(shí)，不少購房者主動(dòng)加價(jià)，完全是被形勢帶動(dòng)的。荊海燕用“越看心里越慌”來(lái)形容剛需們的心態(tài)，買(mǎi)房最終演變成了競標會(huì )，價(jià)高者得。

　　行情熱得太快，風(fēng)險也就比較大。不少購房者已對單價(jià)麻木，他們更關(guān)心的是總價(jià)是否能夠承受。21世紀不動(dòng)產(chǎn)杭州寶善分店房產(chǎn)中介鄒志新告訴記者，現在市中心50-60平方米、總價(jià)120-130萬(wàn)元的房子比較搶手。以樹(shù)園一帶的二手房為例，現在成交價(jià)在2.4-2.5萬(wàn)元/平方米之間，單價(jià)漲了2000元/平方米，購房者似乎并不關(guān)心單價(jià)的上漲，依然下單。

　　21世紀不動(dòng)產(chǎn)杭州區域分部市場(chǎng)研究中心認為，面對高房?jì)r(jià)首次置業(yè)者有兩種選擇：一是放棄這個(gè)城市，二是強硬進(jìn)入(租房結婚往往不被女方或女方父母所接受)。而房?jì)r(jià)快速上漲給剛性需求盡早購房的強大壓力，逐漸從首付啃老(首付由父母支付，自己還貸的一種購房行為)向首付負債(首付除了來(lái)自父母的自助還得向親朋借款，自己在還貸的同時(shí)還得積蓄償還親朋債務(wù))演變。浙江日報 作者： 顧志鵬