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昨日,廣州市國土房管局、市房協(xié)和市房地產(chǎn)學(xué)會(huì )聯(lián)合發(fā)布了《廣州2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)藍皮書(shū)》,首度對去年廣州樓市的購房者情況進(jìn)行了分析。
抽樣調查數據顯示,在廣州購房人口中75%以上是廣東省內居民,其中廣州居民占62%,仍為主要購房力量。教師和醫生的套均面積均超出平均水平。
文/記者賴(lài)偉行 通訊員穗房宣
職業(yè)分析
老板購房總價(jià)最高
企業(yè)員工購房比例最大
從6個(gè)抽樣項目總體情況來(lái)看,企業(yè)員工購房宗數占總宗數的36.2%,購房面積達18.95萬(wàn)平方米,占總面積的36.5%。
分析:廣州市房協(xié)認為,這顯示廣州市購房人群主要集中在眾多的企業(yè)當中,該人群成為支撐廣州市房地產(chǎn)成交量的中堅力量。
公務(wù)員購房理性審慎
公務(wù)員人群購房比例不高,占總套數的9.7%,占總面積的9.8%。另外,公務(wù)員群體購房均價(jià)為全部群體最低,只有6257元/平方米,套總價(jià)也偏低,只有65.83萬(wàn)元。
分析:這顯示廣州市公務(wù)員群體購房?jì)A向理性審慎,在購房時(shí)多以自身收入與資產(chǎn)條件出發(fā),以滿(mǎn)足自住需求為主要目標!皬V州公務(wù)員的住房現在都是通過(guò)市場(chǎng)來(lái)解決的,絕對沒(méi)有變相‘房改’!背鱿l(fā)布會(huì )的廣州市國土房管局副局長(cháng)、新聞發(fā)言人黃文波在接受采訪(fǎng)時(shí)如此回應。
教師醫生套均面積大
職業(yè)為教師和醫生的人群購房占比分別為3.5%和1.7%,套均面積分別為132.30和111.13平方米,均超出平均104.15平方米的水平。
分析:這兩類(lèi)社會(huì )公共事業(yè)從業(yè)人員購房比例最低,顯示教師和醫生的職業(yè)人群較為穩定,也體現出該類(lèi)人群對房屋居住寬敞度的要求較高。
老板購房結合投資需求
職業(yè)為商人的購房人群為抽樣項目的購房群體的另一主力,購房宗數占總宗數的21.6%,購房面積占總面積的27.1%。值得注意的是,該人群購房均價(jià)達7901元/平方米,套總價(jià)達103.27萬(wàn)/套,均列各類(lèi)職業(yè)之首。
分析:這顯示該職業(yè)資金實(shí)力雄厚,自住需求與投資需求相結合是其購房的主要特點(diǎn)。
年齡分析
人越老房越小
30-39歲人群是主力
購房者最集中在30~39歲年齡段,購房宗數占全部抽樣樓盤(pán)置業(yè)者的43.5%;購房面積達23.13萬(wàn)平方米,占比達到44.4%。
分析:該年齡段經(jīng)營(yíng)家庭為這一人生時(shí)段的主要內容,最體現廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)的自住需求。
未成年人套均面積最大
0~18歲年齡段購房的,購房套數占總套數的1.0%,但購房套均面積為108.59平方米,為全市之最。
分析:該年齡段購房資金來(lái)源多為父母,由于該年齡段多與父母同住,或是父母為孩子做投資,故套均面積較各年齡段大。
50歲后越老買(mǎi)得越小
在50~59歲以及60歲以上年齡段,購房套數分別占總套數的7.1%和2.0%。購房面積分別占總面積的6.8%和1.7%。
分析:隨著(zhù)年齡的增長(cháng),家庭人口的減少以及孩子的獨立,此兩個(gè)年齡段的購房者購房套數與面積也逐漸減少。
戶(hù)籍分析
內地居民占99.1%
從18個(gè)抽樣項目總體情況來(lái)看,內地居民在廣州市購房占絕對主導地位,購房套數占比99.1%。
分析:廣州市抽樣樓盤(pán)2009年的住房消費仍以國內居民購買(mǎi)為主,其中市內居民仍為廣州購房主力。預計在較長(cháng)的一段時(shí)間內,隨著(zhù)廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展,市內居民購房比例將較為穩定,省外、港澳臺、外國人員購買(mǎi)廣州市商品房比例或將有所提高。
展望:今年房?jì)r(jià)或略降
市房協(xié)認為,在現有宏觀(guān)調控背景下,“火爆行情”將不可復制,樓市將出現高位盤(pán)整的格局,可能還會(huì )略有下調,全年的成交量也會(huì )縮減,但總體保持穩定,不會(huì )出現大起大落的情況。
本次抽樣調查的數據來(lái)自6個(gè)新建商品房項目,以位于外圍區域的中低價(jià)位樓盤(pán)為主,包括限價(jià)房項目中海金沙馨園。
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