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　　國務(wù)院三天發(fā)布兩項銀行房貸新政的房?jì)r(jià)調控重拳，各地樓市迅速做出反應，深圳樓市也再度進(jìn)入觀(guān)望狀態(tài)，即使是“剛需”購房者也明顯采取觀(guān)望態(tài)度，暫停購房步伐。深圳資深地產(chǎn)專(zhuān)家王世泰認為，此次房地產(chǎn)調控政策精準度、指導度和力度是前所未有的，將會(huì )對房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性效果。

　　簽約量下降

　　放盤(pán)量未現激增

　　記者周末走訪(fǎng)了多家房地產(chǎn)中介機構，發(fā)現購房者明顯放慢了購房步伐，觀(guān)望氣氛較濃。世華地產(chǎn)研究總監肖小平介紹說(shuō)，雖然現在深圳國土局公布的成交量變化不大，但實(shí)際上近兩天深圳購房者簽約量和預交訂金量卻明顯下滑，主要原因是由于部分購房者尤其是剛性需求者受房地產(chǎn)調控政策的影響，對后市采取觀(guān)望態(tài)度。

　　而深圳首次置業(yè)者古先生近兩天也明顯感覺(jué)到房產(chǎn)中介更加“殷勤”了，三天中已經(jīng)連續接到多個(gè)中介的預約看房電話(huà)，中介表現明顯比以前更加積極主動(dòng)。古先生認為，此次房貸新政相比以前的房?jì)r(jià)調控措施更有力度，決定再觀(guān)察一段時(shí)間再去看房。

　　針對近日的放盤(pán)量，世華地產(chǎn)、中聯(lián)地產(chǎn)、二十一世紀不動(dòng)產(chǎn)、成宏地產(chǎn)等深圳多家中介研究中心均表示，雖然暫時(shí)沒(méi)有詳細統計數據，但估計放盤(pán)量很難激增。因為前兩個(gè)月深圳的放盤(pán)量和成交量均大幅度上升，這在一定程度上消耗了現在應該有的放盤(pán)量。

　　利率調整影響甚微

　　肖小平說(shuō)，今年年初銀行就開(kāi)始收緊信貸，“利率調整的大趨勢可以預見(jiàn)”。地產(chǎn)中介也在不斷提醒購房者未來(lái)房貸利率調控的風(fēng)險。

　　根據要求，對貸款購買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。但二十一世紀不動(dòng)產(chǎn)的張倩認為，利率對炒房者而言不是最大的成本，影響不會(huì )太大。

　　利率除了對炒房者的影響有限外，對改善性購房者的影響也不大�！吧钲诜�?jì)r(jià)均價(jià)上萬(wàn)、購房者月供普遍在5000元以上的情況下，利率的小幅調整只會(huì )增加幾百塊錢(qián)的月供�！睆堎徽f(shuō)。

　　據了解，在實(shí)際操作中，對首次置業(yè)的家庭銀行普遍已是8.5折利率，根據資信狀況或者有微調。成宏地產(chǎn)一位職業(yè)經(jīng)理人說(shuō)，根據當前狀況來(lái)講，在深圳能做到7折利率的只有中國郵政一家。但據了解，中國郵政給的房產(chǎn)評估價(jià)較低，有變相降低貸款額度之嫌。

　　相對于利率，首付對于房地產(chǎn)的影響更大一些。不過(guò)，首付提高一成，對于擁有十幾套甚至幾十套的資金充足的炒房者來(lái)說(shuō)影響甚微�！笆赘短岣咧皇菚簳r(shí)多付一些錢(qián)，炒房的成本并沒(méi)有增加�！币晃环慨a(chǎn)中介說(shuō)。

　　銀行信貸審批更難

　　對于近日房地產(chǎn)調控政策，最具“殺傷力”的應屬4月17日《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的通知》，要求嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房，房?jì)r(jià)過(guò)高地區可暫停發(fā)放購買(mǎi)第三套及以上住房貸款，對不能提供1年以上當地納稅證明或社會(huì )保險繳納證明的非本地居民，暫停發(fā)放購買(mǎi)住房貸款。

　　一位資深中介說(shuō)，據說(shuō)現在深圳二套房貸已經(jīng)很難了，第三套更是不可能。他之所以堅持用“據說(shuō)”這個(gè)詞，因為沒(méi)有得到銀行明確的說(shuō)法。

　　成宏地產(chǎn)一位中介說(shuō)，當前情況下銀行對房貸的審批更加嚴格，且大多都設置了信貸額度限制，據悉建行深圳分行已經(jīng)用完當前額度，只能尋找其他銀行。這位中介還說(shuō)，甚至有一些客戶(hù)已經(jīng)辦理了房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續，但銀行按揭卻因為信貸政策調整被迫暫停。

　　調整有預期 觀(guān)望將持續

　　世華地產(chǎn)肖小平認為，房貨政策調整是必然。她的觀(guān)點(diǎn)基本代表了中介的預期。事實(shí)上，銀行也早有類(lèi)似調控預期。記者在中聯(lián)地產(chǎn)看到，每個(gè)置業(yè)經(jīng)理人都配置了銀行提供的房貨按揭表格，上面標識了利率的不同執行標準、房貸在不同年限的月供系數等。記者發(fā)現，上面已經(jīng)標注了1.1倍基準利率的月供系數。

　　深圳資深地產(chǎn)專(zhuān)家王世泰對于此次房地產(chǎn)調控政策給予了高度評價(jià)。他認為，此次房地產(chǎn)調控政策不會(huì )重蹈以前調控的“覆轍”而變成“空調”。此次房地產(chǎn)調控政策具有很高的精準度和指導度，直指投機和投資者，異地炒房大門(mén)幾乎關(guān)閉�！半S著(zhù)未來(lái)合理調節居民個(gè)人消費政策的出臺，還將提升本次調控的力度�！�

　　王世泰認為，此前人們比較擔心的是何時(shí)出臺具體執行細則，現在最應該關(guān)心的問(wèn)題則是商業(yè)銀行以及地方的執行情況，因為監管是房?jì)r(jià)調控的關(guān)鍵環(huán)節。他同時(shí)表示，樓市不可能馬上回歸合理狀態(tài)，而是會(huì )進(jìn)入比較長(cháng)的僵持階段，這是政府、開(kāi)發(fā)商、炒房者、購房者等各種利益群體的博弈過(guò)程。記者 楊麗花