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　　管理層調控樓市重拳出臺后，深圳、上海紛紛出現投資客拋盤(pán)，而北京則出現浙江投資客單筆上億的拋售。記者昨天發(fā)現，前幾天搶購火爆的北京周邊河北燕郊的一些樓盤(pán)的售樓大廳內，已經(jīng)不見(jiàn)了人員爆滿(mǎn)的情況，開(kāi)始變得冷清。一些交款拿號黃牛黨也開(kāi)始變得猶豫不決。

　　據北京中原地產(chǎn)等經(jīng)紀公司反映，4月10日以后，北京明顯地出現了多區域房主一次掛牌多套房源的現象，特別是一些高端項目，例如：世紀城、富力城等項目紛紛出現一次掛牌2套以上的賣(mài)家。

　　新浪網(wǎng)最新調查顯示，近7成的網(wǎng)友認為第三套房貸停發(fā)能夠有效遏制房?jì)r(jià)過(guò)快增長(cháng)，是近期對政府調控房?jì)r(jià)信心最高的一次。此外，在是否計劃買(mǎi)房的選項中，近5成的網(wǎng)友選擇觀(guān)望，3成的網(wǎng)友表示無(wú)買(mǎi)房計劃，只有2成的網(wǎng)友依然打算買(mǎi)房。

　　北京中原市場(chǎng)研究部張大偉認為，“新國十條”比此前的政策更加嚴格，第三套以上住房將可能停止貸款的規定，使很多依靠貸款購房的客戶(hù)很難再獲得大量的資金。通知還指出，地方政府可根據實(shí)際情況，采取臨時(shí)性措施，在一定 時(shí)期內限定購房套數，“如此嚴格的貸款政策前所未有�！�

　　據了解，目前北京樓市的炒房比例已經(jīng)接近4成，并且日漸成為高房?jì)r(jià)的主要推手，因而多數條文都直接劍指炒房投機者。特別是“對不能提供1年以上當地納稅證明或社會(huì )保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買(mǎi)住房貸款”，首次提出限制異地游資炒房。

　　此外，新政再次提及稅費的影響，保留了增加稅費的可能，進(jìn)一步影響投機者對市場(chǎng)的預期，而除貸款利率外，到目前，所有2009年優(yōu)惠政策基本全部取消。

　　北京中原市場(chǎng)研究部張大偉預計，如此嚴厲的政策下，北京等大城市房?jì)r(jià)將停止上漲，其中部分郊區房?jì)r(jià)年內有望下調20%至30%�！艾F在已有很多購房者再度觀(guān)望，約有一半炒房客近期開(kāi)始拋盤(pán)，北京的成交量將下滑三成左右�！�

　　業(yè)內分析認為，隨著(zhù)投資客的撤離，二手房交易將會(huì )陷入冰點(diǎn)，二手房?jì)r(jià)不可避免出現下降，而隨后房?jì)r(jià)下降的趨勢也將蔓延到一手房，樓市將步入下行通道。