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　　據《青年時(shí)報》報道 面對“新國十條”，從炒房客到開(kāi)發(fā)商，表情各異。這個(gè)周末，杭州有不少樓盤(pán)出現異常冷清的場(chǎng)面。

　　“這下玩真的了�！庇虚_(kāi)發(fā)商的QQ簽名十分“與時(shí)俱進(jìn)”。

　　業(yè)內人士表示，此次新政的打擊目標相當明確，直指異地炒房；此類(lèi)的政策在調控歷史上是首次出現，而投資潮回落的預期已無(wú)異于板上釘釘。

　　觀(guān)望者多，外地投資客“跑路”

　　昨日上午，記者來(lái)到位于三墩的金地·自在城售樓處，現場(chǎng)僅有三組客戶(hù)在看房咨詢(xún)。銷(xiāo)售人員表示，已經(jīng)很久沒(méi)有出現過(guò)如此場(chǎng)面了，“此前即使是非雙休日的平常工作日，也都沒(méi)有像今天這樣人那么少�！�

　　冷清場(chǎng)面也出現在了之江轉塘、閑林等樓盤(pán)銷(xiāo)售中心。其中在閑林的西溪山莊，除記者外，沒(méi)有任何來(lái)訪(fǎng)客戶(hù)。

　　近日忙于奔波購置婚房的張先生，此前已初步定下在閑林買(mǎi)房，已是二次置業(yè)的他表示，二套房50%首付的新政對自己沒(méi)有影響。但就在昨日，他做出了一個(gè)出人意料的決定：不買(mǎi)房了。問(wèn)及原因，張先生說(shuō)：“最近調控得那么厲害，房?jì)r(jià)肯定會(huì )出現回調，那我還買(mǎi)房干嗎？熬一熬，觀(guān)望一陣子再說(shuō)�！�

　　來(lái)自臺州的投資客周女士一直在看房，由于不是首套房，原本想以同在臺州的、但暫未購房的弟弟的名義買(mǎi)房；但此次新政一出，便完全打消了買(mǎi)房的念頭�！岸枷拗仆獾赝顿Y客貸款了，還怎么買(mǎi)啊，干脆不買(mǎi)算了�！�

　　陳女士，在杭工作的溫州人，身邊有不少親戚朋友在杭州買(mǎi)房投資�！白罱�這些政策一出，對溫州投資客的影響肯定特別大。我身邊的朋友來(lái)杭買(mǎi)房，很多都不是專(zhuān)業(yè)投資客，只是因為看杭州房子性?xún)r(jià)比高，為了防止通脹，才來(lái)買(mǎi)房的。如果貸款貸不出，他們肯定不會(huì )來(lái)投資了�！�

　　同樣是來(lái)自溫州的何先生，一直在杭州投資房產(chǎn)品�！罢�策對純投資住宅的投資者影響很大，而房屋價(jià)格尤其是周邊一些價(jià)格虛高的板塊，出現價(jià)格回調是肯定的�！�

　　二手房議價(jià)爆單頻發(fā)

　　而在相較于一手房市場(chǎng)投資客較少的二手房市場(chǎng)，降溫趨勢依然明顯。21世紀寶善店店長(cháng)鄒志告訴記者，這幾天僅僅是門(mén)店來(lái)訪(fǎng)量就少了近4成，其中投資客大舉入市的腳步很明顯有所放緩，買(mǎi)賣(mài)雙方的觀(guān)望態(tài)度一下子濃郁起來(lái)。

　　“不光是心態(tài)上有所變化，價(jià)格也有下滑。我們手上正在洽談的一些總價(jià)在80余平方米的小戶(hù)型，房東已經(jīng)在總價(jià)上有2-3萬(wàn)元的降價(jià)余地了�！编u志還表示，在幾天之前還對掛價(jià)基本沒(méi)有異議的買(mǎi)家，這幾天卻有想壓價(jià)的心態(tài)，“客戶(hù)方堅持要當面和房東議價(jià)了，觀(guān)望情緒非常明顯�！�

　　記者在透明售房網(wǎng)看到，截至昨日17：00，僅4月18日一天就有13套二手房源解除購房合同。鄒志表示，從17日開(kāi)始，解除量就開(kāi)始大幅度增長(cháng)，“之前行情火爆的時(shí)候每日解除5-6套已經(jīng)比較多了�！�

　　華邦地產(chǎn)學(xué)院店店長(cháng)宗經(jīng)理告訴記者，也有20%-30%改善性購房者正急于遞交相關(guān)材料，以趕上四成首付的簽約“末班車(chē)”。據悉，上周雙休是能辦理出四成首付的最后一個(gè)雙休日，“到了周一，基本就開(kāi)始全線(xiàn)執行首付五成的政策了�！�

　　樓市無(wú)疑將現調整

　　“這一波新政可以算是意料之中，因為從前段時(shí)間直到目前的調控氛圍已經(jīng)比較明顯了�！毕律衬硺潜P(pán)相關(guān)負責人這樣告訴記者。

　　該負責人表示，近幾天，客戶(hù)已明顯表示出了對目前買(mǎi)房相關(guān)政策的疑慮，并積極與開(kāi)發(fā)商方面洽談，“比如首付比例、貸款額度等，客戶(hù)都很關(guān)心�！贝送庠撠撠熑颂寡�，最近開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)確實(shí)已經(jīng)過(guò)了“售罄”潮，“尤其是一些戶(hù)型相對較大的戶(hù)型，消化節奏明顯變慢了�！�

　　“為何前段時(shí)間開(kāi)盤(pán)潮如此洶涌，聰明的開(kāi)發(fā)商早已不會(huì )捂盤(pán)，只會(huì )緊追當下行情趕緊開(kāi)盤(pán)�！睗h嘉機構總經(jīng)理梅杰這樣分析近期的杭州樓市，“因為他們早知道當下行情肯定是曇花一現，而事實(shí)證明，這樣的行情也確實(shí)是曇花一現�！�

　　梅杰說(shuō)，受近日新政的影響，后市態(tài)勢約將在半個(gè)月內顯現�！霸谙律车韧顿Y客聚集較多的板塊，完全有價(jià)格回調的可能。一來(lái)貸款收緊，二來(lái)投資客回落，三來(lái)開(kāi)發(fā)商肯定有回款壓力，因此勢必價(jià)格會(huì )出現讓步。至于對于后市的預期，我認為無(wú)論是樓市行情還是樓市價(jià)格，都無(wú)疑出現調整�！�

　　而對于新政在地方的執行效果，有網(wǎng)友質(zhì)疑道：“條款中加了很多限定詞，如‘根據實(shí)際情況’、‘臨時(shí)性措施’、‘在一定時(shí)期’等，這樣一來(lái)，地方政府很容易‘過(guò)于因地制宜’而使得新政效力變小�！�

　　對此，有業(yè)內人士回應稱(chēng)，一般而言，地方細則的建立都是以國家政策為前提的，“杭州完全符合‘商品住房?jì)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快’的條件，一旦建立落地政策，只會(huì )比中央此次的政策條款更嚴厲�！�

　　-觀(guān)察

　　下一拳擊向誰(shuí)

　　對于眼下頻出的樓市調控政策，各方的態(tài)度幾乎如出一轍：現在打擊的是心理預期，很可能還有后續政策出臺。

　　那么，接下來(lái)的“重拳”又將擊向哪里？

　　有聲音稱(chēng)，個(gè)人住宅消費稅近期將試點(diǎn)開(kāi)征，其中重慶試征方案獲決策層批復。從接近財政部的權威人士處了解到的消息，目前《房地產(chǎn)稅暫行條例》已經(jīng)由財政部稅政司著(zhù)手修訂，或將在近期內公布試行。

　　上述消息稱(chēng)，財政部的思路是希望先在不開(kāi)征新稅種的情況下，對大戶(hù)型、非自住高檔住宅保有環(huán)節征收稅費，以控制樓市投資。而個(gè)人住宅消費稅將有可能分為不同形式在多個(gè)城市試點(diǎn)。

　　另一方面，據住建部相關(guān)人士透露，由于各地房地產(chǎn)市場(chǎng)存在差異性，各個(gè)城市的執行標準將不會(huì )完全一樣。因此，此次出臺的限購政策，住建部將制定具體細則的權力下放地方。而來(lái)自北京市住建委的消息稱(chēng)，北京市將于近期對限購套數和執行方式出臺細則及說(shuō)明。

　　王晉 田小園