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　　調控新政成效初顯，記者直擊雙休日南京樓市發(fā)現——

　　新聞提示

　　隨著(zhù)國務(wù)院發(fā)出關(guān)于堅決遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的通知，限制各種名目的炒房和投機性購房的相關(guān)措施日趨明朗。特別是可暫停發(fā)放購買(mǎi)第三套及以上住房貸款，對不能提供1年以上當地納稅證明或社會(huì )保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買(mǎi)住房貸款等措施，被認為是“近幾年最嚴厲的調控政策”。

　　本月17日和18日，本報記者連續直擊期間開(kāi)盤(pán)的8個(gè)樓盤(pán)發(fā)現，新政已經(jīng)產(chǎn)生了明顯的作用，南京樓市開(kāi)始“穩中有變”：買(mǎi)房人不再沖動(dòng)追漲；樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)價(jià)低于預期；二手房市場(chǎng)也出現了部分房主拋售現象，報價(jià)也變得理性起來(lái)。

　　16日，中國工商銀行率先對外表示，已開(kāi)始正式實(shí)行差別化住房信貸政策，農、中、建、交四大行也表示將嚴格執行國務(wù)院房貸新政策，目前正在研究實(shí)施細則。

　　昨天，記者以普通購房者的身份，隨機咨詢(xún)了多家銀行最新執行的房貸政策，得到答復不盡相同。

　　農行南京分行有關(guān)人士表示，二套房貸已按國家新政執行，首付提高至50%，利率不低于基準利率的1.1倍。但三套房貸、外地人購房如何認定和執行，還要等細則出臺。

　　建行有關(guān)人士介紹，二套房暫時(shí)首付按40%，利率不低于基準利率執行，新政如何執行還沒(méi)接到通知。

　　招行南京分行有關(guān)人士介紹，暫未按新政執行，需等細則出臺。

　　交行有關(guān)人士介紹，二套房首付40—50%，利率按基準利率1.1倍執行；二套房首付50—60%，利率按基準利率1.05倍執行；二套房首付60%以上，利率按基準利率執行。三套房貸如何執行，需等細則出臺。

　　銀行動(dòng)向：工行率先實(shí)行差別化房貸

　　初見(jiàn)成效：樓市穩中有變

　　上個(gè)雙休日，全市共有8個(gè)樓盤(pán)推出新房源。記者在現場(chǎng)發(fā)現，雖然開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)相比前段時(shí)期有所增多，但買(mǎi)房人的熱情并不如此前。

　　17日中午，記者來(lái)到河西某樓盤(pán)售樓處，里面看房人寥寥無(wú)幾。銷(xiāo)控表顯示，當天售出的房源只有大約40套。該樓盤(pán)當日推出的房源有150多套，而其售價(jià)也低于原先預定的價(jià)格。某網(wǎng)站上周組織的“看房團”參加人數也是大幅減少，城中城南線(xiàn)甚至因為只有5人到場(chǎng)而被迫取消。江北樓盤(pán)也一改往日的火熱，在天華綠谷售樓現場(chǎng)，來(lái)看房的人雖然較多，但真正購買(mǎi)的卻是少之又少。

　　記者了解到，當日除金陵尚府銷(xiāo)售情況較好，以85套的銷(xiāo)售套數榮登當日“熱銷(xiāo)樓盤(pán)排行榜”，蘇寧睿城125套全部售罄外，其余各家樓盤(pán)的銷(xiāo)售情況都不是太好。江北某樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)當天甚至僅售出3套。

　　在新盤(pán)銷(xiāo)售情況不理想的同時(shí)，排號后放棄選房的現象也開(kāi)始增多，部分樓盤(pán)甚至出現了退房的情況。在某樓盤(pán)銷(xiāo)售現場(chǎng)，當得知放貸要等到5月底，部分買(mǎi)房人因為首付、利率的增加，考慮再三，最終決定放棄選房。仙林某樓盤(pán)也有1/3的排號者放棄了選房。

　　10日風(fēng)光開(kāi)盤(pán)的江寧某樓盤(pán)，上周也傳出了部分買(mǎi)房人退房的消息，其論壇中出現了不少討論退房、轉讓房號的帖子。

　　業(yè)內人士分析，目前之所以會(huì )出現這些放棄排號、退房的現象，一方面是部分投資客開(kāi)始“畏高”退場(chǎng)，另一方面也代表不少買(mǎi)房人開(kāi)始看空后市，打算觀(guān)望一段時(shí)間再決定是否出手購買(mǎi)。

　　有待明朗：調控措施仍存3大懸念

　　此次調控力度空前。不過(guò)，業(yè)內認為，在近期出臺的遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的政策中，仍有四大懸念待解。

　　懸念一：“二套房”認定標準如何明確

　　國務(wù)院通知中提出：“人民銀行、銀監會(huì )要指導和監督商業(yè)銀行嚴格住房消費貸款管理。住房城鄉建設部要會(huì )同人民銀行、銀監會(huì )抓緊制定第二套住房的認定標準�！憋@然，這個(gè)認定標準，對于各商業(yè)銀行的執行至關(guān)重要。

　　懸念二：哪些城市“房?jì)r(jià)上漲過(guò)快”

　　通知中明確，“商品住房?jì)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應緊張的地區，商業(yè)銀行可根據風(fēng)險狀況，暫停發(fā)放購買(mǎi)第三套及以上住房貸款�！蹦敲�，哪些城市屬于“房?jì)r(jià)上漲過(guò)快”，南京是否也在其中？這，還要等待認定。

　　懸念三：“物業(yè)稅”何時(shí)開(kāi)征

　　對于堅決抑制不合理住房需求，通知明確：“發(fā)揮稅收政策對住房消費和房地產(chǎn)收益的調節作用。財政部、稅務(wù)總局要加快研究制定引導個(gè)人合理住房消費和調節個(gè)人房產(chǎn)收益的稅收政策�！蹦敲�，這里提出的“稅收政策”，是不是傳說(shuō)中的“物業(yè)稅”？如果不是，又會(huì )在現行的稅收政策方面做出怎么的調整？

　　二手樓市：房主開(kāi)始拋售

　　記者觀(guān)察：說(shuō)“拐點(diǎn)”為時(shí)尚早

　　“我這段時(shí)間一直想買(mǎi)雅居樂(lè )花園單身公寓的二手房，但合適的房源很少，現在忽然多起來(lái)了�！痹邶報粗新飞习嗟牧中〗阕蛱彀l(fā)現，她此前一直關(guān)注的該小區50多平方米的套型，以前很少有朝南的房源出售，而現在有好多套都在網(wǎng)上掛出來(lái)了。而以前，即使是朝北房源，單套報價(jià)也都在90萬(wàn)元以上，而現在竟然出現了一套標價(jià)79萬(wàn)元的，單價(jià)僅14630元/平方米，比新房售價(jià)低了好一截。

　　記者從我愛(ài)我家、滿(mǎn)堂紅、順馳等大型中介公司了解到，這兩天南京二手房掛牌量有明顯增長(cháng)，尤以江北房源最為明顯。房主報價(jià)雖然談不上明顯的下降，但相比前段時(shí)間理性多了。

　　“有些投資客不看好后市，想趕緊出貨，所以報價(jià)比較合理�！蹦暇┌哺窦逊康禺a(chǎn)經(jīng)紀有限公司副總朱一東介紹，該公司集慶門(mén)大街店這兩天新增了不少河西房源。其中云錦路上一家高檔小區的精裝修房源，原先報價(jià)一般在2.5萬(wàn)元/平方米以上，而現在多在2萬(wàn)—2.4萬(wàn)元/平方米�！百I(mǎi)房人倒還沒(méi)有受到明顯影響，有些市民看房很久了，有合適的房源還是準備出手�！敝煲粬|說(shuō)。

　　而記者在采訪(fǎng)中發(fā)現，有些房源報價(jià)看似沒(méi)有松動(dòng)，但房主此前都要求買(mǎi)房負擔營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅，也就是要“凈得價(jià)”，而現在好多都提出交易雙方各自承擔稅費，其實(shí)是“暗降”了。

　　3天之內，國家連發(fā)兩道金牌，重拳打擊房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，直指投資和投機性購房。本輪樓市宏觀(guān)調控，被業(yè)內稱(chēng)為“史上最嚴厲樓市宏觀(guān)調控”。綜合開(kāi)發(fā)商、買(mǎi)房人、專(zhuān)家等各方觀(guān)點(diǎn)來(lái)看，樓市進(jìn)入高位盤(pán)整已是必然，但如果說(shuō)樓市已進(jìn)入“拐點(diǎn)”還為時(shí)尚早。

　　從調控政策來(lái)看，本輪樓市調控重點(diǎn)直指各種名目的炒房和投機性購房，嚴控第三套及以上住房貸款以及外地購房貸款，無(wú)疑打準了炒房和投機性購房者的“七寸”。

　　一旦炒房、投機性購房，以及第二、第三套以上購房被抑制，樓市的不合理需求必然受到有效遏制；同時(shí)，開(kāi)發(fā)商要想實(shí)現回籠資金，必然要加速推盤(pán)；二手樓市也將出現拋售現象，上市房源也會(huì )隨之增多。供應量增加、交易量減少，再想炒作房?jì)r(jià)也就難了。

　　當然，從目前的市場(chǎng)情況，以及樓盤(pán)售價(jià)來(lái)看，雖然部分樓盤(pán)價(jià)格低于原先的預期，但房?jì)r(jià)仍將會(huì )“堅挺”一段時(shí)期，并在目前的高位基礎上進(jìn)行盤(pán)整。

　　隨著(zhù)政策措施的逐步細化，一些人開(kāi)始預計，南京樓市正在進(jìn)入一個(gè)新的“拐點(diǎn)期”�？墒�，由于仍然有一些措施需要細化，所以樓市今后一段時(shí)期將會(huì )如何發(fā)展，還有待于進(jìn)一步觀(guān)察。(記者 侯錦陽(yáng) 肖嵐 李迷 劉君 韓詠梅 鄒偉)