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　　繼4月14日國務(wù)院常務(wù)會(huì )議研究部署遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，包括二套房貸執行五成首付、貸款利率1.1倍在內的新“國四條”政策措施之后，17日，國務(wù)院再次下發(fā)“要求高房?jì)r(jià)地區可停發(fā)第三套及以上房貸”的通知�？陀^(guān)地說(shuō)，近期推出的一系列調控房?jì)r(jià)“組合拳”已向市場(chǎng)發(fā)出了新一輪房地產(chǎn)調控的最強音，并再次掀起了樓市是否即將出現拐點(diǎn)的業(yè)界爭論。更有人士大膽預測，新政將大大影響投機者的市場(chǎng)預期，高房?jì)r(jià)將不可持續，很有可能出現20%%以上的跌幅。

　　近年最為嚴厲的調控新政

　　或將引發(fā)樓市拐點(diǎn)

　　“這是近年來(lái)最為嚴厲的調控樓市、打壓房?jì)r(jià)的政策！”多位業(yè)內人士如此評價(jià)上周連續出臺的房貸政策的出手力度。記者采訪(fǎng)了解到，自從去年12月9日國務(wù)院常務(wù)會(huì )議提出“抑制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲”的調控措施之后，包括大連在內的全國樓市始終處于市場(chǎng)與政策的激烈博弈之中，而“兩會(huì )”前后各地頻頻刷新的“地王”紀錄，以及3月份一二線(xiàn)城市房地產(chǎn)交易的價(jià)量齊升，表明市場(chǎng)化的商品房似乎不太聽(tīng)政策的話(huà)，在政策調控幾乎處于尷尬的失效局面的情況下，調控政策力度不斷加大，并再次重拳出手直指炒房和投機性購房行為就不足為奇。

　　對此，我市專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)調研機構———指南針地產(chǎn)市場(chǎng)部負責人袁曉姬表示，2009年，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)完成了一次“漂亮的轉身”，以大連為例，全年房?jì)r(jià)的漲幅為18%%。盡管2010年大連樓市的潛在供應充足，但春季房交會(huì )期間樓盤(pán)報價(jià)出現上千元的“跳空”高開(kāi)，已令部分購房者產(chǎn)生了恐慌情緒，在有效供應尚未明朗的情況下，如果政策再不出手，房?jì)r(jià)漲幅將趨于失控。

　　而記者采訪(fǎng)了解到，與以往“光打雷不下雨”的調控效果相比，本次疾風(fēng)暴雨式的地產(chǎn)新政策，或許會(huì )引發(fā)樓市新的拐點(diǎn)。采訪(fǎng)中，我市某國有商業(yè)銀行房貸部人士認為，“金融政策對房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響最為直接，不斷抬高的房貸門(mén)檻會(huì )為樓市起到迅速的降溫作用�！睆哪壳皝�(lái)看，我市各商業(yè)銀行正在嚴格實(shí)行首付3成以上的一套房貸政策，而本周起，首付5成以上的二套房貸政策也會(huì )被各銀行陸續執行。

　　政策打壓效應初步顯現

　　購房者急搭房貸優(yōu)惠“末班車(chē)”

　　昨日，記者從我市多家房地產(chǎn)中介機構了解到，在“二套房”新政公布的短短幾天時(shí)間內，市場(chǎng)已產(chǎn)生了強烈的反應。一方面，相當一部分二套房買(mǎi)家為了能趕上二手房貸政策優(yōu)惠的“末班車(chē)”，迫切地希望早日成交；另一方面，與春季房交會(huì )期間的“坐地漲價(jià)”的從容心態(tài)形成鮮明對比，賣(mài)家由于對后續調控新政的忌憚，開(kāi)始主動(dòng)地降低價(jià)格預期，部分房源報價(jià)已出現了小幅下調。

　　采訪(fǎng)中，市內一家股份制銀行的理財規劃師給記者算了一筆賬，目前，大連中心城區大多數商品房的總價(jià)款都在100萬(wàn)元以上，如果按照百萬(wàn)整數計算，首付五成的按揭貸款為50萬(wàn)元，貸款年限為20年，采用等額本息方式還款的話(huà)，此次調整后執行基準利率上浮10%%，購房者的實(shí)際利率將達到6.53%%，“利率從打八折到調整為1.1倍后，月還款需要多支付500多元利息，額外增加的總還款將超過(guò)12萬(wàn)元，再加上首付比例的提高，將大大增加購房成本�！笨梢灶A期，在新政策正式落地之后，三套房貸的“停供”將令投機客逐步退出市場(chǎng)，而剛性需求和改善性需求的購房者將陷入觀(guān)望。

　　非理性?xún)r(jià)格泡沫將被擠出

　　本次新政將對大連樓市產(chǎn)生怎樣的震動(dòng)和后續效應？對此，業(yè)內人士分析，由于本輪調控政策不再是“隔靴搔癢”，矛頭直指投機性炒房群體，如果執行有力，將對市場(chǎng)產(chǎn)生強烈影響。

　　對于大連樓市來(lái)說(shuō)，雖然短期內不足以引發(fā)如2008年遽然冷縮的樓市拐點(diǎn)，但足以擠壓掉自去年以來(lái)非理性上漲的價(jià)格泡沫，如果持續觀(guān)望引發(fā)成交量的下滑，價(jià)格必然會(huì )出現一定程度的調整。畢竟，本次政策的強勢出臺已充分表達了政府調控的決心，隨著(zhù)各項細化措施的落地執行，將對平穩大連房?jì)r(jià)起著(zhù)至關(guān)重要的作用。

　　同時(shí)，大連樓市的運行也有其自身的支撐因素，包括負利率時(shí)代下投資需求的釋放，市政改造所產(chǎn)生的安置需求，以及外來(lái)購買(mǎi)力對樓市的推動(dòng)等。采訪(fǎng)中，指南針地產(chǎn)分析師重點(diǎn)談到了通脹預期下的房地產(chǎn)需求，以今年3月份2.4%%的 C P I同比漲幅為例，對比2.25%%的一年期定期存款利率，意味著(zhù)實(shí)際利率為負，在貨幣購買(mǎi)力下降甚至貶值的情況下，包括不動(dòng)產(chǎn)、黃金、珠寶等實(shí)物形式存在的資產(chǎn)將因通脹的杠桿作用，其實(shí)際價(jià)值得以快速上升。另外，大連城市定位的升級，以及外地購買(mǎi)力的不斷涌入，將對城市中心區樓市產(chǎn)生支撐作用，上述現象都是評判大連樓市今后走勢的重要參考因素。(孫廣洋)