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　　15日新“國四條”出臺時(shí)，有人將其視作中央調控樓市政策的“落靴”，可事實(shí)上，這就像是蜈蚣腳上的一只靴子落地了，隨后還有更多的“靴”要落下來(lái)。17日，更猛烈的調控政策出臺了，國務(wù)院發(fā)出通知指出，商品住房?jì)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應緊張的地區，商業(yè)銀行可根據風(fēng)險狀況，暫停發(fā)放購買(mǎi)第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上當地納稅證明或社會(huì )保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買(mǎi)住房貸款。這被人稱(chēng)作新“國十條”的通知再度引發(fā)樓市震動(dòng)，有人坦言，這將是新一輪調控的開(kāi)始，這次調控政策可能是有史以來(lái)力度最大的一次。

　　中央調控“猛藥”不斷

　　18日杭州有樓盤(pán)

　　交出近期開(kāi)盤(pán)最差成績(jì)單

　　就在中央出臺調控政策組合拳的同時(shí)，杭州的房產(chǎn)市場(chǎng)也正經(jīng)歷著(zhù)一個(gè)集中開(kāi)盤(pán)的旺季。上周末杭城就有12個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，共推出近千套房源，從銷(xiāo)售情況以及購房者的反應來(lái)看，調控政策的出臺并沒(méi)有引發(fā)市場(chǎng)大的波動(dòng)。從透明樓市顯示的數據看，上周末兩天，杭州樓市的預定、成交成績(jì)都相當不錯，周六預定34套、成交729套，周日預定193套、成交389套(截至昨晚9點(diǎn))。

　　但從現場(chǎng)銷(xiāo)售來(lái)看，由于調控政策的“威懾”，各盤(pán)也難重現之前“日光”的風(fēng)光場(chǎng)景了。在新“國四條”出臺第二日，竹海水韻、公元沐橋和保利東灣等樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，預定率在85%左右，其中，竹海水韻和公元沐橋都已基本售罄。而新“國十條”出臺后第二天，也就是昨天，杭州有賀田尚城、海派風(fēng)景、元都新苑等樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，各盤(pán)銷(xiāo)售情況有了明顯差距。截至昨天下午4點(diǎn)左右，海派風(fēng)景共推的139套房源中，9號樓基本售罄，8號樓只預定了1/3；只推了100套房源的元都新苑倒是有97%的房源已被預定，僅1號樓幾套房源剩余；而賀田尚城到昨天下午4點(diǎn)，大概還有50%的余房。這樣的表現，對比之前一開(kāi)盤(pán)就“日光”的火爆局面，可以說(shuō)是最“差”成績(jì)單。

　　絕大多數開(kāi)發(fā)商和購房者表示，由于新政才出，細則也未出臺，加上雙休日的關(guān)系，市場(chǎng)反應還不明顯，但中央調控的決心顯而易見(jiàn)，勢必會(huì )在短期內對市場(chǎng)造成影響�，F場(chǎng)也有購房者已經(jīng)決定，因為首付成數、貸款難度的提高以及未來(lái)政策繼續收緊的預期，暫時(shí)放棄買(mǎi)房的打算。

　　新政威懾作用明顯

　　開(kāi)發(fā)商靜觀(guān)政策走向

　　這次的調控新政被業(yè)內視作“力度空前”，后續細則未出，對房地產(chǎn)業(yè)內已經(jīng)起到了很大的震懾作用�！叭绻�這個(gè)政策坐實(shí)，溫州人炒房客會(huì )就此遭遇重創(chuàng )�！薄皹鞘锌赡芫痛私禍�、下行�！薄岸唐趦确�?jì)r(jià)可能會(huì )下跌�！薄�…不少業(yè)內人士做出了對后市走向不樂(lè )觀(guān)的判斷，一些近期正積極準備開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商也放慢腳步，想根據政策走向以及市場(chǎng)反應再做開(kāi)盤(pán)調整。

　　“因為新政的關(guān)系，下一批房源準備上調價(jià)格的動(dòng)作也停止了�！币晃婚_(kāi)發(fā)商坦言，三日來(lái)，抑制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的舉措密集推出后，開(kāi)盤(pán)節奏和定價(jià)策略都有所調整。據了解，近期杭州還有西溪風(fēng)情、遠洋公館、金都·高爾夫藝墅、廣宇·上東城、冠宇·雋園、萬(wàn)科·陽(yáng)光天際等10個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，其中一些開(kāi)發(fā)商表示，由于后續的調控政策不明朗，也無(wú)法預測屆時(shí)的市場(chǎng)反應，所以只能采取按兵不動(dòng)的策略�！叭绻�市場(chǎng)反應不會(huì )過(guò)于下行，我們會(huì )照常開(kāi)盤(pán)；如果到時(shí)市場(chǎng)不好，我們會(huì )考慮繼續蓄客，推遲開(kāi)盤(pán)，畢竟目前公司還不缺資金�！�

　　二手樓市對政策反應最快 一兩月來(lái)首現房東小幅下調房?jì)r(jià)

　　昨天，經(jīng)紀人小沈一天內接了三個(gè)房東的電話(huà)，全部是下調房子掛牌價(jià)格的。其中，一位房東一天內，連續兩次下調掛牌價(jià)格。這套位于文一路的房子，先是從掛價(jià)315萬(wàn)元下調到312萬(wàn)元，不到三小時(shí)，房東又打來(lái)電話(huà)，說(shuō)是房子價(jià)格再降到310萬(wàn)元。調完價(jià)后，這位房東還誠心地向小沈表示：如果有人看中房子，價(jià)格好商量。

　　上周四，繼國務(wù)院出臺“新國四條”后，上周六，遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的“新國十條”又重磅出擊。短短幾天，近一兩個(gè)月來(lái)處于賣(mài)方市場(chǎng)的樓市，出現了驚天大逆轉，陸續出臺的房產(chǎn)政策給當下瘋漲的樓市，澆了盆冷水。有業(yè)內人士直言：房?jì)r(jià)上漲勢頭將暫告段落。

　　上周末，活躍在一線(xiàn)的房產(chǎn)經(jīng)紀人劉峰強烈感受到樓市的這一逆轉。上周六，他成交了一套淺水灣城市花園的二手房，房東掛牌價(jià)格是305萬(wàn)元，最后299萬(wàn)元成交。這是一個(gè)多月來(lái)，劉峰遇到的首次二手房降價(jià)成交案例。令他更吃驚的是，一位習慣坐地起價(jià)的房東，昨天竟然主動(dòng)找到他，表示愿意以最初的掛牌價(jià)格出售房子。

　　“沒(méi)想到房東心態(tài)變化這么快，信心急劇下降。房產(chǎn)新政才出來(lái)一兩天，有些反應快的賣(mài)家感覺(jué)到市場(chǎng)苗頭不對了，趕快降價(jià)賣(mài)房。不過(guò)，新政真正大面積影響市場(chǎng)，應該在下周(本周)�！眲⒎逭J為。

　　限制外地人購房將對樓市震蕩最大 近兩天二手房日成交量下滑一半

　　“下周開(kāi)始，估計市場(chǎng)上會(huì )出現房東降價(jià)，大量二手房交易‘爆單’的情況，這些單子要么是買(mǎi)家看空后市毀約，要么是原有的首付條件跟新政策不符�！眲⒎孱A測。

　　實(shí)際上，上周末的樓市已受到了房產(chǎn)新政的影響，二手房成交量急劇下滑。記者查詢(xún)了杭州透明售房網(wǎng)的數據：上周六，杭城二手房成交了102套；昨天，二手房?jì)H成交了96套。這兩天二手房成交量跟之前日均成交200套左右相比，減少了近一半。

　　昨天記者采訪(fǎng)中發(fā)現，大部分房產(chǎn)中介人士認為：新“國四條”關(guān)于“二套房首付五成、利率為基準的1.1倍”對市場(chǎng)影響并不大。因為目前，二套房貸已經(jīng)實(shí)行首付四成，利率為基準的1.1倍。新政要求二套房貸首付增加一成，對于在前一波賺得盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)的炒房者來(lái)說(shuō)，負擔不大。而緊接著(zhù)上周六出臺的新“國十條”中提出“對不能提供1年以上當地納稅證明或社會(huì )保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買(mǎi)住房貸款�！边@條限制了外地人購房，將震蕩樓市。

　　專(zhuān)家看法：

　　供求雙方短期內將進(jìn)入博弈期 新政執行力度如何決定最終調控效果

　　此番新“國十條”以及新“國四條”緊接著(zhù)先后出臺，其對樓市的調控嚴厲程度可謂空前�！斑@應該說(shuō)是樓市非常時(shí)期的非常措施，從中也可以看出中央政府遏制高房?jì)r(jià)的決心非常明確�！辟Y深房產(chǎn)評論人丁建剛如此評價(jià)調控新政。

　　對于后市，丁建剛判斷稱(chēng)：“杭州樓市短期內將進(jìn)入一個(gè)考驗和觀(guān)望期，交易量的下降是肯定的，但也不會(huì )冷到像2008年年底時(shí)那樣的冰凍狀態(tài)。預計接下去的市場(chǎng)仍然會(huì )有一定的成交量在走，當中主要是沒(méi)怎么受到新政影響的這部分人群，包括首套購房者，以及二套房的改善型自住購買(mǎi)人群，像后者雖然利率有所上調，但因為是自住需求，在經(jīng)濟條件允許的情況下，看到喜歡的房子可能也就買(mǎi)了�！�

　　“這次調控旨在改變樓市的供需狀況，矛頭直指投資、投機性需求，同時(shí)也涉及了一部分改善性需求，應該說(shuō)在需求這一方面大力擰緊了水龍頭；另一方面，新政中也提及開(kāi)發(fā)商要在規定時(shí)間內一次性公開(kāi)全部銷(xiāo)售房源，也就是打擊捂盤(pán)的意思，希望在供應上也有一定的放量；因此，如果政策真正能夠得到全面貫徹落實(shí)，那么肯定會(huì )對市場(chǎng)產(chǎn)生較大的影響，達到平抑房?jì)r(jià)的效果�！彪p贏(yíng)機構總經(jīng)理章惠芳分析。

　　至于房?jì)r(jià)，丁建剛認為接下去將再次進(jìn)入開(kāi)發(fā)商和購房者的博弈期，短期內房?jì)r(jià)明顯下行的可能性不大�！白羁赡艹霈F的情況是成交量減少，但仍然比較穩定，購房者再要買(mǎi)房會(huì )從容很多，開(kāi)發(fā)商則可能會(huì )推出一定的優(yōu)惠措施來(lái)促銷(xiāo)，同時(shí)也將放慢推盤(pán)步驟�！彼�認為這背后的原因有二：首先，開(kāi)發(fā)商們的資金狀況要明顯好于2008年時(shí)的捉襟見(jiàn)肘，就算市場(chǎng)冰凍沒(méi)有成交量，支撐個(gè)半年也沒(méi)有問(wèn)題；其次，目前市場(chǎng)的可售存量不多，住宅甚至只有四千套，再加上開(kāi)發(fā)商會(huì )放慢推盤(pán)，短期內市場(chǎng)的供應量將保持在一個(gè)比較低的水平上。

　　“此次新政對樓市能調控幾何，關(guān)鍵還是看最終的執行力度，以及新政的持續時(shí)間�！闭憬�大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)趙杭生則認為，目前細則尚未出臺，新政中的一些原則性政策概念模糊，難以界定，最終能否達到預期的調控效果還有待觀(guān)察。

　　讀者提問(wèn)：新政下，我們的這些問(wèn)題如何解決？

　　新政連續出臺后，不少讀者通過(guò)電話(huà)、網(wǎng)絡(luò )提出了不少實(shí)際問(wèn)題。

　　詹先生：新“國十條”里提出，對不能提供1年以上當地納稅證明或社會(huì )保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買(mǎi)住房貸款，那么蕭山、余杭的納稅系統是跟杭州主城區分開(kāi)的，是不是意味著(zhù)今后杭州主城區的人到余杭、蕭山買(mǎi)房就拿不到貸款了？

　　林女士：我最近剛剛買(mǎi)了一套房，是第三套住房，也支付了五成的首付，如果按照新政執行，銀行不批給我貸款，我能不能退房？因為國家政策原因導致的違約，還要付違約金嗎？

　　李先生：新政里提到的“商品住房?jì)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應緊張的地區”怎么界定？杭州算嗎？

　　陳先生：新政明顯對異地購房貸款進(jìn)行控制，我想知道這會(huì )不會(huì )影響杭州的購房入戶(hù)政策？今后我們外地人想在杭州購房入戶(hù)是不是只有全額付清一條路？(記者 金萍 陳賁 王筱璐）