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　　14日召開(kāi)的國務(wù)院常務(wù)會(huì )議要求，對貸款購買(mǎi)第二套住房的家庭，首付不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。新政一出，即被業(yè)界人士稱(chēng)為“史上最猛重藥”。那么，新政對合肥二手房市場(chǎng)將會(huì )產(chǎn)生哪些影響？

　　二手房有人急售有人“死扛”

　　“急！急！急！奧林花園，二室二廳，售價(jià)56萬(wàn)元。 ”昨天，記者在合肥某大型房產(chǎn)網(wǎng)看到這樣一則二手房銷(xiāo)售廣告。房產(chǎn)新政出臺，省城很多二手房主開(kāi)始著(zhù)急，希望早點(diǎn)出手。合肥你我家房產(chǎn)中介公司經(jīng)理苑超說(shuō)，目前關(guān)心房貸新政的客戶(hù)很多，反應卻各不相同。

　　據介紹，有的二手房主則堅信市場(chǎng)的剛性需求，會(huì )使房?jì)r(jià)繼續“堅挺”，因此并不愿意降價(jià)出售二手房，目前合肥市場(chǎng)上的二手房?jì)r(jià)格沒(méi)有出現大波動(dòng)。而且，這些業(yè)主認為，因為現在購房者中，多數還是首次置業(yè)，二套房貸政策對此沒(méi)有影響。

　　不過(guò)，苑超說(shuō)，由于市場(chǎng)普遍認為這次“房貸新政”可能會(huì )對房?jì)r(jià)起抑制作用，所以也有一些本來(lái)就并不著(zhù)急買(mǎi)房的購房者，因此推遲了購房計劃，希望能等到房?jì)r(jià)調整下來(lái)再買(mǎi)，觀(guān)望氣氛目前在二手房市場(chǎng)較濃。

　　基準價(jià)沖抵部分新政影響

　　“今年元月份開(kāi)始，合肥的銀行基本上都要求，二手房的首付必須是三成。 ”百瑞地產(chǎn)家居網(wǎng)經(jīng)理丁勇告訴記者，與別的城市不同的是，目前合肥的銀行放貸，大多是按房子的“基準價(jià)”來(lái)執行，而不是按照成交價(jià)。而實(shí)際成交價(jià)肯定要高于“基準價(jià)”，因此即使現在是二套房買(mǎi)主，將首付提高到五成，也多付不了多少錢(qián)。

　　據介紹，合肥很多房產(chǎn)公司二手房的業(yè)績(jì)自春節以來(lái)一直在穩步上升，比如逍遙津、省委周邊，二手房?jì)r(jià)更是早已超過(guò)新樓盤(pán)的均價(jià)，達到8000元以上。而很多二手房都是處于很好的學(xué)區和成熟的社區中，房屋及周邊的配套相對新房也更完善，這對那些家不在合肥本地、面臨子女教育問(wèn)題，同時(shí)渴望在合肥定居的家庭都有著(zhù)非常大的吸引力。

　　丁勇認為，去年合肥的二手房市場(chǎng)表現已經(jīng)非常良好，今年隨著(zhù)經(jīng)濟危機影響的逐漸消散、經(jīng)濟的復蘇、加上中央積極推進(jìn)中部崛起戰略，合肥的未來(lái)被廣泛看好，二手房?jì)r(jià)不會(huì )迅速下滑。

　　炒房者短期可能被迫離場(chǎng)

　　工行日前率先表示，已開(kāi)始正式實(shí)行差別化住房信貸政策，農、中、建、交四大行也表示將嚴格執行國務(wù)院房貸新政，目前正研究實(shí)施細則。

　　“二套房首付提高到五成，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍，將極大地提高投資成本，對于短線(xiàn)投機者而言更是加重了負擔。 ”工行安徽省分行房貸部門(mén)的一位負責人表示。

　　據了解，和其他一些城市一樣，在合肥，外地投資客來(lái)炒房的也不在少數，而這些外地購房者的大量進(jìn)入，也在一定程度上推高了合肥的房?jì)r(jià)。銀行人士分析，這次房貸新政的出臺，會(huì )使炒房者投資成本上升，一些中小型投資者可能因此被迫離開(kāi)市場(chǎng)，從而使二手房的成交量下降。(欒慧慧 陳大名)