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　　“聽(tīng)說(shuō)政府這次打擊高房?jì)r(jià)的力度很大，看來(lái)降價(jià)有指望了�！奔易�東三環(huán)的劉大媽?zhuān)�這幾天逢人便說(shuō)新政，樂(lè )得喜上眉梢。提高利率、收緊房貸、限制房?jì)r(jià)、驅逐外地投資客……接連幾天密集的嚴苛新政，給瘋狂的京城樓市套上了緊箍咒。在“打擊炒房”的咒語(yǔ)下，原本著(zhù)急的購房人轉向觀(guān)望，出現降價(jià)預期，周末的二手房市場(chǎng)也變得陷入難得的冷清。

　　想買(mǎi)的近7成等著(zhù)降價(jià)

　　劉大媽2007年就打算買(mǎi)房，最早看中的是勁松南路上一套70多平方米的兩居，房主要價(jià)80萬(wàn)元，可因為不滿(mǎn)意樓層，劉大媽猶豫了一下，誰(shuí)知這一猶豫就錯過(guò)了機會(huì )。之后，北京的房?jì)r(jià)開(kāi)始不停上揚，東三環(huán)附近的二手房?jì)r(jià)，從每平方米11000元漲到如今的28000元，劉大媽手中原本足夠支付全款的儲蓄，也變成了只夠首付。

　　“2008年底的時(shí)候原本有個(gè)抄底的機會(huì )，可人都是‘看漲不看跌’的，我總以為還能再降點(diǎn)，就錯過(guò)了。這次政府又有政策出臺了，專(zhuān)家都說(shuō)房?jì)r(jià)要跌，我也看好新政，等房?jì)r(jià)降一降再說(shuō)�！�

　　關(guān)注樓市、看跌房?jì)r(jià)的人很多。二手房銷(xiāo)售人員金先生告訴記者，周末這兩天，有不少老客戶(hù)打電話(huà)給自己，詢(xún)問(wèn)是不是有降價(jià)的空間�！拔铱催@房?jì)r(jià)得降，就先繃著(zhù)吧，等落價(jià)后再買(mǎi)�！辟彿咳肃嵭〗阒苯颖砻鲬B(tài)度。

　　北京中原地產(chǎn)對5000名登記客戶(hù)的抽樣調查中，有67%的看房人明確表示轉持觀(guān)望態(tài)度，短期內不再看房；僅有10%左右的看房人認為政策的實(shí)際效果還要再看看。

　　想賣(mài)的紛紛拋售手中房源

　　頻發(fā)的抑制政策，和由此而來(lái)的購房人“看跌”心理，直接在市場(chǎng)上掀起了一股“冷風(fēng)”。周日的上午，記者在三環(huán)邊的鏈家地產(chǎn)、我愛(ài)我家、中大恒基、順益興房產(chǎn)等六七家二手房中介機構轉了一圈，發(fā)現不久前每逢周末就門(mén)庭若市的這些中介機構，如今變得異常冷清。上午10點(diǎn)之后，仍少有客戶(hù)光臨，偶爾駐足停留的也都以租房客為主。有的中介經(jīng)紀人就直接站在馬路邊拉客，還有的則三五成群地逗笑聊天�！斑@兩天來(lái)看房的客人，明顯變得少了�！币晃恢薪榻�(jīng)紀人告訴記者。

　　北京中原三級市場(chǎng)研究部的統計數據顯示，在14日到18日4天時(shí)間內，北京二手房市場(chǎng)新增客戶(hù)需求為2000組，僅相當于13日一天新增的需求，客戶(hù)需求新增下跌了8成。與此同時(shí)，二手房新增房源在這4天里達到了3000套，相比之前市場(chǎng)平均水平上漲了40%，特別是通州、望京、亦莊、大興、昌平等區域，房源環(huán)比上漲幅度達到了翻倍。

　　而來(lái)自熒燦地產(chǎn)的統計也表明，周末兩天，新登記的房源量環(huán)比上周增加2成，原來(lái)捂著(zhù)房子不肯賣(mài)的房主現在已主動(dòng)打電話(huà)要登記出售�？尚略龅目蛻�(hù)需求卻環(huán)比減少了5成。

　　買(mǎi)賣(mài)雙方各有各的看法

　　雖然部分業(yè)主也開(kāi)始著(zhù)急登記賣(mài)房，可記者在采訪(fǎng)中發(fā)現，在對未來(lái)房?jì)r(jià)走勢的心理預期上，買(mǎi)賣(mài)雙方之間還存在著(zhù)不小的差值。

　　業(yè)主趙女士最近準備出售三環(huán)附近一套90平方米的三居，在中介機構報價(jià)270萬(wàn)元，來(lái)了幾撥兒看房人都嫌貴，可趙女士卻一分也不愿意讓�！俺鲂抡�怎么了？那是打壓投資客的，可該自住的還得買(mǎi)房住。依我看，這兩個(gè)月來(lái)，政策出得越多，房?jì)r(jià)越漲，這輪估計也不例外。不出半年，我這房子肯定能漲到每平方米40000元�！�

　　中原地產(chǎn)對2萬(wàn)套二手房業(yè)主的調查中，雖然有60%的房主表示不再漲價(jià)，可愿意讓利降價(jià)的業(yè)主只有20%，大部分房主均處于觀(guān)望狀態(tài)。

　　對此，中原地產(chǎn)華北區董事李文杰分析，買(mǎi)賣(mài)雙方在房?jì)r(jià)上的預期差，主要是由于目前的新政都只是個(gè)綱領(lǐng)文件，“靴子”落地的時(shí)間和具體細則尚未明朗，所以購房人和業(yè)主對未來(lái)走勢判斷有差異。在他看來(lái)，一系列新政對當前樓市的主要影響是抑止房?jì)r(jià)繼續上揚，住宅成交量會(huì )迅速下跌，但至于價(jià)格上的浮動(dòng)效果，至少要等3個(gè)月才會(huì )完全顯現。

　　李文杰告訴記者，目前開(kāi)發(fā)商的資金流都很充裕，2008年樓價(jià)大跌的狀況，恐怕在今年不會(huì )重現，新政對于2011年北京樓市的延續影響，倒更值得關(guān)注。(趙瑩瑩)