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　　“沒(méi)想到樓市調控政策出得這么密，這么猛！”面對國務(wù)院三天兩度發(fā)布樓市新規，德思勤地產(chǎn)總經(jīng)理助理葉世育深切感到中央調控樓市的決心和力度�！跋嘈派钲跇鞘胁粫�(huì )崩盤(pán)，但房?jì)r(jià)至少會(huì )下跌一成以上，甚至達到二成�！�

　　周末，記者連續探訪(fǎng)多個(gè)新樓盤(pán)和二手房小區，發(fā)現一手房集中推貨、優(yōu)惠促銷(xiāo)的力度明顯增大，而二手房市場(chǎng)已出現集中拋售現象。

　　現象　1

　　新房加緊推貨促銷(xiāo)

　　15日，國務(wù)院要求，對貸款購買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。17日，國務(wù)院下發(fā)通知：商品住房?jì)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應緊張的地區，商業(yè)銀行可暫停發(fā)放購買(mǎi)第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上當地納稅證明或社會(huì )保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買(mǎi)住房貸款。

　　如此密度和力道的樓市調控政策堪稱(chēng)史無(wú)前例。深圳樓市反應迅速，一些原本預期房?jì)r(jià)還將上漲的開(kāi)發(fā)商開(kāi)始加緊放盤(pán)，而且加大優(yōu)惠幅度，吸引買(mǎi)房人。近兩天，記者收到的新房銷(xiāo)售手機短信就達到十條，比平時(shí)多一倍以上。推貨的樓盤(pán)大小戶(hù)型、關(guān)內關(guān)外的都有，包括益田大運城邦公寓、振業(yè)城300平方米以上復式、蘭亭國際130平方米以上的大宅、金地上塘道R系、深圳萬(wàn)科華府等。

　　3月，一些有新房出售的樓盤(pán)極少推出大幅度的優(yōu)惠，現在不一樣了，有的樓盤(pán)甚至用上了“撼世優(yōu)惠”的字眼。位于南山深圳灣口岸附近的一個(gè)高端樓盤(pán)，過(guò)去記者多次探訪(fǎng)均稱(chēng)只有98折優(yōu)惠，再無(wú)其他價(jià)格商議空間。周末，該樓盤(pán)堅挺數月的價(jià)格出現松動(dòng)，在保留原有折扣的基礎上，又讓出了2個(gè)百分點(diǎn)的價(jià)格，一套89平方米的房子買(mǎi)下來(lái)，比原來(lái)可省7萬(wàn)元。位于橫崗六約的一個(gè)新樓盤(pán)加大優(yōu)惠后，最低價(jià)格已降至12000元／平方米。

　　2

　　舊房出現集中拋售

　　二手房對政策更加敏感。上周末，部分身手敏捷的投資客已率先拉開(kāi)放盤(pán)拋售的序幕。世聯(lián)地產(chǎn)置業(yè)顧問(wèn)鄭先生介紹，最近幾天，業(yè)主放盤(pán)量有所增加，“前些天我三天可以接到兩套放盤(pán)信息，現在每天接到一套，增加幅度達到三分之一�！�

　　發(fā)生在福田農批市場(chǎng)附近一個(gè)小區里的舊房集中拋售事件更能說(shuō)明問(wèn)題。這是上個(gè)世紀90年代建成的多層樓小區，未安裝電梯，房型也比較舊，不過(guò)使用面積較實(shí)惠。上周末，這里突然推出12套二手房，面積在75-90平方米之間，價(jià)格從11000多元到13800元不等。

　　一位地產(chǎn)中介人士告訴記者，一兩個(gè)月前，有投資者以70萬(wàn)元、80萬(wàn)元不等的價(jià)格，從他手上買(mǎi)走了兩套75平方米左右的該小區舊房，就是現在拋售的那些房。該小區的一位保安說(shuō)，原先有業(yè)主以81萬(wàn)元放盤(pán)托他尋找買(mǎi)主，現在看到集中拋售價(jià)拉高了，他們也將價(jià)格提到了86萬(wàn)元。

　　3

　　解約比例達3%以上

　　經(jīng)實(shí)地訪(fǎng)問(wèn)，記者觀(guān)察到，無(wú)論新盤(pán)舊樓，看房人都比3月大大減少，而成交更為清淡。

　　在深圳灣口岸一家大型樓盤(pán)的營(yíng)銷(xiāo)中心，記者發(fā)現偌大一個(gè)大廳中，十幾張洽談桌邊只有兩三個(gè)客戶(hù)在閑坐，營(yíng)銷(xiāo)員遠多于看房人。窗外小雨淅瀝，更襯托出室內的冷清。一位崔姓營(yíng)銷(xiāo)員坦言，這幾天看房人少很多，估計市場(chǎng)會(huì )日漸萎縮，“我們可能要放假了�！彼�有些憂(yōu)慮地說(shuō)。

　　由于近期調控政策頻出，銀行也加速收緊房貸，深圳二手房市場(chǎng)出現了簽單后貸款排隊現象，不過(guò)有的客戶(hù)并不符合房貸條件。世聯(lián)地產(chǎn)置業(yè)顧問(wèn)鄭先生說(shuō)，已簽約客戶(hù)不得不解約的事例正在接連發(fā)生。辦不下貸款，一般買(mǎi)方是主要責任人，其交給業(yè)主的定金要不回來(lái)了，有的業(yè)主還會(huì )按合同向買(mǎi)方追討4%上下的違約金�！爸薪闀�(huì )盡力從中調解，買(mǎi)賣(mài)雙方也多能互相諒解，不少解約糾紛都平和解決了。預計目前解約率超過(guò)了3%�！�

　　預測

　　分析師：房?jì)r(jià)或跌兩成

　　一方面是投資、投機需求被抑制，另一方面是已簽訂的成交協(xié)議因拿不到貸款而解除。多名業(yè)內人士表示，樓市新政是對炒房的精確打擊，深圳樓市成交量正在而且會(huì )繼續萎縮，4月住房成交量比去年3月可能下降20%。

　　諾亞財富分析師認為，樓市新政會(huì )導致深圳商品房市場(chǎng)成交量在第二季度開(kāi)始萎縮的基礎上加快下滑，深圳關(guān)內傳統高房?jì)r(jià)區域的成交量首當其沖，從而抑制投資需求，遏制房?jì)r(jià)持續上漲。對于有改善住房條件的家庭而言，為避免觸碰二套房房貸政策，降低購房財務(wù)成本而拋售原有住房，這將提升二手房放盤(pán)量。估計隨著(zhù)深圳銀行執行新政德思勤地產(chǎn)總經(jīng)理助理葉世育后，二手房?jì)r(jià)格將持續走低。

　　葉世育認為，樓市新政迭出，是對房?jì)r(jià)繼續上漲信心的最強打擊，其次是對投資需求的有效抑制。市場(chǎng)觀(guān)望情緒立現，成交量開(kāi)始下降，預計深圳新房均價(jià)相持一段時(shí)間后將跌破2萬(wàn)元／平方米，回調可達一成以上；4-6月后，樓市才有望企穩。

　　投資買(mǎi)房屢屢成功的周先生也向記者表達同樣觀(guān)點(diǎn)，他認為，此輪樓市調控力度空前，后手更加厲害，估計成交量萎縮是肯定的，價(jià)格跌幅將在20%左右，投資客占比高、泡沫多的樓盤(pán)跌幅可能更大。譚建偉