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　　可能是為了避免急風(fēng)驟雨的嚴厲調控，一些原定于今年六七月間才推出的新盤(pán)，選擇在近日開(kāi)盤(pán)。

　　根據相關(guān)機構的統計，上周上海樓市的商品住宅供應量環(huán)比前周大漲了110%；原定六七月份才開(kāi)盤(pán)的上海新盤(pán)——綠地布魯斯甚至在4月17日就開(kāi)盤(pán)了，更令人感到意外的是，上海官方的“網(wǎng)上房地產(chǎn)”并未找到其預售情況。

　　與此同時(shí)，上海二手房市場(chǎng)的投資客在新政公布后，也紛紛選擇了快速出貨，直接導致了近期二手房掛牌量出現大幅上漲。4月1日～15日的15天時(shí)間，新增的掛牌房源只有5038套，但在4月15日～19日的4天時(shí)間里，新增掛牌房源套數達到了3425套，相當于一天增850套，但看房人數卻明顯出現了一成左右的下滑。

　　據《每日經(jīng)濟新聞》記者了解，已有少部分已購房者撤消了原來(lái)的預訂，4月12日～18日的一周時(shí)間里，上海的退房數較之前一周增加了50套。

　　不過(guò)，這些現象仍然無(wú)法說(shuō)明上海房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)幾個(gè)月將會(huì )進(jìn)入觀(guān)望甚至拐點(diǎn)，大部分的房地產(chǎn)業(yè)內人士相信，宏觀(guān)調控政策的威力還不可能立即顯現，其最終的效果還有待考察。

　　現場(chǎng)：樓盤(pán)提前開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售

　　佑威及樓市專(zhuān)評網(wǎng)聯(lián)合提供的數據顯示：上周上海市商品房新增供應面積為56.6萬(wàn)平方米，環(huán)比前周大漲了60%；全市商品住宅新增供應面積為34.6萬(wàn)平方米，環(huán)比前周大漲了110%。

　　在上述新增樓盤(pán)中，大部分都是位于內中環(huán)核心位置的優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)，其中共有8個(gè)批次，總計17.1萬(wàn)平方米。甚至包括了曾被《每日經(jīng)濟新聞》報道，獲得土地17年后首次公開(kāi)，并可以看到上海世博會(huì )浦西場(chǎng)館的豐盛皇朝。

　　中國房地產(chǎn)信息集團分析師薛建雄說(shuō)，在上述新開(kāi)盤(pán)的房源中有一部分樓盤(pán)原定于今年六七月份才開(kāi)盤(pán)，但可能是由于宏觀(guān)調控政策的作用，選擇提前開(kāi)盤(pán)。以綠地布魯斯小鎮為例，原先通過(guò)調研了解的情況是將在今年六七月份才正式開(kāi)盤(pán)。但4月17日，該樓盤(pán)卻提前開(kāi)盤(pán)。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟也稱(chēng)，該研究機構調研的資料顯示，上述綠地布魯斯小鎮的開(kāi)盤(pán)期應該是今年的六七月份。

　　然而，新政的出臺顯然改變了上述樓盤(pán)的推盤(pán)計劃。該樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員介紹，新一批房源在4月17日開(kāi)盤(pán)當天全部售完，而第二批房源在半個(gè)月以后就會(huì )上市銷(xiāo)售。

　　耐人尋味的是，上述樓盤(pán)在開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售時(shí)，“網(wǎng)上房地產(chǎn)”并沒(méi)有顯示該項目已獲得預售許可證。

　　《每日經(jīng)濟新聞》記者通過(guò)查詢(xún)“網(wǎng)上房地產(chǎn)”的資料了解到，確實(shí)沒(méi)有一家稱(chēng)“綠地布魯斯”的樓盤(pán)獲得了預售許可。

　　對此，該樓盤(pán)項目負責人董先生表示，該樓盤(pán)是以“地名辦”名稱(chēng)，即“富強新苑”申請的預售許可證。為此，記者再次以“富強新苑”查詢(xún)該樓盤(pán)，同樣未能得到該樓盤(pán)預售許可證的相關(guān)信息。

　　調查：已有購房者淡出

　　根據佑威及樓市專(zhuān)評網(wǎng)聯(lián)合提供的數據，4月12日～18日的一周時(shí)間，上海的退房數較之前一周增加了50套。雖然提供該數據的陸騎麟說(shuō)，僅憑這一數據并不能說(shuō)明購房者正在淡出樓市，但是一些直接和購房者有接觸的開(kāi)發(fā)商、代理公司卻表示，的確出現了少數購房者正在淡出的情況。

　　江蘇新城地產(chǎn)股份有限公司市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)部總經(jīng)理黃超透露，就在4月16日“國十條”發(fā)布以后，公司于17日開(kāi)盤(pán)的某郊區樓盤(pán)就出現了 “原有明確意向的購房人撤銷(xiāo)購房意向”的情況。

　　據黃超分析，在政策尚未出臺之前，購房者的投入預算可能僅為三至四成，但當首付款提升至了50%，或者當利率擴大為1.1倍以上，購房者預算失衡，便產(chǎn)生了退房情況。而對于非本地居民類(lèi)的投資性購房行為，若是不符合要求，便申請不到房貸，這也是直接的影響。

　　策源地產(chǎn)市場(chǎng)研究經(jīng)理王新穎也表示，新政策出臺后，確實(shí)出現了類(lèi)似撤離市場(chǎng)的現象，但是，還不是很明顯。

　　上海永慶房屋的張瑩介紹，4月15日～18日的3天時(shí)間里，該公司門(mén)店新增掛牌二手房增加了20%～25%，但有意向購房的客戶(hù)卻銳減了13%。

　　21世紀不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐顧村分行經(jīng)理徐婷婷說(shuō)，在分行附近的世紀非凡錦城小區，1名投資客房東在調控政策出臺后3天，立即降價(jià)500元/平方米出售98平方米的兩房房源。而在此之前，該房東報價(jià)一直在15000元/平方米，且抱著(zhù)可賣(mài)可不賣(mài)的心態(tài)。

　　影響：謹防鉆政策空子

　　“政策總是有影響的，但當購房者習慣了稅收的增加和信貸的減少后，依然會(huì )入市買(mǎi)房�！敝性�地產(chǎn)華東及東北總裁陸成對 《每日經(jīng)濟新聞》記者說(shuō)。

　　而在昨日(4月19日)，上海中原地產(chǎn)給出的報告也稱(chēng)，新政能否持續是一大關(guān)鍵，報告認為一旦未來(lái)房地產(chǎn)宏觀(guān)調控過(guò)頭，將會(huì )對整體經(jīng)濟發(fā)展帶來(lái)重大影響，畢竟房地產(chǎn)行業(yè)的支柱地位短期內不可能被他行業(yè)所取代。

　　上述觀(guān)點(diǎn)得到了一些業(yè)內人士的認可。黃超表示，宏觀(guān)上而言，房地產(chǎn)的供需關(guān)系并沒(méi)有改變，需求量還是遠遠大于供應量，因此，房?jì)r(jià)短時(shí)間內并不會(huì )因政策而產(chǎn)生強烈的震蕩。

　　王新穎也認為，政策對于投資高端住宅的投資客影響可能并不強，這類(lèi)投資客并不在意首付款或者貸款利率等問(wèn)題，因為他們很多都是帶著(zhù)一麻袋的錢(qián)去現場(chǎng)一次性付款。

　　王新穎還提醒，對于那些未能提供一年內當地保險金繳納等相關(guān)證明的外來(lái)投資客，他們可能會(huì )利用當地親屬等對異地的房地產(chǎn)投資，鉆一些政策的空子。