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　　自4月11日以來(lái)，中央政府和北京地方政府針對房地產(chǎn)市場(chǎng)頻出重拳，價(jià)格持續堅挺的房地產(chǎn)市場(chǎng)終于出現了松動(dòng)的跡象。記者昨天了解到，北京郊區以及臨近北京的河北在售樓盤(pán)開(kāi)始出現降價(jià)情況，北京二手房賣(mài)家也紛紛放棄觀(guān)望，掛單量大增近四成。

　　4月11日，銀監會(huì )要求對已利用貸款購買(mǎi)住房、又申請購買(mǎi)第二套(含)以上住房的家庭，貸款首付比例不低于40%。14日，國務(wù)院召開(kāi)常務(wù)會(huì )議，提出對貸款購買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。16日，北京市政府宣布，將試點(diǎn)推出“限價(jià)中小套型普通商品房”，并在土地招拍掛中更多采用“綜合條件最優(yōu)者得”的綜合評標方式。17日，《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的通知》發(fā)布，稱(chēng)上漲過(guò)快地區，可暫停發(fā)放第三套住房貸款。

　　銀監會(huì )11日的表態(tài)開(kāi)啟了調控政策的閘門(mén)，也正是從這一天起，敏感的房產(chǎn)投資人迅速作出反應。4月10日北京二手房新發(fā)布房源255套，11日也只有559套。到12日，迅速增加到1163套。來(lái)自北京市房地產(chǎn)交易管理局統計數據顯示，4月1日到11日，二手房新發(fā)布房源日均650套，4月12日到4月18日則增長(cháng)到1055套，同一個(gè)月新政發(fā)布前后增長(cháng)幅度高達近40%。

　　“看房的人少了，主動(dòng)來(lái)掛單的房主倒多了不少，但主動(dòng)降價(jià)的并不多�！�21世紀不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀人小賈告訴記者，新政出臺之后購房者的心理出現了明顯轉變，與以往看了房就下定金的情況不同，這兩天購房者大多只是詢(xún)價(jià)；而最近房主來(lái)主動(dòng)掛單的變多了，但價(jià)格還是咬得比較死�！肮烙嫸唐趦确�?jì)r(jià)不會(huì )再快速上漲了，但迅速下跌也不太可能�！�

　　就在記者采訪(fǎng)的時(shí)候，正好一位房主來(lái)掛單，他準備出售自己位于沿海賽洛城的房子，報價(jià)是2.8萬(wàn)元/平方米。這個(gè)價(jià)格比上周的業(yè)主報價(jià)下跌了1000元/平方米，但仍比3月初上漲了3000元/平方米。房主說(shuō)：“年初2萬(wàn)元/平方米的時(shí)候買(mǎi)的，先掛著(zhù)看看形勢�！�

　　盡管二手房主不肯降價(jià)，但一些非中心城的新盤(pán)開(kāi)始下調價(jià)格。由于中心城房源稀少，眼下不少熱賣(mài)的樓盤(pán)都位于郊區。通州是近段時(shí)間新盤(pán)頻出且價(jià)格上漲較快的地區之一，不過(guò)，眼下一些通州的高價(jià)盤(pán)開(kāi)始有了降價(jià)的趨勢。

　　潮白河孔雀城位于通州東潮白河畔，均價(jià)1.2萬(wàn)元/平方米，眼下的優(yōu)惠政策是5萬(wàn)元抵15萬(wàn)元，一次性付款9.6折。清水灣在前些日子的房展會(huì )上報價(jià)2.4萬(wàn)至2.9萬(wàn)元/平方米，現在售樓員卻表示如果全款買(mǎi)房，每平方米可以降4000元。

　　燕郊各樓盤(pán)眼下也出現了價(jià)格跳水的現象。上周末，星河皓月樓盤(pán)推出了10套特價(jià)房，每套房每平方米的價(jià)格都下調了300至700元，而其整體價(jià)格也從不久前的4999元/平方米下調到了4668元/平方米。金玉源的均價(jià)也由原來(lái)的4800元/平方米下降到了4380元/平方米。而一直聲稱(chēng)不會(huì )降價(jià)打折的納丹堡樓盤(pán)，也在上周日開(kāi)盤(pán)當天打出了9.8折的優(yōu)惠。此外，美林灣也從5100元/平方米降到了4800元/平方米。

　　“前幾次房?jì)r(jià)調整也是從中心城以外的地區開(kāi)始的，因此對于此番政府調控組合拳的效果，購房人十分期待�！�21世紀不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)分析師齊凡認為，未來(lái)買(mǎi)賣(mài)雙方都會(huì )對樓市進(jìn)行觀(guān)望，這個(gè)觀(guān)望期預計將持續至五月中旬，這段時(shí)間的樓市走勢，將很大程度決定今年下半年的樓市走向。(記者 劉揚)