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　　調控房?jì)r(jià)的“達摩克利斯之劍”已經(jīng)落下。針對新一輪瘋狂上漲的房?jì)r(jià)，政府亮出了組合拳。4月17日，《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的通知》(“新國十條”)出臺，被業(yè)界譽(yù)為房改以來(lái)涉及面最廣、力度最大、影響最深遠的一次調控。調控的組合拳，能否精準打擊投資和投機需求，迫降“高燒”房?jì)r(jià)？《每日經(jīng)濟新聞》記者在北京實(shí)地調查，獲取了地產(chǎn)調控風(fēng)暴下的“通州樣本”。

　　“影響非常明顯，這附近我們的7個(gè)店面上個(gè)星期日只賣(mài)出了一套房�！北本┦型ㄖ輩^云景東路一大型地產(chǎn)中介公司的銷(xiāo)售人員韓至剛(匿名)昨日對《每日經(jīng)濟新聞》談起了這兩天慘淡的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)。

　　此時(shí)正值周一的下午兩點(diǎn)半，以前的這個(gè)時(shí)間看房都忙不過(guò)來(lái)的韓至剛，坐在辦公桌前不時(shí)上網(wǎng)聊著(zhù)天，百無(wú)聊賴(lài)。

　　不只是韓至剛，也不只是二手房，昨日包括新盤(pán)在內的通州樓市普遍“冷清”。繼15日二套首付提高至50%后僅一天，近日國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的通知再次震動(dòng)北京樓市，通州區域也由3月份以來(lái)的領(lǐng)漲變領(lǐng)跌，樓市立刻陷入冰點(diǎn)。

　　50%房主表示愿意降價(jià)

　　在3月份的北京，通州的二手房市場(chǎng)無(wú)疑最為火爆。熒燦地產(chǎn)市場(chǎng)部經(jīng)理李娜昨日對《每日經(jīng)濟新聞》表示，三月北京通州二手房均價(jià)已經(jīng)從月初的1.45萬(wàn)元漲到目前的1.6萬(wàn)元，全月漲幅達到10.3%，而北京市平均二手房?jì)r(jià)格漲幅是5%，通州則成為年內價(jià)格上漲最為迅猛的區域。

　　梨園的二手房是春節過(guò)后至3月份這段時(shí)間漲得最快的�！巴ㄖ堇鎴@云景東里京城廣廈不動(dòng)產(chǎn)的一位劉姓銷(xiāo)售人員表示，受新政的影響，最近兩天的二手房?jì)r(jià)格普遍下調，80～90平方米的戶(hù)型調價(jià)在10萬(wàn)～15萬(wàn)元左右。據韓至剛介紹，新政出來(lái)當天，就立馬有兩個(gè)客戶(hù)調整了價(jià)格，其中一個(gè)93平方米左右的房子，由210萬(wàn)元調整為180萬(wàn)元，直降了30萬(wàn)元！

　　北京中原三級市場(chǎng)研究部抽樣調查顯示，80%的通州房主表示不再漲價(jià)，更是有50%的房主已經(jīng)表示愿意降價(jià)。

　　“通州部分樓盤(pán)比較2008年最低谷時(shí)，漲幅300%以上，泡沫化比較嚴重且炒作因素比較明顯�！敝幸装卜康禺a(chǎn)擔保有限公司市場(chǎng)總監徐東華認為，通州樓市在今年以來(lái)呈現非理性上漲態(tài)勢，盡管有通州新政規劃為依托，但是已透支了未來(lái)的房?jì)r(jià)上漲空間，所以此番新政一出，通州樓市價(jià)格變動(dòng)也是必然。

　　北京中原三級市場(chǎng)研究總監張大偉則預測，目前該通州區整體房源均價(jià)為1.5萬(wàn)元/平方米，短期內通州的二手房?jì)r(jià)格有望下跌超過(guò)25%。

　　二手房成交量接近零

　　由于此次新政針對的是對投機和投資需求，因此擁有多套房源的投機客有點(diǎn)坐不住了�！睹咳战�(jīng)濟新聞》記者在通州調查發(fā)現，一次性?huà)伋龆嗵追吭吹耐顿Y客不在少數。京城廣廈不動(dòng)產(chǎn)今天更新的房源資料顯示，一個(gè)投資客一次性?huà)伋隽巳�套站前巴黎的房產(chǎn)，均為31平方米的精裝商住兩用房。

　　上述劉姓銷(xiāo)售人員向 《每日經(jīng)濟新聞》介紹，該客戶(hù)曾經(jīng)最高以70萬(wàn)元掛牌過(guò)。由于感受到了新政的壓力，也急需用錢(qián)，此次拋售的價(jià)格為48萬(wàn)元，“那一套也僅賺了8萬(wàn)元左右”。

　　“上個(gè)月的這時(shí)候是十個(gè)客戶(hù)搶一套房子，現在則是一個(gè)買(mǎi)家看十套房子�！蓖ㄖ莸貐^某地產(chǎn)中介人士對《每日經(jīng)濟新聞》這樣形容最近幾天的通州樓市。盡管價(jià)格下跌，且房源充足，但李娜表示，客戶(hù)明顯開(kāi)始觀(guān)望。

　　調查顯示，從14日～19日，通州市場(chǎng)新增房源明顯增加60%，而在這期間通州二手房總成交量?jì)H為80套，相比之前下跌了九成，北京中原三級市場(chǎng)研究部更是以“二手房成交量接近零”來(lái)形容。下午3點(diǎn)，《每日經(jīng)濟新聞》記者見(jiàn)到云景東路的十幾家地產(chǎn)公司都“門(mén)口羅雀”，通州的二手房購房老客戶(hù)9成表示暫時(shí)觀(guān)望。

　　韓至剛就透露，他們公司在云景東路周邊有7個(gè)店面，上個(gè)星期日僅共賣(mài)出一套房，而以前同時(shí)期成交量約在10套左右�！凹词钩山坏倪@一套，還是在我們努力讓客戶(hù)降了15萬(wàn)元才成交的�！表n至剛苦笑著(zhù)說(shuō)，現在他們銷(xiāo)售人員做的最多的事情就是給客戶(hù)打電話(huà)，盡量讓他們降價(jià)。其實(shí)，不只是二手房，通州的新盤(pán)市場(chǎng)也遇冷明顯。

　　記者昨日就曾到京貿國際城以買(mǎi)房者身份進(jìn)行調查，相比于上星期座無(wú)虛席的火爆場(chǎng)面相比，昨日下午4時(shí)左右也僅約4戶(hù)在看房。該樓盤(pán)曾于上周將銷(xiāo)售均價(jià)由2.48萬(wàn)元/平方米上調至2.68萬(wàn)元/平方米，不過(guò)，銷(xiāo)售人員表示不會(huì )受新政影響下調房?jì)r(jià)。

　　像京貿國際城這樣堅持不降價(jià)的也不在少數，不過(guò)張大偉認為，降價(jià)是趨勢，現在不動(dòng)主要是開(kāi)發(fā)商也在觀(guān)望市場(chǎng)趨勢。其次部分項目也因為價(jià)格上漲過(guò)快之前銷(xiāo)售比較好怕引起價(jià)格下降導致大量退房及糾紛，這一現象在2008年市場(chǎng)非常多。

　　不過(guò)，已經(jīng)有部分樓盤(pán)已經(jīng)降價(jià)甚至轉變銷(xiāo)售策略，日前有媒體就報道，K2清水灣、K2海棠灣兩個(gè)項目開(kāi)盤(pán)價(jià)最多可下降3000元�！睹咳战�(jīng)濟新聞》昨日還了解到，通州一個(gè)高檔樓盤(pán)最新一期售價(jià)3.5萬(wàn)元/平方米，銷(xiāo)售人員透露由于新政出臺，他們可以給9.5折優(yōu)惠，而且，本打算下半年推出新的一期，也將被推遲至年后。

　　中介加重租賃業(yè)務(wù)

　　新政出臺后，眾多地產(chǎn)中介公司開(kāi)始轉向了租賃業(yè)務(wù)。上述劉姓銷(xiāo)售人員透露，早上剛剛更新了門(mén)外的告示牌，“以前我們都不寫(xiě)租賃信息的，現在也沒(méi)辦法了�！�

　　《每日經(jīng)濟新聞》記者發(fā)現在告示牌上大部分都是租賃信息，其中一83平方米的中裝三居室，月租金為2000元，而此前記者所了解的信息是，該區域的月租約為1800元左右。劉姓人員對《每日經(jīng)濟新聞》確認，最近幾日的房租整體確有上漲，平均漲幅約100～300元不等，“房主要求的，我們也沒(méi)辦法�！�

　　徐東華認為，新政出臺后租金上漲是必然，客戶(hù)將會(huì )有一部分由買(mǎi)房住轉向租房住，而且很多房主見(jiàn)樓市下跌，也會(huì )暫時(shí)由售轉租。

　　《每日經(jīng)濟新聞》記者昨日就偶遇了一位陳姓女士，她本打算將一套120平方米的三居出售，但在韓至剛告知她現在新政剛出時(shí)，她立馬改變了想法，轉而咨詢(xún)起房屋租賃情況。韓至剛介紹，最近一段時(shí)間以來(lái)，受通州軌道交通便利的影響，梨園周邊的租金價(jià)格普遍上漲，外加這次新政出臺所帶來(lái)的效果，租金平均漲幅在10%左右。由于前一段時(shí)間的樓市買(mǎi)賣(mài)火爆，通過(guò)賺取傭金，經(jīng)紀人的月薪是以萬(wàn)計，而一套房子出租帶來(lái)的也只是幾百塊而已，因此租賃業(yè)務(wù)曾一度被中介弱化。徐東華認為，新政出臺后，中介要謀求過(guò)冬，也必須更多招攬租賃客戶(hù)源。

　　抄底心態(tài)開(kāi)始出現

　　在此次降價(jià)潮中也可以看出，市場(chǎng)的投資心理仍然存在。上述一次性?huà)伿廴��?1平方米小戶(hù)型的投資客在目前的市場(chǎng)是特例。

　　“90平方米以上的大戶(hù)型降價(jià)明顯�！敝苓吶A夏地產(chǎn)一置業(yè)顧問(wèn)就對 《每日經(jīng)濟新聞》表示，現在梨園周邊好的居住用小戶(hù)型均價(jià)都在2萬(wàn)元左右，業(yè)主們目前并沒(méi)有降價(jià)意愿。

　　他認為，新政影響的更多是貸款買(mǎi)房的那些投資客，大戶(hù)型占用資金大，因此需求肯定會(huì )下來(lái)，但小戶(hù)型依然屬于最吃香的行列，“100萬(wàn)元左右的全款，投資客一般都拿得出了，此外，買(mǎi)第一套房的人首選也會(huì )是小戶(hù)型�！�

　　徐東華認為，此番調控讓通州樓市回歸理性絕對是利大于弊，但是長(cháng)期來(lái)看，通州有望成為北京東部地區次中心新城，未來(lái)的價(jià)格將逐步恢復到理性上漲，尤其是在CBD東擴落地以及通州“睡城”改觀(guān)之后，后續發(fā)展形勢應該還是不錯的。也正是由于對未來(lái)前景抱有希望，新政剛出，有些投資客就蠢蠢欲動(dòng)�！斑@幾天來(lái)看房的，也有一些投資客�！�

　　云景東里某中介公司的對《每日經(jīng)濟新聞》表示，這些人是考察市場(chǎng)來(lái)的，都抱著(zhù)抄底的心態(tài)。記者在調查了解過(guò)程中，甚至有銷(xiāo)售人員極力推薦現在是抄底的好時(shí)機�！罢�策也就半個(gè)月的效果，降一降肯定會(huì )漲上去的�！焙芏嗳硕歼@樣表示，不過(guò)，什么時(shí)候會(huì )是底，誰(shuí)都沒(méi)有把握。

　　張大偉也表示，盡管此次政策力度很大，但現在蠢蠢欲動(dòng)的投資客不在少數，他認為，這是因為大家依然沉浸在“價(jià)格肯定中長(cháng)期都上漲”的判斷之中。