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　　在調控政策的重拳出擊下，今年以來(lái)通州樓市一路領(lǐng)漲的勢頭驟然掉頭而下，不僅新盤(pán)出現10%以上的優(yōu)惠，二手房市場(chǎng)也出現普遍降價(jià)信號，5成二手房業(yè)主表示愿意降價(jià)出售，最高降幅可達6%。業(yè)內人士認為，這些信號都表明北京市場(chǎng)特別是通州樓市非常明顯地進(jìn)入了下降通道。

　　可接受3%-6%降幅

　　受?chē)�際新城規劃、軌道交通等利好的刺激，2月份以來(lái)，通州房?jì)r(jià)迅速上漲，新盤(pán)價(jià)格直逼三萬(wàn)元大關(guān)，部分項目在短短兩個(gè)月內，漲價(jià)近萬(wàn)元，部分二手房源價(jià)格甚至翻了一番，成為北京樓市上漲的領(lǐng)頭羊。

　　但是，從4月14日系列調控開(kāi)始后，通州也首當其沖，成為領(lǐng)跌者。4月17日，即有項目推出高達3000元的優(yōu)惠，優(yōu)惠力度超過(guò)10%。沒(méi)有優(yōu)惠的項目，則在周末遭遇客戶(hù)大幅流失的情況。

　　二手房市場(chǎng)，則表現出房源大增，客戶(hù)明顯觀(guān)望，業(yè)主心態(tài)驟變的現象。據北京中原三級市場(chǎng)研究部針對通州市場(chǎng)做的抽樣調查顯示，80%的房主表示不再漲價(jià)，有50%的房主已表示愿意降價(jià)，降幅在2%-3%左右，更有業(yè)主提出可以接受3%-6%的降幅。與此同時(shí)，針對購房者的抽樣調查顯示，有9成客戶(hù)表示暫時(shí)觀(guān)望。

　　5天來(lái)僅成交80套

　　供需關(guān)系的突然變化，引起一直火爆的近乎沸點(diǎn)的通州二手房市場(chǎng)驟然降溫。

　　據北京中原三級市場(chǎng)研究部統計數據顯示，從15日以來(lái)，5天的時(shí)間，通州二手房總成交量?jì)H為80套，相比政策調控前，下跌9成。此期間，通州二手房市場(chǎng)新增客戶(hù)需求僅為60組，僅相當于之前客戶(hù)日均量的5%。從成交量和新增客戶(hù)看，通州二手房市場(chǎng)似乎已經(jīng)降到冰點(diǎn)。

　　-市場(chǎng)分析

　　通州樓市進(jìn)入下降通道

　　北京中原三級市場(chǎng)研究總監張大偉表示，目前市場(chǎng)價(jià)格已出現明顯觸頂跡象，房?jì)r(jià)在上周末已經(jīng)下調2%-3%�！皬�3月下半月開(kāi)始的價(jià)格飛漲已使得市場(chǎng)出現明顯的暴漲暴跌潮，樓市難出現價(jià)格穩定的現象，北京市場(chǎng)特別是通州樓市非常明顯地進(jìn)入了下降通道�！�

　　目前房?jì)r(jià)已透支后市利好

　　我愛(ài)我家副總經(jīng)理胡景暉則表示，調控影響從通州率先爆發(fā)是在預料中的事情。通州房?jì)r(jià)的暴漲主要基于新城規劃，但是新城規劃能否順利實(shí)施尚存疑，就算實(shí)施也是2020年的事情，現在的房?jì)r(jià)遠遠透支了今后的利好。市場(chǎng)已經(jīng)出現疲軟信號，調控政策的出臺，放大了該信號，成為率先出現調整的區域也正常。胡景暉認為，通州的房?jì)r(jià)將在5月份降到3月15日之前的價(jià)格水平。

　　張大偉表示，從租售比和存量情況看，通州房?jì)r(jià)可能下調25%之多。 (記者魯歡)