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　　本月上旬起，通州西海子棚戶(hù)區和運河核心區拆遷啟動(dòng)。截至目前，已有約6000多戶(hù)居民完成簽約手續。

　　按照約定，他們應在簽字后7天搬家，等待入住安置房。帶著(zhù)大量家當，最快要到今年底才能住進(jìn)新家，這些居民一股腦涌進(jìn)了通州的租房市場(chǎng)。

　　好在還有拆遷方下發(fā)的每月1500元的補償金，可他們又發(fā)現，通州近期的租房?jì)r(jià)開(kāi)始大漲，甚至已經(jīng)超過(guò)了他們手中的補償金。

　　“房?jì)r(jià)終于漲不動(dòng)了，可租價(jià)又上去了�！辈疬w戶(hù)無(wú)奈地說(shuō)。

　　現象

　　居民：遛彎半小時(shí) 三撥人來(lái)打聽(tīng)房源

　　前天傍晚，家住通州梨園的馬女士和愛(ài)人外出遛彎，沒(méi)想到半個(gè)小時(shí)內就三次被陌生人“圍堵”——“您家的房租嗎？您小區有沒(méi)有房出租？”

　　“現在這么缺房嗎？怎么逮個(gè)人就問(wèn)��！”馬女士納悶道。

　　通過(guò)交談她發(fā)現，詢(xún)問(wèn)的人中有兩個(gè)都是來(lái)自拆遷區，剩下一個(gè)還是附近中介公司派出來(lái)“搜羅”房源的。

　　“可梨園離拆遷區還有五六公里遠呢，他們怎么找房都找到這來(lái)了？”馬女士告訴記者，不但是出門(mén)被攔，最近自家防盜門(mén)上的手寫(xiě)小廣告也比以前多了，也分不清對方是個(gè)人還是中介，反正都是“急租”。

　　拆遷戶(hù)：報價(jià)大漲 租房還得倒貼錢(qián)

　　家住拆遷區貢院胡同的劉靜就是詢(xún)問(wèn)馬女士的人之一，昨天下午她家已完成了搬遷工作。但劉靜的“新家”還沒(méi)有著(zhù)落，只能在老人家里湊合。

　　她告訴記者，自己看中的拆遷安置房要到2012年才能竣工，這段時(shí)間只能租房住。

　　“拆遷區周?chē)鷰缀跽也坏椒苛��！眲㈧o說(shuō)，上周她好不容易找到了個(gè)兩居室，結果一問(wèn)每月租金要2500元。據說(shuō)之前的叫價(jià)不超過(guò)2000元。

　　劉女士說(shuō)，根據拆遷政策，拆遷之日起至住進(jìn)安置房期間，拆遷方向拆遷戶(hù)每個(gè)月提供1500元的租房款進(jìn)行周轉。

　　“我們未來(lái)的安置房面積超標了，自己還要負擔一部分房款。這兩年正是急需攢錢(qián)的時(shí)候，如果每個(gè)月租房還要往里墊錢(qián)……”劉女士說(shuō)，自己現在只好擴大“搜房”的范圍。

　　中介分析

　　價(jià)格上漲三五百元

　　房源出租“不過(guò)夜”

　　拆遷區附近的房屋中介也充分體會(huì )到通州租房?jì)r(jià)在大漲。鏈家地產(chǎn)、我愛(ài)我家、京城廣廈不動(dòng)產(chǎn)的數據顯示，一居室或兩居室每月房租的漲幅在300元至500元左右。

　　“幾乎每個(gè)拆遷戶(hù)都需要找房子周轉，好幾千戶(hù)滿(mǎn)通州找房租，您說(shuō)價(jià)格能不變化嗎？”置業(yè)顧問(wèn)們分析說(shuō)，目前供需比已達到了1��2。

　　據鏈家地產(chǎn)西上園店介紹，最近每天都有三五個(gè)房源來(lái)登記，可要租房的人能有七八個(gè)。 “有時(shí)候出租的牌掛出不到1個(gè)小時(shí)就能成交，幾乎每套房不用過(guò)夜就能找到租戶(hù)！” 該店置業(yè)顧問(wèn)劉小姐說(shuō)。

　　隨著(zhù)需求量的上漲，各中介公司的統計顯示，目前通州地區軌道交通沿線(xiàn)的租賃價(jià)格相比今年初至少上漲了一至兩成。

　　“家電家具都不要”

　　古怪需求難滿(mǎn)足

　　令中介們頗為頭疼的就是拆遷戶(hù)對房子還有個(gè)特殊要求——最好是不帶家具的空房。

　　據介紹，拆遷戶(hù)大多拖家帶口，還自帶家具電器。因此租房提出了以下條件：距離拆遷區別太遠、不接受合租、不能有電器家具。能滿(mǎn)足上述條件的房源奇缺。

　　趨勢預測

　　未來(lái)半年還將漲一兩成

　　實(shí)際上，受多項政策的影響，通州房?jì)r(jià)從上周開(kāi)始已經(jīng)出現下跌的趨勢，某領(lǐng)漲的通州新盤(pán)已經(jīng)爆出直降3000元的消息。

　　但據中原地產(chǎn)三級市場(chǎng)部副總經(jīng)理宮萍預測，隨著(zhù)租賃需求量的大幅提升，未來(lái)半年內通州租賃價(jià)格將上漲10%-20%。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)分析師張月進(jìn)一步表示，未來(lái)會(huì )有三個(gè)因素刺激通州租金領(lǐng)漲北京租賃市場(chǎng)。

　　首先，通州房?jì)r(jià)仍保持在高位，出租者的心理預期會(huì )升高，租金還會(huì )提升；其次，大量拆遷戶(hù)出現，租賃需求仍在擴大，這會(huì )拉動(dòng)租金上漲；從遠期看，通州新城規劃會(huì )讓多個(gè)企業(yè)落戶(hù)，具備較高支付能力的租賃需求人口即將快速增長(cháng)。

　　拆遷方

　　不會(huì )調整“1500元”的補償標準

　　負責此次拆遷的新城基業(yè)投資發(fā)展有限公司表示，去年上營(yíng)和北苑拆遷時(shí)補償給拆遷戶(hù)每戶(hù)每月1500元的租房款，很多拆遷戶(hù)都有結余，所以本次拆遷仍按照這個(gè)標準制定政策。

　　至于目前通州租房?jì)r(jià)格超過(guò)1500元的標準，他們認為，這主要是供需不平衡導致房東們投機所致。拆遷方不會(huì )為這種“坐地起價(jià)”的行為買(mǎi)單。(記者 張子淵 張東妮)