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　　今年漲幅最為“兇猛”的南京江北板塊在房貸新政的打壓下原形畢露。記者昨天從多家中介了解到，江北的二手房這兩天普遍跌價(jià)10%以上，最多的一套房主降了20萬(wàn)求售，只不過(guò)降了價(jià)也無(wú)人問(wèn)津，“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的心態(tài)令多數買(mǎi)家都在持幣觀(guān)望。

　　江北二手房?jì)r(jià)下跌“兇猛”

　　“今天又接到四五十個(gè)要調價(jià)的單子，還是江北最多�！�365地產(chǎn)家居網(wǎng)置業(yè)頻道總監單偉翻閱著(zhù)手上的資料，對記者說(shuō)，讓他最吃驚的是橋北的海潤楓景一套二手房，面積96平米，房主在4月14日時(shí)的掛牌價(jià)格為100萬(wàn)元，就在新政出臺后的第三天，房主將價(jià)格修改為80萬(wàn)元。

　　單偉說(shuō)，“我們問(wèn)過(guò)房主，報價(jià)100萬(wàn)的時(shí)候他承認有點(diǎn)不理性，但當時(shí)整個(gè)江北的房?jì)r(jià)都在猛漲，他其實(shí)也是抱著(zhù)試試看的心態(tài)�！睕](méi)想到新政出來(lái)得這么快，房主立即就將“虛高”的房?jì)r(jià)給拽了回來(lái)。單偉說(shuō)，類(lèi)似這套房子調低價(jià)格的房主不在少數，大部分房子的降價(jià)幅度在1萬(wàn)到10萬(wàn)之間，江北所占的比例最高，房?jì)r(jià)普降10%以上，“天潤城有好幾套房子都降了至少10萬(wàn)以上�！�

　　滿(mǎn)堂紅南京置業(yè)市場(chǎng)部主管李媛也告訴記者，她也接到一套明發(fā)濱江新城房源的調價(jià)申請，房主從120萬(wàn)的報價(jià)降到了105萬(wàn)，求售心態(tài)濃厚，但是想買(mǎi)的人幾乎沒(méi)有�！皾q得越兇，當然跌得也越兇，這些虛高的泡沫都被擠了出來(lái)�！崩铈抡J為，去年下半年以來(lái)在江北買(mǎi)房的有至少一半都是投資客，有人一買(mǎi)就好幾套，新政來(lái)襲，實(shí)力不強的肯定要拋，“隨著(zhù)對未來(lái)走勢的不樂(lè )觀(guān)，將會(huì )有越來(lái)越多的房主加入到降價(jià)的隊伍中來(lái)，房?jì)r(jià)下跌不可避免�！�

　　職業(yè)炒房人連拋5套房

　　在華僑路房產(chǎn)交易中心的門(mén)口，記者還碰到了一對“相聊甚歡”的賣(mài)主和買(mǎi)主，他們正在等人一起去看房。身為賣(mài)主的李先生手里有十套房子，他現在正急著(zhù)推銷(xiāo)自己的房源�！拔椰F在就想快出手幾套，降低風(fēng)險�！崩钕壬�說(shuō)，他手上的房子主要在江寧、江北兩個(gè)板塊，五六年前，堅信房?jì)r(jià)一定會(huì )上漲的他陸陸續續買(mǎi)進(jìn)了10套，從江北的旭日上城到天潤城，從江寧的百家湖花園到托樂(lè )嘉，都留下了他這位“職業(yè)炒家”的身影，一直到今年春節后都沒(méi)拋。

　　“全國兩會(huì )后，溫總理表態(tài)要打壓房?jì)r(jià)了，我看風(fēng)聲不對，趕緊出手�！崩钕壬�說(shuō)，從3月份到新政出臺前，他已經(jīng)拋出了5套，利潤超過(guò)200萬(wàn)�！爸醒脒@次是下了狠心了，剩下的也要抓緊賣(mài)，價(jià)格即使回調一點(diǎn)，我也能接受�！�

　　房子賣(mài)晚了“腸子悔青了”

　　小斌和小琪夫妻倆在秦淮區夫子廟馬道街有一套住房，70平米，三室一廳，是九十年代初的房源。因為戶(hù)型有點(diǎn)陳舊，小琪一直想把房子賣(mài)了，換一套大點(diǎn)的新房，但小斌總讓她再等等，說(shuō)房?jì)r(jià)還會(huì )漲，要“捂一捂”。

　　看到新政策出來(lái)的消息，小琪坐不住了，昨天一大早就把小斌拉到了華僑路上的我愛(ài)我家中介，聽(tīng)說(shuō)了他們的來(lái)意，中介人員的第一句話(huà)就是：“你這房子要是早幾天來(lái)賣(mài)就好了”。中介人員告訴小琪，這個(gè)房子按上個(gè)月的“房情”來(lái)看，應該還是挺好賣(mài)的，因為那時(shí)房源緊缺，好的房源經(jīng)常是一出來(lái)就被搶走了，可謂“一房難求”；但新政策出臺后，不少人急著(zhù)想賣(mài)出房子，這兩天他們這兒房源激增，可買(mǎi)房的人卻少了，尤其是像小琪的房子在頂樓，又是老房，更不具競爭優(yōu)勢了。

　　中介人員每說(shuō)一句，小琪的臉色就差一點(diǎn)，感覺(jué)腸子都悔青了，還不停地對小斌重復“我早說(shuō)賣(mài)的吧，都是你說(shuō)不著(zhù)急”。小斌一開(kāi)始還回一句，“無(wú)所謂啊，不就多一點(diǎn)少一點(diǎn)的”，后來(lái)給嘮叨煩了，跑門(mén)外抽煙去了。中介建議小琪說(shuō)，可以報價(jià)每平方米1.25萬(wàn)左右，“越到后面，越不好說(shuō)”。

　　吳女士也是來(lái)賣(mài)房的，手上一套華僑路46平米的舊房報價(jià)72萬(wàn)。昨天，吳女士來(lái)到房產(chǎn)中介咨詢(xún)現在的房?jì)r(jià)，怕“賣(mài)虧了”，中介公司笑著(zhù)對她說(shuō)，“有買(mǎi)家就趕緊出手吧，再猶豫下去，吃虧的只能是你自己！”

　　中介“討好”買(mǎi)房人

　　“早上中介打電話(huà)給我，報價(jià)156萬(wàn)；下午另一家中介告訴我，150萬(wàn)就能賣(mài)�！笔忻窈蜗壬�3月份萌生了在閱城國際花園買(mǎi)房的念頭，于是開(kāi)始與中介公司接觸，在此期間，他“見(jiàn)證”了這個(gè)小區的二手房從均價(jià)1.3萬(wàn)跳高到1.7萬(wàn)的過(guò)程，也“見(jiàn)證”了一套普通的簡(jiǎn)裝房從135萬(wàn)掛出到170萬(wàn)賣(mài)出的瘋狂，無(wú)奈之下，何先生最終只好放棄了購房計劃。

　　因為在幾家中介公司留下了電話(huà)，新政出臺后，原本并不積極的中介立馬拼命“騷擾”他，“早上有一家中介打來(lái)電話(huà)，向我推薦了一套90多平方米的房子，含稅價(jià)156萬(wàn)；下午另一家中介又推薦了同樣的房源，含稅價(jià)已降到了150萬(wàn)�！焙蜗壬�說(shuō)，聽(tīng)到這樣的消息他相當興奮，但是很快又冷靜了下來(lái)，“我回復中介說(shuō)再等等看吧，誰(shuí)知道房?jì)r(jià)還會(huì )不會(huì )繼續走低呢？”

　　-數據說(shuō)話(huà)

　　掛牌量暴漲9成

　　房?jì)r(jià)還有下探空間

　　據365地產(chǎn)家居網(wǎng)統計，房貸新政出臺后的4月16日到18日三天時(shí)間，南京全市二手房個(gè)人網(wǎng)上掛牌量日均超過(guò)了1600套，昨天更是達到1928套的歷史最高峰，而在4月上旬的十天時(shí)間里，日均掛牌還不足1000套，二手房掛牌量已暴漲9成多。

　　我愛(ài)我家職業(yè)顧問(wèn)表示，掛牌量的增加，將使得二手房市場(chǎng)持續了長(cháng)達一年多的供不應求轉向供大于求轉變�！拔覀儨y算過(guò)，一個(gè)月前南京二手市場(chǎng)的供求比在0.7：1左右，而隨著(zhù)房源的增多，這一比例已經(jīng)接近于1了，也就是說(shuō)，買(mǎi)方市場(chǎng)即將來(lái)臨�！痹撊耸勘硎�，一旦市場(chǎng)出現明顯的供大于求局面，房?jì)r(jià)將肯定持續下探，屆時(shí)購買(mǎi)二手房，買(mǎi)家談判的余地就很大了。(記者 李瑩 張遙 馬祚波)