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　　上周，申城新房市場(chǎng)供應量、成交量、成交價(jià)格三項核心數據一起飚升。調控新政出臺后，二手房市場(chǎng)尚未出現“投資客集中拋售”的狀況。而坊間傳言的“開(kāi)發(fā)商打折”，多為樓盤(pán)的優(yōu)惠措施延續或推新盤(pán)時(shí)的“慣常動(dòng)作”。

　　二手房看房者仍不斷

　　截至昨天，申城多數房產(chǎn)中介依然看房者不斷。在世紀公園旁的多家二手房中介店前，多數房源掛牌價(jià)未見(jiàn)下調。一些中介機構表示，信貸新政出臺后，尚未出現投資客集中拋售的情況，這樣的情況，出現在閘北、寶山等區。

　　不過(guò)部分中介透露，隨著(zhù)政策效應的不斷放大，未來(lái)短期內，“投資客”可能會(huì )有所行動(dòng)。方方地產(chǎn)土地咨詢(xún)中心副總監趙豫川認為，在抑制投機性購房方面，新政更具針對性，更細則化，尤其對投機性購房現象嚴重的一線(xiàn)城市的樓市，會(huì )產(chǎn)生巨大的影響。以最近兩年上海樓市為例，非上海居民購房大多集中在九亭、江橋等城鄉結合部，占總交易量六成左右，而在市區，至少也在三成以上，可謂“舉足輕重”。

　　上周末14新盤(pán)上市

　　佑威及樓市專(zhuān)評網(wǎng)聯(lián)合提供的數據顯示，上周本市商品房成交面積52.4萬(wàn)平方米，與前周相比大幅上漲了43%，其中商品住宅成交面積34.4萬(wàn)平方米，與前周相比上漲了33%。

　　同時(shí)，德佑地產(chǎn)的內部成交數據顯示，僅4月16日、17日兩天，就有68套住房成交，業(yè)主沒(méi)有出現大量委托拋盤(pán)和跳價(jià)等過(guò)激反應。從“豪宅”成交量來(lái)看，成交金額占總金額約四成。

　　從開(kāi)發(fā)商和購房者的心態(tài)，也可以看出新政出臺后上海樓市的走勢。剛過(guò)去的周末，有14個(gè)樓盤(pán)集中上市，其中總價(jià)4000萬(wàn)元以上的某樓盤(pán)，預期推出11棟房源在17日就被提前預訂一空。與其相臨的另一樓盤(pán)，推出83棟總價(jià)超過(guò)2000萬(wàn)元的別墅，開(kāi)盤(pán)當天就簽約48棟，另近20位買(mǎi)家正在辦理預訂手續。

　　此外，上周成交前二名的樓盤(pán)，也各在一周里成交了474和454套房源，成交金額高達17.59億和6.58億。

　　中房信分析師薛建雄透露，傳言“打折”的多個(gè)樓盤(pán)，其實(shí)并未真正讓利�！跋裼袀�(gè)樓盤(pán)號稱(chēng)打九三折，其實(shí)這個(gè)價(jià)格已經(jīng)持續了3個(gè)月。另外，一些樓盤(pán)號稱(chēng)開(kāi)盤(pán)后打九九、九八折，其實(shí)還是按原先的銷(xiāo)售計劃推進(jìn)，只是吸引買(mǎi)房人的目光�！�

　　從市場(chǎng)來(lái)看，購房者在開(kāi)發(fā)商號稱(chēng)“讓利”的情況下急于購買(mǎi)，表明市場(chǎng)上購買(mǎi)力和投資需求仍然旺盛。另外，二手房買(mǎi)家大多是在新政實(shí)施前加緊辦理交易手續，而不是擔心房貸成本上升房?jì)r(jià)下跌而撤單，這也表明市場(chǎng)上“看跌”不如想象中多。

　　后續房?jì)r(jià)有待觀(guān)察

　　上周全市商品住宅成交再次突破前期高點(diǎn)，佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟認為，在近期調控聲音不斷的情況下，房?jì)r(jià)再次高企，只會(huì )引起政府更為嚴厲的調控政策的出臺。他同時(shí)認為，對目前房?jì)r(jià)的調控，單方面“打壓”需求是不能長(cháng)期維持的，最主要的還是增加供應，那么房?jì)r(jià)才能理性健康地發(fā)展。(記者 晏秋秋 實(shí)習生 何文鑫）