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　　歷時(shí)5天的2010年春季天津房地產(chǎn)交易會(huì )”昨天閉幕。從成交數字來(lái)看，商品房和二手房都顯現出量縮價(jià)漲的態(tài)勢。

　　據統計，5天房交會(huì )累計成交各類(lèi)房屋1693套、138628平方米、117769萬(wàn)元。其中，商品房成交807套、76553平方米、79354萬(wàn)元，成交面積占房屋交易總量的55.2%；二手房成交618套、44934平方米、38415萬(wàn)元，成交面積占房屋交易總量的32.4%；房屋租賃成交268套、17141平方米，成交面積占房屋交易總量的12.4%。

　　記者手記

　　能不能摘下捂盤(pán)面具

　　“捂盤(pán)惜售的治理其實(shí)比較難以除根。如果開(kāi)發(fā)商取得銷(xiāo)售許可證后又不完全銷(xiāo)售的行為算作捂盤(pán)的話(huà)，開(kāi)發(fā)商干脆就暫時(shí)不申請銷(xiāo)許證，晚些取證照樣可以起到‘晚賣(mài)得高價(jià)’的效果，而且說(shuō)是賣(mài)現房還可以提高產(chǎn)品的檔次和可信度，一舉兩得�！睒I(yè)內人士私下透露，地產(chǎn)業(yè)其實(shí)也有很多不同形態(tài)的面具可以掩蓋捂盤(pán)惜售這個(gè)實(shí)質(zhì)。

　　要摘掉這個(gè)面具并不容易。首先，開(kāi)發(fā)企業(yè)準現房或現房銷(xiāo)售無(wú)可厚非，對于購房者來(lái)說(shuō)也是降低了風(fēng)險。其次，銷(xiāo)售許可證的申請只有起始點(diǎn)門(mén)檻，卻沒(méi)有要求現房多久不申請銷(xiāo)許證就算違規，這也給部分捂盤(pán)企業(yè)留出了余地。第三，購房者的過(guò)度熱情讓樓盤(pán)的預登記數量遠超過(guò)房源數量，這也更加催生了開(kāi)發(fā)企業(yè)為了“利益最大化”而尋求各種方式變相捂盤(pán)的心態(tài)。

　　“民不舉，官不究”也是捂盤(pán)和預收訂房款等行為屢禁不止的潛支撐力�！拔覀円獞吞庮A收訂房款的行為，必須要有確鑿證據和相關(guān)證人。但是，在很多被舉報樓盤(pán)面臨對證時(shí)卻沒(méi)有購房者愿意出面證實(shí)�！毕嚓P(guān)部門(mén)人士私下表示，市場(chǎng)上的預售房號、預收訂房款、陰陽(yáng)合同、捂盤(pán)等行為其實(shí)在多數樓盤(pán)中都會(huì )或多或少地存在，很多購房者為了買(mǎi)到自己看中的房子寧愿縱容這些違規行為，卻不認為這是給整個(gè)市場(chǎng)的不規范行為添柴。

　　不可否認,捂盤(pán)行為推動(dòng)了房?jì)r(jià)的進(jìn)一步上漲，那些手頭并不寬裕購房者就更難買(mǎi)得起房子了。